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  沈陽確定“二套房”不再享受契稅減半的優(yōu)惠，但對于“二套房”該如何界定，一直不夠明確。昨日記者從沈陽市地稅局了解到，“二套房”界定標準已經(jīng)明確，今后想鉆政策空子基本不可能。 按照國家相關(guān)規(guī)定，今年10月1日起，凡購買非家庭唯一住房的，不享受契稅稅率減半的優(yōu)惠政策，統(tǒng)一按3%的稅率征收。隨后，我省也下發(fā)文件明確了具體執(zhí)行方案，即10月1日之前購買并備案的第二套房，契稅還按以往政策征收。10月1日之前已經(jīng)備案但未辦理契稅手續(xù)的，要在11月15日之前辦理完納繳手續(xù)。 昨日記者從沈陽產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，目前沈陽市的契稅政策已調(diào)整為個人首次購買90及90平方米以下普通住房的契稅稅率依舊為1%。如果購買的是家庭唯一的普通住宅，但面積在90平方米以上的，契稅則按1.5%稅率征收。但是，只要購房不是家庭唯一普通住宅的，不論購房面積大小，契稅稅率均按3%征收，不再有減半的優(yōu)惠，而非普通住宅的契稅稅率則按4%征收。 由于契稅政策調(diào)整，不少市民開始關(guān)注家庭“二套房”的界定標準。對此，工作人員向記者透露，以前受微機系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲不足的局限，沈陽市判斷“二套房”標準及查詢也存在一定的限制?！坝性S多市民都利用這種條件鉆空子，辦理假離婚等。” 之前“二套房”的認定在稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門都有各自的標準。而此次沈陽對“二套房”認定標準加以明確，主管地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄，確認納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。 沈陽市地稅局相關(guān)人士表示，對于房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料，無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門按有關(guān)要求，由納稅人提供書面誠信保證。 納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票（聯(lián)）和主管地稅部門要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

相關(guān)問題

• 問 海南購買"二套房"的認定標準是什么 海南"二套房"的認定標準有什么解釋
  答

  海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認定標準，其一個基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準。 在目前確認二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會進入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認定標準。 一是二套房的認定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄》克?，同時一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。   目前房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)，而銀行也無權(quán)查看相關(guān)信息。即便允許查看，銀行要核實住房信息還必須到房管局調(diào)取相關(guān)材料，對于如何調(diào)取、調(diào)取的范圍等目前還不確定，執(zhí)行起來有難度。 公積金貸款政策優(yōu)惠有凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請個人住房公積金貸款，享受貸款年利率3.87%(5年以上)，僅相當(dāng)于商業(yè)貸款基準年利率的6.5折優(yōu)惠。?？谑小⑷齺喪猩唐贩亢蛦挝患Y建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度**高為30萬元。 海南公積金貸款不認次數(shù)，海南公積金二套房貸款**比例不得低于50%。據(jù)介紹，前年海南公積金貸款政策并未對首次、二次、三次購房進行區(qū)分，只要將之前的公積金貸款結(jié)清，再次申請公積金貸款便和首套貸款執(zhí)行相同政策。購買商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價款20%以上的**款；購買二手房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價款40%以上的**款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費用50%。 住房公積金存貸款利率上調(diào)：住建部就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項下發(fā)通知。從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。 從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。

• 問 家庭二套房界定標準是什么？ 二套房如何界定？
  答

  家庭就是獨立立戶的家庭 你哥哥已經(jīng)成家 就不算 你和你父母家的人了家庭是指 夫妻 及其未成年子女 不包括已婚子女 和成年未婚子女您現(xiàn)在多大年紀？是否成婚？如果已經(jīng)成年 那么您自己算單獨一個家庭但不管您是否成婚是否成年您哥哥都不算您父母家庭的成員了——法律上的

  全部3個回答>
• 問 海南購買"二套房"界定范圍是什么 海南二套房**款比例是多少
  答

  限制“二套房”作為遏制炒房投機行為的重要手段，也會為確實想購買第二套房產(chǎn)的人帶來一定的阻礙，尤其是高**比例，更是讓許多人望而卻步。 二套房究竟如何界定？**多少？ 只要借款人在銀行有個人住房貸款紀錄，第二次申請住房貸款的，均界定為“二套房”?；楹笠约彝閱挝?，即婚前一人貸款購房，婚后再以配偶名義貸款購房，仍然界定為二套房。 2010年4月15日，國務(wù)院正式提出要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。 2011年1月26日，二套房貸**比例至6成，并限定本地居民如有2套房者暫停買房，同時對未滿5年的住房統(tǒng)一全額征收營業(yè)稅， 按照“國八條”的有關(guān)規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 二套房貸款**比例從**初的30%一路爬升至新“國八條”的60%，對投機炒房者有明顯威懾作用，同時也對一些想買二套房的購房者帶來不少“煩惱”。因為，按照這個規(guī)定，如果買一套100萬元的房子，原來**需自備50萬元，現(xiàn)在增加到60萬元，一下多出10萬元，很多人措手不及，只能東拼西湊，否則只有退房的份兒了。

• 問 首套房和二套房的界定標準是什么？
  答

  首套房通常享受較低首付比例和利率優(yōu)惠。二套房首付比例和利率相對較高。貸款前請咨詢銀行，了解最新政策。

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• 問 二套房認定標準是什么? 東莞二套房認定標準是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什么？東莞二套房認定標準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認定標準？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認定標準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水