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• 144****3773

  “贈送面積”已經(jīng)成為眾多樓盤的賣點之一，贈送花園、大露臺、地下室、挑高空間……形式真的是多種多樣，讓人眼花繚亂?？墒?，你知道么，按照國家法律規(guī)定， “被贈送的面積”有些本應就是不能算作面積的？陽臺、露臺、飄窗、入戶花園的面積到底該怎么計算？購房指南在此為你仔細盤點一番。 目前，樓盤賣點中**常見的“贈送面積”的方式主要有8種：挑高設計加隔層、入戶花園、露臺、陽臺、飄窗、閣樓、內(nèi)庭院、地下室。 一、挑高設計加隔層 在很多小戶型設計中，將房屋層高設計到5.3米甚至更高，在上層做一個層高低于2.2米的閣樓。還有一些戶型將客廳挑空，可在客廳局部“掏”出一個夾層，使空間得到充分利用。作為贈送面積的復式樓裝修成本要貴一些，至少要多做一個樓梯，而因為內(nèi)部樓層沒有普通平層住宅的那么高，裝修時要多運用窗戶、鏡子等增加空間通透感。 根據(jù)相關規(guī)定，房屋內(nèi)隔層如果超過2.2米就要計算面積。如果開發(fā)商把房子做成“客廳挑空，客廳之外面積加隔層，做成兩層”的格局，計算產(chǎn)權面積時，如果交房時房屋沒有隔層，而是全部挑空6米，即使交房以后業(yè)主自行建造，也只能按交房時一層的面積來算產(chǎn)權面積。 開發(fā)商以挑高戶型來提高空間使用率，兩房可變樓上樓下四房、三代同堂、超高面積使用率……這些聽著誘人，但是由于層高問題，房間可能讓人感到壓抑。2.8米的層高能否住得舒服？在享受挑高房型帶來實惠的同時，購房者也要考慮到居住的舒適度，畢竟對于大部分人來說，買房子是一輩子的事，我們買房的**初愿望和**終用途都是居住。 二、入戶花園 入戶式花園的設計初衷，是為了實現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢想，形成了真正的立體園林景觀。根據(jù)規(guī)定，建筑物的這塊區(qū)域只能算一半的建筑面積，所以開發(fā)商說什么“半贈送面積”之類的都是一個噱頭，因為這塊區(qū)域按照規(guī)定本來就只能算一半的建筑面積，“贈送”神馬的只是噱頭而已。 三、露臺 露臺一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯層單位，目前只有極少數(shù)樓盤的部分戶型才有露臺。由于露臺處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。簡單來說，就是直接對著天空沒有頂蓋的陽臺，其實這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計入建筑面積的。所以置業(yè)顧問和購房者說“半贈送露臺”這完全是不合理的，因為就算“全贈送”那也是購房者本來就該享有的空間。 如果露臺是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用；如果露臺處在一個其他業(yè)主無法進入的獨立空間，那么開發(fā)商可以將這部分露臺使用權轉讓或者指定給某一業(yè)主。所以消費者在買房時，一定要弄清楚露臺的權屬，而且一般來說露臺都不能再次進行搭建。 四、陽臺 一般來說，只要是凹進來的陽臺都是要算全部面積，凸出建筑物外邊的陽臺算一半建筑面積，所以，做大陽臺的戶型，建筑面積也會相應的增加，這部分的成本等于還是轉嫁給消費者。 五、飄窗 飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。 按照有關規(guī)定，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。而開發(fā)商“贈送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計入建筑面積的，就不會再有所謂贈送之說了。 六、閣樓 閣樓只是一個附加的樓層，對于層高并沒有具體要求。一般來講層高比較高的戶型做閣樓會比較實用。因為層高的限制，閣樓也不計入面積。 目前大部分住宅項目標準層高在2.8米，這樣的層高之下很難做出閣樓的效果。所以一些開發(fā)商將層高稍微拉高，然后在一定區(qū)域就可以用鋼結構框架或者木材搭建出一些閣樓。但是裝修比較費時費力，材料支出也很大，**終大多都只能用作儲藏室。 七、內(nèi)庭院 內(nèi)庭院又稱入戶庭院，有三種不同情況：一是有頂且由單戶住宅內(nèi)部圍合而成的，屬于一戶專用，計入該戶套內(nèi)面積；二是有頂?shù)袃蓱艋蚨鄳糇≌瑖希瑢儆趲讘羯踔帘緦庸灿?，計入該單元本層的公攤面積；三是無頂?shù)模瑒t不計建筑面積。 八、地下室 和閣樓相對，地下室是充分利用了地下的空間。高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產(chǎn)權，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。不少別墅還會增送兩層地下室，如建筑面積200平米，實際使用面積約為450平米，贈送達250平方米。 高層建筑家庭的地下室都只是用來放置閑雜物品，很少去改裝。同時，地下室物業(yè)維修資金繳納方式和普通住宅相同，需要繳納物管費。 因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54

相關問題

• 問 買房時贈送的面積有哪些注意事項，如何計算？
  答

  購房時贈送的面積要注意是否合法、可計入產(chǎn)權。計算的話可以讓開發(fā)商或者專業(yè)人員幫忙。

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• 問 開發(fā)商贈送的房屋面積是如何計算的，有哪些注意事項？
  答

  贈送面積？聽起來不錯，但具體怎么算，我得問問。

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• 問 如何計算房屋的公攤面積 注意事項有哪些
  答

  在買房時，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？ 一、什么是公攤面積 公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建筑面積，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。 二、房屋公攤面積怎么算 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 三、房屋公攤面積包括哪些？ 1、整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 2、共有建筑面積 包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 3、公用分攤建筑面積 指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。 看完這個，對公攤面積是不是有了進一步了解呢。以后看房時，還應直接向開發(fā)商了解公攤面積是多少。

• 問 房屋竣工面積的計算包括哪些方面，有哪些注意事項？
  答

  房屋竣工面積要核實，包括使用面積和公攤。注意合同約定，避免面積誤差影響居住。

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• 問 房子的實用面積如何計算，有哪些注意事項？
  答

  實用面積就是除去公攤的，居住起來更寬敞舒適，買房時得好好算一算。

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