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• 138****2300

  近年來，業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)公司之間的糾紛不斷涌現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，這些糾紛也不全都是物業(yè)公司的問題，所以在此提前廣大業(yè)主，維護(hù)知情權(quán)有必要避免四個誤區(qū)。 以上海一中院近5年來審理的17件業(yè)主知情權(quán)糾紛案件為例，業(yè)主的訴訟請求得到全部支持的，僅有2件。那么，是什么導(dǎo)致業(yè)主們維權(quán)失??？ “搞錯對象、訴求越界、沖動維權(quán)、行動遲緩”，記者從鮮活的審判案例中發(fā)現(xiàn)，這是業(yè)主們**易踏入的四大誤區(qū)。 誤區(qū)一：告錯對象很常見 起訴的義務(wù)主體不正確。經(jīng)統(tǒng)計，上述案件中有6起案件的業(yè)主未起訴正確的義務(wù)主體，占比為35.3%。例如，有的業(yè)主要求業(yè)委會提供小區(qū)停車費(fèi)的收支情況，但該資料實際由物業(yè)公司掌握；　又如，有的業(yè)主起訴物業(yè)公司要求查閱業(yè)委會決議和會議記錄，但實則由業(yè)委會保管。因此，法官建議業(yè)主在起訴前就相關(guān)資料的保管情況做審慎核實，明確義務(wù)主體后再提起訴訟，以充分保障自身權(quán)益。 幾年前，松江一小區(qū)實施安裝門洞不銹鋼扶手工程。剛開始，業(yè)主們以為這是政府實事工程，無需自己出錢，可之后卻聽說工程預(yù)計動用維修基金56萬多元。于是，便有業(yè)主向區(qū)房管局物業(yè)科等部門反映情況，并提出對該工程作評估。為了平息矛盾，在街道協(xié)調(diào)下，評估工作已進(jìn)行了三次，第一次評估的實際費(fèi)用為32萬元，第二次評估結(jié)果為28萬元，第三次評估出的實際費(fèi)用僅為19萬多元。 業(yè)主何先生將業(yè)委會告上法庭，要求對方公布近5年來的維修基金收支明細(xì)、自來水改造項目和扶手工程的施工合同、施工圖紙、所用材料發(fā)票和審計報告，2002年至2010年小區(qū)的停車費(fèi)收取情況、廣告收益情況、房屋出租收益情況等。 法院認(rèn)為，對于賬目明細(xì)以及工程合同、審計報告，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)提供。至于小區(qū)停車費(fèi)收取情況、廣告收益情況和房屋出租收益情況，何先生也有權(quán)知曉，但停車費(fèi)、房屋出租收益非業(yè)委會收取，業(yè)委會并非公布上述事項的義務(wù)主體，何先生也沒有證據(jù)證明業(yè)委會有廣告收益。實際上，物業(yè)公司才是業(yè)務(wù)主體。因此，何先生的訴請并未全部得到支持。 另一起案件中，業(yè)主起訴業(yè)委會要求查閱小區(qū)公共收益賬目明細(xì)、小區(qū)共建費(fèi)的適用明細(xì)賬目。但法院認(rèn)為，被告業(yè)委會并非利用業(yè)主共有部位進(jìn)行經(jīng)營的主體，相關(guān)賬冊亦并不由被告保管，公共收益明細(xì)賬目應(yīng)在物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)政府文件，共建費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理并使用，賬目亦由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)記錄，故對業(yè)主訴請不予支持。 誤區(qū)二：知情權(quán)范圍無限擴(kuò)大 不當(dāng)擴(kuò)大知情權(quán)范圍是業(yè)主訴請未獲支持的原因之一。例如，有的業(yè)主訴訟請求查閱客觀上并不存在的資料，又如，有的業(yè)主要求查閱小區(qū)的水箱清洗費(fèi)用清單、發(fā)票及水質(zhì)鑒定報告單等，上述請求明顯超出法定知情權(quán)范圍，難獲支持。因此，法官建議業(yè)主在起訴前充分了解法律及司法解釋規(guī)定的知情權(quán)范圍，合理確定訴訟請求，防止在行權(quán)時無限擴(kuò)張信息查閱邊界，加重提供方義務(wù)。 業(yè)主知情權(quán)的范圍是什么？《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主可以請求公布、查閱建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；　物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；　建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況等。一些業(yè)主的訴訟請求明顯超出了這個范圍。 黃浦區(qū)一小區(qū)的業(yè)主起訴業(yè)委會，多項訴訟請求中包含查閱住宅維修基金的財務(wù)審計報告和裝修大堂的審價報告。但事實上，上述報告并不存在，且法院沒有強(qiáng)制一方當(dāng)事人進(jìn)行審計或?qū)弮r的權(quán)力，因此，對業(yè)主的這項訴訟請求，法院難以支持。 徐匯一小區(qū)多名業(yè)主起訴物業(yè)公司，訴訟請求中要求查閱眾多資料。其中有重復(fù)請求的部分，例如小區(qū)物業(yè)維修、更新、改造項目、電梯維修保養(yǎng)及停車費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用的支出、收入情況等，應(yīng)已包含在小區(qū)專項維修資金、物業(yè)服務(wù)資金以及公共收益的收支情況中，不應(yīng)重復(fù)主張。當(dāng)然，也有超出知情權(quán)保護(hù)范圍的，例如他們要求閱看小區(qū)的每年檢查避雷裝置的“檢測報告”及物業(yè)公司“每年兩次檢查避雷裝置”的記錄，小區(qū)的水箱清洗費(fèi)用清單及發(fā)票和相關(guān)行政主管部門對水箱清洗后的水質(zhì)鑒定報告單等，法院均未予支持。 誤區(qū)三：非理性維權(quán)，行為過激 從一些案件中發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主不滿業(yè)委會或物業(yè)公司提供的管理服務(wù)，常用張貼大字報、破壞公物等方式表達(dá)意見，訴訟中也常因過分堅持而使得矛盾激化。例如，在4起案件中，業(yè)主于庭審中已知曉訴請的全部資料，但拒絕接受法院調(diào)解，仍堅持要求法院判決義務(wù)主體再次張貼公布上述資料，導(dǎo)致當(dāng)事人矛盾激化。因此，建議業(yè)主本著和諧共處的理念，合情合理行使知情權(quán)，在訴訟過程中積極配合，促使糾紛能夠盡快得以解決。 去年6月，寶山區(qū)某小區(qū)物業(yè)公司開始在小區(qū)內(nèi)宣傳調(diào)價，稱物業(yè)費(fèi)十年未調(diào)整，公司已不堪重負(fù)，無法維持原服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，計劃從2015年起每平方米在原來的基礎(chǔ)上上調(diào)0.45元，業(yè)委會要與物業(yè)公司簽訂合同，將公共收益的一半補(bǔ)償給物業(yè)公司。業(yè)主們得知業(yè)委會在賬外另設(shè)有小金庫，近1600萬元的維修基金突然大幅減少等情況后，要求業(yè)委會公開這幾年的賬目發(fā)票明細(xì)，看看錢到底去了哪里。 然而，群情激奮之下，40多名業(yè)主將業(yè)委會的大門給封了，并在小區(qū)內(nèi)拉出了醒目橫幅?？蛇@樣鬧騰下去，業(yè)主們還是看不到賬目的蹤影。之后，一位業(yè)主到法院起訴，得以勝訴，才為大家討回了公道。 在靜安一小區(qū)，幾戶業(yè)主與業(yè)委會的矛盾比較突出。他們認(rèn)為，業(yè)委會利用本小區(qū)大部分業(yè)主不在國內(nèi)的客觀情況，未經(jīng)合理、民主選舉，擅自選聘物業(yè)公司，而公共收益、管理經(jīng)費(fèi)等財務(wù)信息也不夠透明。業(yè)委會就一些重大事項貼出公告，卻被激憤的業(yè)主一把撕掉，認(rèn)為是在行使自己的權(quán)利，而這樣只會讓其他業(yè)主無法看到張貼的公告。還有部分業(yè)主有查閱資料的申請，不跟業(yè)委會說，而是直接在小區(qū)大堂的廊柱、電梯等地方張貼“聯(lián)名信”，部分業(yè)主簽名系偽造。這樣做，并不利于業(yè)主知情權(quán)的保護(hù)。后來，業(yè)主將業(yè)委會和物業(yè)公司告上法庭，事情才得以圓滿解決。 誤區(qū)四：知情權(quán)行使不及時 由于法律法規(guī)并未明確相關(guān)資料的保存期限，而部分業(yè)主的維權(quán)意識較薄弱，未及時查閱資料，導(dǎo)致較長時間后資料滅失無法提供，客觀上無法滿足業(yè)主的知情權(quán)要求。在部分案件中，業(yè)主于數(shù)年后、甚至十年后提起訴訟，要求查閱之前的資料，但因與當(dāng)前業(yè)主的利益關(guān)聯(lián)已有所減弱，**終難獲支持。因此，法官建議業(yè)主密切關(guān)注當(dāng)年度應(yīng)公開的資料，積極查閱，若其知情權(quán)未能實現(xiàn)則應(yīng)及時尋求司法救濟(jì)。 2014年中，沈先生起訴小區(qū)業(yè)委會，稱突然發(fā)現(xiàn)業(yè)主大會賬戶幾年前存在不合理的大額支出，要求法院判令業(yè)委會公布2008年、2009年間的4次收支賬目明細(xì)。然而，小區(qū)現(xiàn)在的業(yè)委會是新組建的，這些賬目發(fā)生在上屆業(yè)委會任期內(nèi)。在業(yè)委會寫給法庭的書面材料中，上屆業(yè)委會的賬目于2013年1月進(jìn)行了審計，沒發(fā)現(xiàn)問題，原業(yè)委會也沒留下任何可查資料，現(xiàn)任業(yè)委會也無從查起。 “業(yè)主應(yīng)及時合理地行使知情權(quán)?！狈ㄔ赫J(rèn)為，該小區(qū)2006年7月至2012年6月間的維修資金賬目變動，有審計報告，符合相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對專項維修資金賬目，并將相關(guān)情況每半年向全體業(yè)主公布一次，沈先生應(yīng)及時主張知情權(quán)，沈先生直至2014年才起訴要求業(yè)委會公布2008年、2009年及2010年所發(fā)生的相關(guān)維修資金收支情況，缺乏合理性。因此，法院判決沈先生敗訴。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:09

相關(guān)問題

• 問 消費(fèi)者知情權(quán)也包括對商品房的知情權(quán)嗎？
  答

  一、房屋消費(fèi)者的知情權(quán)有哪些根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同》的有關(guān)規(guī)定和條款，開發(fā)商應(yīng)履行明示、通知、告知或說明義務(wù)。在商品房買賣過程中，房屋消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)下列義務(wù)：1、房地產(chǎn)設(shè)定抵押事實的告知義務(wù)如果所交易的房屋或土地已被開發(fā)商設(shè)定了抵押，購房者有權(quán)知悉真實情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實告知購房者，否則將導(dǎo)致合同無效，并承擔(dān)違約責(zé)任。 房屋消費(fèi)者可據(jù)此撤銷或解除合同。2、向購房者明示有關(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)要求出賣人在訂立商品房買賣合同前，應(yīng)在銷售現(xiàn)場向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同示范文本》的義務(wù)， 且規(guī)定了對沒有履行明示義務(wù)者將給予警告、責(zé)令限期改正和給予罰款的處罰。3、規(guī)劃設(shè)計變更的通知義務(wù)如果購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃、設(shè)計變更，且因此導(dǎo)致所買賣的商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將變更的事實告知購房者，同時賦予購房者有權(quán)選擇是否退房的權(quán)利。4、銷售中介代理機(jī)構(gòu)出示有關(guān)文件和說明房屋真實情況的義務(wù)作為開發(fā)商的代理機(jī)構(gòu)，在代理銷售過程中，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房的證明文件（《營業(yè)執(zhí)照》和證明項目合法的“五證”）和銷售委托書。 同時，代理機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)向購房者介紹有關(guān)房屋在法律和事實上的真實情況。5、對于逾期交付房屋事實的告知義務(wù)如發(fā)生不可抗力或者當(dāng)事人有合同約定的其他原因需要延遲交付房屋的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時以書面形式告知購房者，并提供相關(guān)證明文件。6、對于實際交付房屋與樣板房一致性的說明義務(wù)如果開發(fā)商在銷售房屋時設(shè)置了樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明交付的房屋是否與樣板房一致，沒有說明的，則推定為一致。明確要求開發(fā)商在房屋銷售過程中說明樣板房與交付房屋的一致性。二、如何約定賣方逾期交房責(zé)任賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；（2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的（如3—6個月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

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• 問 買房必須注意的四大誤區(qū)有哪些
  答

  作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 誤區(qū)一：感性消費(fèi) 目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛感性消費(fèi)，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 誤區(qū)二：只看價格 在購房時，單價往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 誤區(qū)三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察十分重要。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認(rèn)識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會因此背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

• 問 購買婚房需要避免哪些誤區(qū) 四個步驟是什么
  答

  如果說結(jié)婚是人生的頭等大事，那么買房、安家可能就是這頭等大事之中的大事了。甜蜜的愛情需要甜蜜的小屋承載。 經(jīng)常聽到有人這樣說：沒有房子怎么結(jié)婚啊!雖然房子與婚姻沒有必然聯(lián)系，但顯然大多數(shù)人還是把買房作為結(jié)婚的先決條件。即將“成家”的情人們對于承載著未來的房子往往總是會充滿向往。然而，與愛情不同的是，買房需要付出相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)代價，如何平衡夢想與現(xiàn)實之間的差距，以下三點(diǎn)希望對即將步入婚姻家庭生活的戀人們有一些啟發(fā)。 誤區(qū)一、總想一步到位 新婚的人們一般進(jìn)入社會不久，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人往往經(jīng)濟(jì)實力有限，雖說辦喜事家里可以提供不小的幫助，但對于買房置業(yè)來說總還是杯水車薪。所以，新婚的購房夢不一定做得太滿，要對未來的收入有充分認(rèn)識之后，根據(jù)二人世界的經(jīng)濟(jì)條件決定買房標(biāo)準(zhǔn)。 一位還在讀碩士的朋友就曾想為了結(jié)婚先買套房子，但是，不說經(jīng)濟(jì)實力的問題，單是工作也還難以確定，房子究竟買在哪里合適就成了問題。經(jīng)過再三挑選，二人**后還是選擇了租房以解暫時之需。其實，如果兩個人的工作都還不夠穩(wěn)定，租房就不失為一種比較實際的選擇。 目前，房地產(chǎn)市場發(fā)展比較快，價格走勢也趨于合理，如果條件允許，買房當(dāng)然是比較理想的選擇。不過，即使是有能力，新婚購房也不一定就要一步到位，可以考慮制定由小到大、梯級換房的置業(yè)計劃?，F(xiàn)在市場上流行的一居、二居的小戶型產(chǎn)品已經(jīng)不再像過去那樣無廳、無廚了，60平方米的一居、80平方米的二居對于忙碌的二人世界來說應(yīng)該足夠用了，而買這樣的房子即使單價在6000元左右，總價也不過五十萬左右，不會承擔(dān)過重的還貸壓力。等到有了更多積蓄再換套大的，無論是賣、是租，小房子都更好出手。 誤區(qū)二、片面強(qiáng)調(diào)位置 買房首先要確定位置，但是就像穿鞋一樣，位置沒有好壞之分，而是要根據(jù)每個人的不同情況確定是否合適。例如在北京，CBD的位置好，但如果工作在大興，可能就不如亦莊了。 另一方面，買房也不一定就買在工作地的周圍。比如工作在北京中關(guān)村，中關(guān)村核心區(qū)住宅的供應(yīng)量很小，因此價格普遍較高，對于新婚的人們來說一般都難以承受；另外，公司也有搬家，改變辦公地點(diǎn)的可能。因此，確定新房的位置，要在結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實力之上，看工作和未來發(fā)展的可能。輕軌、環(huán)路沿線交通方便，即使位置稍遠(yuǎn)，也可以通過節(jié)省路上的時間加以解決。去年輕軌13號線通車已經(jīng)讓人們初步體驗了軌道交通的便利，今年八通線也將開通，通州也有大量的新盤入市，選擇余地較大。除了新盤之外，像京貿(mào)國際公寓、新華聯(lián)家園等早些時候入市的項目今年也有新盤供應(yīng)，京貿(mào)國際公寓即將推出的新樓座“西雅圖港”還特別定位在愛情主題上。成熟的社區(qū)環(huán)境、濃厚的生活氛圍更有利于新人們較快地進(jìn)入角色，感受家庭生活的樂趣。 誤區(qū)三、忽略了實用的社區(qū)配套 選擇新房，華麗的外立面、園林設(shè)計、舒適的戶型可能更容易進(jìn)入新人們的視野，而剛剛組建家庭的人由于缺乏生活經(jīng)驗，類似教育、醫(yī)療、超市、菜場等這些生活必需又易被忽視的實用型社區(qū)配套卻常常被忘卻。浪漫的戀愛旅程結(jié)束后，步入婚姻家庭生活就難免要柴、米、油、鹽。生活配套齊全的社區(qū)可以使家庭生活變得更簡單，可以使生活真正的變成享受，如果買瓶醬油也要開車去，恐怕就會平添很多煩惱了。 此外，教育、醫(yī)療條件也不可忽視。即使目前買的是小戶型，只作為短期的過渡，而住個三年五載也是可能的，一旦有了孩子，教育即會成為一項重大開銷。 知識小貼士：新婚置業(yè)，可以按以下四個步驟進(jìn)行 1、分析小家庭建立之后的經(jīng)濟(jì)實力，制定購房計劃； 2、根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件及工作要求，確定新房區(qū)域； 3、通過報紙、網(wǎng)站等途徑尋找目標(biāo)房產(chǎn)； 4、實地考察新房質(zhì)量及各項條件是否符合自身要求。 所謂人無遠(yuǎn)慮，必有近憂。買房子實在是一件大事，即使是為了新婚之喜，置業(yè)也要三思而后行。

• 問 "普遍二孩"四大誤區(qū)有哪些
  答

  幾家歡喜幾家愁

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• 問 "普遍二孩"四大誤區(qū)有哪些
  答

  **近大家談?wù)?*多的無疑是“普遍二孩”政策了。小編看到各大媒體都在說這個事兒，幾家歡喜幾家愁。不難發(fā)現(xiàn)，很多人對“普遍二孩”政策的理解不正確，或多或少陷入了這四大誤區(qū)。 誤區(qū)一：立馬回家“造人”生第二個 眾所周知，黨是中國特色社會主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，是堅持依法執(zhí)政的黨。這次公報的內(nèi)容要變成可執(zhí)行的政策還有很長的路要走。 此前媒體曾統(tǒng)計，江西、浙江、天津、北京、陜西、上海、四川、甘肅、重慶、廣東、遼寧、湖南、云南、福建、內(nèi)蒙古、黑龍江、貴州等17個省市自治區(qū)明確規(guī)定在政策落地之前“搶生”單獨(dú)二孩者屬違法，仍需按規(guī)定進(jìn)行罰款。 誤區(qū)二：“普遍二孩”=“普遍二胎” “普遍二孩”不等于“普遍二胎”，對這條政策的正確解讀是允許一對夫婦生育2個孩子，也就是說如果你某對夫婦第一胎生的是雙胞胎甚至多胞胎，他們不能再生二胎，至少不能合法的生，也會面臨罰款。 誤區(qū)三：政策允許生了，很多人就會生，嬰兒潮會到來 其實不是政府允許生，老百姓就會生，撫養(yǎng)孩子的成本太高了，上圖是廣州的價格，在成都窮養(yǎng)起碼也是二三十萬。而且相比60后、70后，處在生育年齡的80后、90后的生育觀念已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變，沒有了“養(yǎng)兒防老積谷防饑”的觀念。更加直觀的例證是2013年的“單獨(dú)二孩”政策。 “單獨(dú)二孩”政策自2014年初啟動已經(jīng)有一年多了，公開信息顯示，符合政策的“單獨(dú)”夫婦共有1100萬對，全國各地啟動時間不等，到2014年末有107萬對單獨(dú)夫婦申請再生育。所占比例只有目標(biāo)人群的十分之一。截至今年5月底，申請生育兩孩的人數(shù)也只有13%左右，呈現(xiàn)逐漸走低趨勢，目前新增出生人口遠(yuǎn)低于各方預(yù)測數(shù)據(jù)。 誤區(qū)四：房地產(chǎn)：四房將變成剛需 “普遍二孩”政策一公布，聰明的商人們就發(fā)現(xiàn)了其中的商機(jī)，各方開始了預(yù)言。方正證券預(yù)計，未來4年將**多新增5212萬個新生嬰兒。自第5年開始，每年將新增嬰兒數(shù)量為480萬左右，按照成年前平均撫養(yǎng)成本20萬左右計算，二孩嬰兒潮所蘊(yùn)含的消費(fèi)紅利大約在每年1200-1600億元。對此，開發(fā)商、母嬰用品商、教育機(jī)構(gòu)等樂開花了，開發(fā)商說2個孩子要住大房子，四房成剛需，五房是改需。