已有1個回答

• 144****9498

  你買不到房，不僅僅是因為沒錢，可能因為它?？纯匆韵沦I房八大誤區(qū)，你中招了嗎? 一、買漲不買跌，盲目跟風 分析：樓市變化多端，永遠沒有頂和底，沒有誰會知道未來跌多少漲多少。漲可能是跌的開始，而跌就是漲的先兆，心態(tài)是關鍵?！百I漲”的心態(tài)助漲了開發(fā)商漲價，**終還得自己吞下“苦果”。 買房建議：當身邊的人都在入市買房的時候，自己**好不要去湊熱鬧，因為湊熱鬧是要付出代價的。在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。 二、不用房貸買房，非要攢夠錢再買 分析：這是一個絕對錯誤的理念。房價如此高的年代，攢夠買房錢不容易！購房一定要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了，首次購房利息又是如此優(yōu)惠，不用那是傻啊。 買房建議：在現(xiàn)在這個通貨膨脹的年代，貸款買房才是**劃算的。盡量用**少的錢去買房。剩下的錢無論是投到股市還是其他，一年回遠遠比銀行貸款的那點利息高。 三、盲目炒房 分析：炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就會被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復雜、稅費繁多、周期長，如果碰上政策調(diào)整，或者你的眼光不準，那就很難脫手了，到**后只能被動的“炒房炒成房東”。 買房建議：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態(tài)。要參與房產(chǎn)投資，可以找投資人幫你賺錢，或者做足功課，對自己的資金有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，在2年之內(nèi)不會擔心斷供問題。 四、用現(xiàn)在的眼光看未來 分析：現(xiàn)在好不一定未來也好，買房要看**潛力，房價要有上漲空間，并且跑得過通貨膨脹速度才行。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風險。 買房建議：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，上漲空間會很小。房子所處地段的區(qū)域規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不需要擔心。 五、這是我**后一次買房 分析：不管你錢多錢少，你現(xiàn)在買的這套房子，都不太可能是你的**后一套。中國的房產(chǎn)品正在發(fā)生劇烈的迭代更新，房產(chǎn)品的進化速度快追上手機。你十年前買的房子差不多就是諾基亞，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子已經(jīng)是iPhone6了。即使你對未來的收入增長完全沒信心，你的人生變化也會迫使你換房。 買房建議：**多只做5-8年的打算。8年以后會有什么變化，永遠沒人知道。切記要考慮自身承受能力，別買了房餓了肚子。 六、迷信專家、學者 分析：現(xiàn)在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源?？此f話的立場和環(huán)境，就知道他在給誰說話了。 買房建議：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學者?；蛘吣憧梢哉业谌狡脚_房價點評網(wǎng)，會有專業(yè)分析師一對一根據(jù)你實際情況為你服務。 七、貪圖便宜 分析：誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值，便宜則會有便宜的毛病。而房地產(chǎn)市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。便宜的房子，可能有一些缺陷是你無法看到的，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些自己無法忍受的毛病，多鬧心。 買房建議：盡量在自己能承受的范圍內(nèi)買**好的。雖然便宜也并不一定沒好貨，但誰也沒法保證自己就是那個能買到便宜好貨的幸運兒。“樓脆脆”、“樓歪歪”的年代，品質(zhì)才是關鍵。多關注品牌開發(fā)商的樓盤，比較有保證。 八、輕信開發(fā)商的承諾 分析：開發(fā)商打廣告的時候，常常會夸大自己樓盤的價值，為購房者描繪一幅美好的藍圖。但是當購房者房子到手之后，當初承諾的美麗泡沫就破碎了。 買房建議：廣告靠得住，母豬會上樹！一定要到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析，不要輕信寫手炮制的美好愿景。此外，盡量找有實力的品牌開發(fā)商，會更靠譜一些

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:16

相關問題

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應該關心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當初制定的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的風險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。

• 問 樓市剛需還能不能旺盛 剛需為什么買不到房
  答

  大家都知道，剛性需求指的是我們對商品的必需屬性。就像我們生活離不開衣食一樣的普遍。對于物質(zhì)文化不斷發(fā)展的今天，生活的改善必然要求我們的消費品跟上我們的需求，比如房產(chǎn)。那么，中國房地產(chǎn)剛性需求會消失嗎？答案是不會。 地產(chǎn)剛性需求 人的需求分為三種：剛性需求、軟性需求和隱性需求。 剛性需求指的是：人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達到這個目的,想盡一切辦法努力達到這種的需求。房產(chǎn)中的剛性需求，通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書等而不得不買房的需求。 軟性需求，往往指的是手里面有這一部分資金可買可不買房產(chǎn)的一種需求。一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是，人都有愿望買房，但相當一部分人是沒有經(jīng)濟實力去購買，但又是需要購買。房產(chǎn)的這一類人需求，就是俗稱可望而不可及的人，心有余而力不足的人。 中國房地產(chǎn)業(yè)是有剛性需求的。在中國，戶籍制度與房地產(chǎn)的結(jié)合是目前各地的主要制度。各類購房落戶政策依然適用。而就近入學政策也是與房產(chǎn)掛鉤的，因此，剛性需求會是很長一段時間內(nèi)國內(nèi)樓市的增長點。 中國人的觀念，房產(chǎn)作為特殊商品，在人的一生中扮演著很重要的角色，甚至于被中國人看成是社會地位的象征。 有一部分學者和媒體通過一部分數(shù)據(jù)研究認為中國的房地產(chǎn)剛性需求會消失。他們的論點是，“土地紅利”與“人口紅利”向來密不可分。過去30年中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，正是建立在土地資本化、人口快速增長并城市化的基礎上。然而，觀察30年來的新增人口曲線，會發(fā)現(xiàn)1990年后出生的人口急劇減少。而90后，正是當前房地產(chǎn)市場的購房主力之一。 不少研究者都把深圳、廈門近兩年房價快速上漲的原因歸結(jié)為人口凈流入的增加，其中尤其是年輕人口的增加；相反那些市場增長乏力的城市，人口基本上是凈流出的。 從第六次人口普查和2000年以來的新增人口數(shù)目來看，人口凈流出的城市遠遠大于人口凈流入的城市，支撐房地產(chǎn)的“剛需”在持續(xù)萎縮。 乍一看這個觀點似乎很具有吸引力。誠然，目前很多二三線城市存量遠大于當?shù)氐南M總量，去化成為開發(fā)商的一個重要點，而穩(wěn)定的年輕購房群體流失，造成這些城市的去化率比較低，但是這個論點忽略了一個問題，那就是居民的消費習慣。其實要論證這個觀點很簡單，到售樓處去看一下購房人群構(gòu)成就好了。 筆者***了廈門和海南兩個地方的購房人群。廈門因為人口凈流入數(shù)字比較龐大，而且大部分是年輕人口。但根據(jù)觀察，市面上購房人群普遍集中在30~60歲之間。30歲以下購房人群在購房人群中的比重仍然比較低。相對于廈門市場，海南市場是一個特例，海南剛性需求反而很少。海南的主要購房人群是40歲以上，買房的主要用途是度假養(yǎng)老。 2015年1月21日，國務院總理李克強在瑞士達沃斯出席與世界經(jīng)濟論壇國際工商理事會代***對話會上***示，“近來中國房地產(chǎn)市場投資量和交易量確實出現(xiàn)了一些波動態(tài)勢，引起各方面關注。但中國去年城鎮(zhèn)人口增加了1800萬人，城鎮(zhèn)化率提高了1.04個百分點，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右。中國實現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于房地產(chǎn)市場在一定時間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的?！? 李克強指出，中國政府希望房地產(chǎn)市場能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展。政府的主要任務是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實現(xiàn)全體人民住有所居。

• 問 買房注意哪些事項? 買房環(huán)境注意事項有哪些
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

  全部4個回答>
• 問 買房、看房有哪些注意事項？
  答

  第一類：虛假廣告第二類：配套設施第三類：內(nèi)部認購第四類：物業(yè)管理第五類：逃避債務借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)?！　獙Γ簶I(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)?！×悾簛y收費　　物業(yè)管理公司亂收費，通常表現(xiàn)在下列幾方面：　　1.超出核準的價格收取管理費。　　2.擅自提高收費標準，賺取收費差價?！　?.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業(yè)主。第七類：購房合同第八類：房產(chǎn)證拖著不辦回答者：熱心網(wǎng)友 2013-07-11

  全部2個回答>
• 問 房票買房注意事項有哪些？
  答

  ①購買備案商品住宅、商業(yè)用房和政府允許出售的剩余安置房屋時需提供：房票補償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買賣合同和房票付款指定書②購買二手房需提供：房票補償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、新購房屋的房屋所有權證、土地使用證(或不動產(chǎn)登記證)、契稅證③房票購買多套房屋一套的購房金額已過了房票面值另一套不能用房票結(jié)算④兩張房票可以合并購買可以購買一套房屋也可以分開購買