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• 135****8789

   買房后，出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少，圍繞著開發(fā)商承諾業(yè)主的各項規(guī)劃，**后卻并未實現(xiàn)；說好的對口名校，**后也沒有影兒了。因為各種各樣的問題而維權(quán)的事情不在少數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到方方面面的問題，本期購房指南整理了房地產(chǎn)行業(yè)常見的8大坑人陷阱，防止您買房被坑。 1、廣告陷阱 開發(fā)商的廣告大家都懂，**好的做法是去到項目實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中**好。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究法律責(zé)任的有力憑證。 2、內(nèi)部認(rèn)購造勢 許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，但內(nèi)部認(rèn)購行為政府是不認(rèn)可的，如果購房者一定要參加內(nèi)部認(rèn)購，要注意選擇信譽好、實力雄厚、品牌樓盤等，不可因為內(nèi)部認(rèn)購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。 3、特價陷阱 有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。天下沒有免費的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價比。 4、物業(yè)管理陷阱 房地產(chǎn)開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權(quán)益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當(dāng)競爭法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》為由,請求法院判決其無效。 5、大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛 為了制造銷售興旺的假象，開發(fā)商往往會找一些托兒，制造哄搶戲碼，購房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售，**好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。 6、房屋面積前后不符 商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 7、配套縮水 許多不良開發(fā)商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應(yīng)冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否**終能兌現(xiàn)，開發(fā)商所說的教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可等等。 8、證照陷阱 購房時,需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。 在我們買房時，一定要注意以上8點常見的買房陷阱，買房畢竟是一件大事，千萬不可大意。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:01

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策有哪些??？
  答

  　　國務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，近期接二連三的調(diào)控政策打擊力度大，針對性強，預(yù)計將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。此次出臺的“新國十條”主要有四大看點?！　】袋c一：停發(fā)第三套房貸款　　《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款?！　】袋c二：遏制外地炒房者　　《通知》要求，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)?！　】袋c三：物業(yè)稅漸行漸近　　《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。　　21世紀(jì)不動產(chǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產(chǎn)拋售到市場。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺，應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。　　看點四：問責(zé)制強化執(zhí)行力　　《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識房價過快上漲的危害性，認(rèn)真落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立考核問責(zé)機制，對穩(wěn)定房價、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。

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• 問 房地產(chǎn)業(yè)有哪些職位
  答

  1.房地產(chǎn)開發(fā)/策劃2.建筑工程管理 3.室內(nèi)外裝潢設(shè)計 4 物業(yè)管理 5 具體職位：高級置業(yè)顧問，置業(yè)顧問，項目工程師（暖通專業(yè)），項目工程師（潔凈工程類），項目工程師（電氣專業(yè)，業(yè)務(wù)專員，業(yè)務(wù)經(jīng)理，市場經(jīng)理及業(yè)務(wù)人員，電話銷售員，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，物業(yè)水暖工、電工，工程預(yù)算員，法務(wù)人員，辦公室文秘，前臺接待文員，保潔員

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• 問 ??什么是房地產(chǎn)業(yè)？
  答

  1、 土地的開發(fā)和再開發(fā)； 2、 房屋的開發(fā)和建設(shè)； 3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押)； 5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)； 6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)

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• 問 房地產(chǎn)業(yè)如何跑盤？
  答

  跑盤就是熟悉掌握商圈,直到了解的比了解自己住的小區(qū)還清楚為止,考試會考你對某小區(qū)的了解程度,比如問你多少個樓?幾層?戶型?價位?等等

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• 問 購房如何規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”？
  答

  規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”方法一：其實大部分前者多數(shù)是延遲交樓、裝修標(biāo)準(zhǔn)不符、建筑面積不足、建筑層高不足等情況；后者多數(shù)是交付的房屋存在質(zhì)量問題，這些問題有的是影響使用功能或裝飾效果的，有的是不影響使用功能和裝飾效果的。一般來說，對于影響使用功能或裝飾效果的問題，發(fā)展商都有義務(wù)和責(zé)任處理好。 規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”方法二：對于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項目，必須辦理“商品房現(xiàn)售備案證書”，方可進(jìn)行銷售。建議，購房者在購買商品房時，可以通過網(wǎng)上查詢或在銷售現(xiàn)場查看商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的有關(guān)信息、證書，來了解自己擬購買的商品房是否合法銷售。規(guī)避房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”方法三：購房者有權(quán)更改合同內(nèi)容，房地產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”由來已久，如購房時律師費由業(yè)主支付，但是在簽訂合同時，律師卻代表著開發(fā)商和銀行的立場，損害購房者的利益來為開發(fā)商和銀行謀求**大利益。這種情況下，購房者可拒絕支付律師費用。商品房外墻廣告費用收益應(yīng)屬于業(yè)主共同財產(chǎn)，另外購房者有權(quán)對購房合同條款提出更改意見，簽署附加合同。

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