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• 136****2308

  看過(guò)新樓盤(pán)的購(gòu)房者都知道，一個(gè)開(kāi)發(fā)商主推旗下樓盤(pán)時(shí)，若其樓盤(pán)還未建成，開(kāi)發(fā)商都會(huì)舉辦期房排號(hào)活動(dòng)，并且當(dāng)時(shí)給出的樓盤(pán)價(jià)格往往要低于市場(chǎng)價(jià)格。 當(dāng)樓盤(pán)已建成、可看房的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候的樓盤(pán)價(jià)格基本和周?chē)袌?chǎng)價(jià)格持平了。對(duì)于經(jīng)濟(jì)水平有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房的確很具有誘惑力。但是別著急，看完本篇文章你就知道該如何選擇了。 期房和現(xiàn)房的概念與區(qū)別 什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。?? 什么是期房呢？期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。 期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn) 現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn) 現(xiàn)房銷(xiāo)售，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。**大的便利是購(gòu)買(mǎi)后，馬上就可以居住。 然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開(kāi)通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買(mǎi)期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。? 期房?jī)?yōu)缺點(diǎn) 一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。 當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來(lái)，這類糾紛大大增加，給購(gòu)房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。另外，由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開(kāi)發(fā)規(guī)劃不了解，購(gòu)房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房和現(xiàn)房各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  期房的缺點(diǎn)如下：1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3、開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對(duì)于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住?，F(xiàn)房的缺點(diǎn)如下：1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。2、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購(gòu)房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購(gòu)房屋的各種條件是否齊全。

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• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  期房：價(jià)格低，風(fēng)險(xiǎn)高；現(xiàn)房：價(jià)格高，風(fēng)險(xiǎn)低。

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• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房在購(gòu)房時(shí)該如何選擇？
  答

  期房便宜但風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房貴但即買(mǎi)即住。

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• 問(wèn) 購(gòu)房注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  期房?jī)?yōu)勢(shì)1、價(jià)格購(gòu)買(mǎi)期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的收入。2、房屋設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商們對(duì)戶型設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。期房不足因?yàn)檫x擇范圍較廣，對(duì)于希望能買(mǎi)得便宜，又不那么著急入住的朋友來(lái)說(shuō)，期房也是不錯(cuò)的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購(gòu)房人特別關(guān)注的：1、因?yàn)槿胱r(shí)間不確定，風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。2、由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。那么，購(gòu)買(mǎi)期房具體都要注意哪些呢？1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。2、確定交房日期及延期交房的賠償房產(chǎn)商可能會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。4、要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫(xiě)入合同我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中，是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫(xiě)進(jìn)購(gòu)買(mǎi)合同中，從而得到我們想要的東西。比如有開(kāi)發(fā)商的廣告描述是買(mǎi)房就送停車(chē)位。在這購(gòu)房人就可以揪著這車(chē)位做點(diǎn)文章，比如這個(gè)車(chē)位的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)等。還有小區(qū)的布局圖的約定，比如方位、小區(qū)入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據(jù)。

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• 問(wèn) ??期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  1、優(yōu)惠力度大期房在開(kāi)發(fā)之初銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，為了吸引購(gòu)房者，在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上有較大的折扣。2、好入手購(gòu)買(mǎi)期房可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作為期房出售的。二、期房的劣勢(shì)1、可能出現(xiàn)延期交房的情況在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，由于許多不確定的因素，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)因資金、管理問(wèn)題，從而導(dǎo)致延遲交房或無(wú)法交房的情況。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就會(huì)帶來(lái)不能及時(shí)入住的困擾。2、入住時(shí)間晚從購(gòu)買(mǎi)期房到交付使用，購(gòu)房者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，其中消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。

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