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• 134****6794

  “愛我就在房產(chǎn)證上加我名字”，這道“愛情測試題”有多少人可以接受?特別是在新婚姻法出臺以后，為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?其實，房產(chǎn)證加名字也不是那么容易的，還得經(jīng)過一定的流程和手續(xù)，并且婚前、婚后也會不一樣。房產(chǎn)證加名字流程及費用具體是怎樣的呢? 婚后房產(chǎn)證上加名字： 夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。 婚前房產(chǎn)證上加名字： 房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。 辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。  第一種情況：有房無貸 辦理流程及費用： 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程及費用： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用： 1、每平方米 2.5 元交易費。 2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。 3、萬分之 5 的印花稅。 4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。  其實，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況： 1、加配偶名字 夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。 2、加子女或父母的名字 如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當(dāng)為房屋買賣的形式。 3、加無直系血緣關(guān)系的名字 如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。  房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項： 1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復(fù)印件。 2、注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。 房產(chǎn)證可以寫幾個名字? 很多人有這樣一個疑問，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。 以上關(guān)于房產(chǎn)證加名字流程、房產(chǎn)證加名字費用以及房產(chǎn)證上可以寫幾個名字的內(nèi)容就介紹到這兒了，如果您想了解

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證加名字有哪些流程,費用需要多少呢？
  答

  如果是夫妻直之間結(jié)婚后增加名字，在有房有貸的情況下。首先要去貸款銀行辦理房產(chǎn)證的抵押變更手續(xù)，這個具體的費用視銀行的規(guī)定而定。然后再到房產(chǎn)交易中心，辦理相關(guān)的手續(xù)。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 房產(chǎn)證加名字流程有哪些組成 房產(chǎn)證加名字需要收費用嗎
  答

  <p align="left">很多人都***怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。下面是小編為大家整理的關(guān)于“房產(chǎn)證加名字流程以及需要注意哪些事項？” 房產(chǎn)證加名字流程 第一種情況：有房無貸 房產(chǎn)證加名字流程以及房產(chǎn)證加名字費用 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

• 問 房產(chǎn)證上加名字要多少費用 房產(chǎn)證上加名字費用怎么算
  答

  “如果婚前在房產(chǎn)證上加名，有贈予和買賣交易兩種方式，做贈予費用比較高，按照買賣交易來做相對合算，但要繳納的稅費也不少?！睅湍闼懔艘还P賬，以一套100平方米的房子，房價為60萬元為例，購買未滿5年，而轉(zhuǎn)讓50%份額房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)房價為30萬元。(產(chǎn)權(quán)交易中心的計算標(biāo)準是此房的地段評估價與實際成交價取高者作為稅費的計算房產(chǎn)總價，現(xiàn)以地段評估價與成交價都是60萬元為標(biāo)準計算。) 賣方需要繳納費用為： 個人所得稅：30萬元×1%=3000元; 營業(yè)稅：30萬元×5.6%=16800元; 交易手續(xù)費：100平方米×3元/平方米=300元。 買方若為購買首套房，需要繳納費用： 契稅：30萬元×1.5%=4500元; 權(quán)屬變更登記費：固定收取85元; 交易手續(xù)費：100平方米×3元/平方米=300元。 雙方交易費用計24985元。

• 問 房產(chǎn)證上加名字費用的繳納比例是多少 房產(chǎn)證上如何加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字費用是按一定比例繳收的。因為房產(chǎn)證上加名字費用相當(dāng)于房屋買賣或者房屋贈與，需要繳納部分營業(yè)稅和契稅。房產(chǎn)證上加名字相當(dāng)于出售部分產(chǎn)權(quán)給對方，需要填寫買賣合同，帶上產(chǎn)證，身份證，結(jié)婚證，戶口本等證件到房地產(chǎn)交易中心申請變更登記。 房產(chǎn)證上加名字費用可以通過贈予的方式。贈予需要付契稅，同時付1%的公證費。一般情況下都會選擇買賣的方式進行變更登記。 房產(chǎn)證上加名字費用相當(dāng)于事做買賣的費用，繳納比例是營業(yè)稅總價的5.65%，個稅總價的1%或2%，同時包括契稅總價的3%。

• 問 婚后房產(chǎn)證加名字手續(xù)辦理流程是什么 婚后房產(chǎn)證加名字要多少費用
  答

  社會發(fā)展日趨變化，新婚姻法的出現(xiàn)給現(xiàn)在新一代的年輕人多了一些煩惱。結(jié)婚不再是單純的愛情的終點，房子才是大家永恒的話題?；楹蠓慨a(chǎn)證加名炒的火熱，那么婚后房產(chǎn)證加名字手續(xù)辦理流程及費用都是怎么樣的呢，今天搜房網(wǎng)小編為大家詳細解讀，您的房產(chǎn)證上加個名字咋辦理。 1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，**30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。 若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？ 具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費用？ 房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理； 婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐敭a(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。 2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費用多少？ 夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況： 一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費； 二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。 3、婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題？ 婚前我按揭購房(**50%現(xiàn)款)，當(dāng)時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。 預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？ 如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。 任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。 全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。 如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。 差價就是轉(zhuǎn)讓時的合同價減當(dāng)初購買價的差額。