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• 145****0824

  房子作為不動產(chǎn)可以被繼承，房屋產(chǎn)權(quán)繼承有法定繼承和遺囑繼承之分，又由于不可分割性有時會涉及多人分割的情況，下面我們看看房屋產(chǎn)權(quán)繼承需要注意什么。 房產(chǎn)的繼承分法定繼承和遺囑繼承。繼承房產(chǎn)是一個事實行為的發(fā)生，法律保護房屋所有權(quán)人，如果該房屋要用于買賣交易，就必須去房屋管理部門登記，進行公證。 公正程序：首先當事人要填寫公證申請表，并提交以下材料： 一、法定繼承： 1、申請人的身份證或戶口簿的及其復印件； 2、代理人代為申請的， 委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理資格的證明； 3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4、被繼承人的死亡證明； 5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明； 6、被繼承人的婚姻，父母、子女情況證明及有親屬關(guān)系證明； 7、公證人員認為應提交的其他證明、材料； 二、遺囑繼承人應提交： 1、前款中1、2、3、4、應提交的證明材料； 2、被繼承人的遺囑； 3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證及其復印件； 4、公證人認為應該提交的其他證明材料。 經(jīng)上述證明、材料真實，齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行) 》規(guī)定，公證處予以受理、登記，并辦理公證。 注事事項 1、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 　2、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取); 3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件; 4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書; 5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:59

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• 問 遺囑繼承和法定繼承沖突，繼承人該如何做
  答

  遺囑大約憲法繼承。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承？房產(chǎn)繼承有哪些手續(xù)和流程？
  答

  收費標準（1）交易手續(xù)費：1元/平方米。（2）登記費：住宅80元/套。（3）房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。（4）印花稅：5元/本。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件（1）已交費的發(fā)票。（2）繼承人身份證。（3）收件清單。注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。房產(chǎn)繼承過戶稅費繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？1、繼承（直系親屬）：營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價×5.6%個稅：證過5年且僅有住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價×1%2、遺贈（非直系親屬）：營業(yè)稅：證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅：證過5年且僅有住房可免征未過5年估價×1%說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。注意：營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承的問題
  答

  李洪剛律師在線，可以來電咨詢，辦案細致,經(jīng)驗豐富,成功率高.深受客戶好評!擅長各種復雜疑難案件,勝訴率高!專業(yè)處理各類離婚訴訟、協(xié)議離婚、子女撫養(yǎng)權(quán)訴訟、財產(chǎn)分割和遺產(chǎn)繼承等法律咨詢服務。 法律技巧嫻熟,經(jīng)驗豐富,勝訴率高.能準確把握案件的焦點問題,深圳離婚訴訟,婚姻糾紛.

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承
  答

  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 房產(chǎn)可以繼承嗎？房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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