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• 158****0993

  2015年合肥房?jī)r(jià)一直在馬不停蹄、馬不停蹄地漲、漲、漲！ 那么，到底這一年合肥房?jī)r(jià)漲了多少呢？ 先給大家看幾個(gè)大數(shù)據(jù)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年10月份合肥房?jī)r(jià)首次破“8”，接下來(lái)的一年時(shí)間，盡管有各種高低起伏，卻再也沒(méi)有低于這個(gè)線過(guò)，特別是今年7月份之后，合肥市商品住宅**低的月度成交均價(jià)也在8600元/平米以上，甚至在10月份成功越過(guò)了9000元/平米的大關(guān)。 除此之外，合肥多個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)觸“萬(wàn)”，政務(wù)區(qū)這個(gè)“萬(wàn)元戶”自不必講，廬陽(yáng)、瑤海、包河、高新、蜀山等的月度單價(jià)都有上線記錄，甚至以高層普通住宅為主的濱湖區(qū)，也在步步高升，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)少有樓盤(pán)均價(jià)在9000元/平米以下。 現(xiàn)在，要告訴大家的是，以上說(shuō)的都是均價(jià)，并且已銷(xiāo)售數(shù)據(jù)都會(huì)或多或少受到備案時(shí)間的影響而稍顯滯后，合肥房?jī)r(jià)特別是受關(guān)注度比較高的板塊、樓盤(pán)的房?jī)r(jià)只會(huì)比這個(gè)定的更高，漲的更快。 重點(diǎn)區(qū)域及板塊漲幅情況 我們選擇了幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的樓盤(pán)做參考（無(wú)意在此買(mǎi)房者可忽略），環(huán)巢湖板塊，高鐵板塊、四里河板塊、蜀山北板塊以及天鵝湖板塊。 環(huán)巢湖板塊以萬(wàn)達(dá)文旅城、寶能城為例，萬(wàn)達(dá)文旅城2014年二期銷(xiāo)售均價(jià)在8000元/平米左右，到今年的三期開(kāi)盤(pán)，直接上漲了1200元/平米，近期銷(xiāo)售的19#樓均價(jià)甚至在10500元/平米；寶能城去年年底的價(jià)格還是7800元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到9400元/平米。兩家樓盤(pán)，一年的時(shí)間，一個(gè)漲了2500元/平米，另一個(gè)漲了1600元/平米。 高鐵板塊，有人還在感嘆去年綠地中心8000+賣(mài)的太貴，但是今年，信達(dá)天御4月份首次開(kāi)盤(pán)，高層均價(jià)在8800元/平米左右，**新的備案記錄已經(jīng)超過(guò)10000元/平米，半年的時(shí)間漲了1200元/平米；東方名邸11月份首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)直接定在9500元/平米，當(dāng)天售罄。 蜀山北是得到地鐵二號(hào)線福利**多的板塊，2014年區(qū)域擺脫“6”字頭邁進(jìn)7000大關(guān)，但是并沒(méi)有維持多久，如華邦蜀山里去年底高層入市價(jià)格7300元/平米，而到其**后一棟高層推出，價(jià)格已經(jīng)高達(dá)8800元/平米，一年漲了1500元/平米，華潤(rùn)桃源里則直接“9”字頭入市。 還有天鵝湖板塊，政務(wù)區(qū)房源難買(mǎi)大家都知道，關(guān)鍵這“難”字，不僅房源少，還在于價(jià)格高，隨著置地栢悅公館、保利香檳國(guó)際先后清盤(pán)，華潤(rùn)中心凱旋門(mén)實(shí)現(xiàn)了從毛坯向裝修房的華麗變身，價(jià)格也在一年的時(shí)間里漲了近6000元/平米，現(xiàn)在售價(jià)16000元/平米。 相對(duì)來(lái)說(shuō)**為低調(diào)的還屬四里河板塊，中國(guó)鐵建國(guó)際城和文一名門(mén)湖畔今年的平均漲幅在800元/平米左右，與合肥市整體水平持平，但是其鄰居萬(wàn)科森林公園，B1地塊和A3地塊就在下半年先后漲了1300-1500元/平米。 當(dāng)然，這些原本就是在合肥買(mǎi)房的熱門(mén)板塊，房?jī)r(jià)漲的快一點(diǎn)自是情有可原。但是我們覺(jué)得，正是因?yàn)樗麄兪菬衢T(mén)板塊，選擇的人更多，才更能體現(xiàn)出房?jī)r(jià)的漲速。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
  答

  持續(xù)上漲 幅度 不大

  全部53個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 會(huì)上漲嗎
  答

  剛過(guò)去的2015年，的確不一般！ 為什么？ 按慣例，一般年景，金九銀十過(guò)后都是房地產(chǎn)行業(yè)的淡季，換房成本相對(duì)較低，因?yàn)槌山涣拷?jīng)歷過(guò)高峰期的金九銀十后，開(kāi)發(fā)商一年的任務(wù)大都接近完成，開(kāi)發(fā)商也愿意讓利去庫(kù)存。但2015年底的成交量和房?jī)r(jià)都在上漲，讓房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期十分強(qiáng)烈。 為什么2016年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲？ ******重要的一點(diǎn)：政府沒(méi)有要控房?jī)r(jià)的意思，這一點(diǎn)從地價(jià)的瘋狂上漲可以看出。 而且，控房?jī)r(jià)，政府很久沒(méi)有提過(guò)了。從2015年來(lái)，政府一直是“引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展”。而且官方也沒(méi)有公布過(guò)成交數(shù)據(jù)，反而讓各種研究機(jī)構(gòu)充當(dāng)了這個(gè)角色。 土地，還是土地！賣(mài)房子先得買(mǎi)地，2015年的土地市場(chǎng)特征很明顯，供應(yīng)量下跌，可是成交總額和樓面價(jià)均創(chuàng)下新高，這得益于貨幣政策的持續(xù)寬松，開(kāi)發(fā)商拿地成本大幅下降。 未來(lái)房?jī)r(jià)向哪里走 中國(guó)經(jīng)濟(jì)正由高速增長(zhǎng)向中高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)換。人口持續(xù)向大中型城市流入，而當(dāng)這一趨勢(shì)發(fā)展到一定程度后，土地供應(yīng)量會(huì)大幅下跌，土地市場(chǎng)便表現(xiàn)為價(jià)格飆升和地王頻出。而三四線城市出現(xiàn)鬼城，未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲。而三四線城市，如果沒(méi)有好的產(chǎn)業(yè)支撐人口回流，則會(huì)出現(xiàn)危機(jī)。 2016年去庫(kù)存是五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，政府開(kāi)出了，戶籍制度改革，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、農(nóng)民工城市化消化庫(kù)存等“藥方”。 關(guān)于2016樓市的幾個(gè)預(yù)測(cè) 創(chuàng)造需求 吸引農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房是“去庫(kù)存”增量 海外市場(chǎng)仍可忽略不計(jì)。 減少土地供應(yīng) 一二線城市被動(dòng)減少土地供應(yīng)，二線城市成為大品牌房企開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，三四線城市供大于求，主動(dòng)減少供應(yīng)。 房企土地儲(chǔ)備繼續(xù)下降。 房?jī)r(jià)普遍上漲 全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，表現(xiàn)分化，局部可能下跌； 政策頻出 明后年可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策**好的時(shí)期，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，穩(wěn)增長(zhǎng)、去庫(kù)存的任務(wù)會(huì)給房地產(chǎn)持續(xù)輸送利好政策。 各種降低購(gòu)房門(mén)檻的政策會(huì)相繼出臺(tái)。

• 問(wèn) 今年的房?jī)r(jià)究竟如何走勢(shì)。。。
  答

  穩(wěn)中有升有降。房?jī)r(jià)主要和地段有關(guān)系。好地段的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)降。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)如何，今年走勢(shì)怎么樣
  答

  房?jī)r(jià)起伏不大 現(xiàn)在下手是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 地價(jià)會(huì)漲嗎
  答

  關(guān)于2016年的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)上是一片看漲之聲。要說(shuō)2016的房?jī)r(jià)真的會(huì)漲嗎？購(gòu)房指南很郁悶的告訴你，看看地價(jià)就知道了，有報(bào)告稱(chēng)地價(jià)要漲10%，那你說(shuō)房?jī)r(jià)能不漲嗎？ 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場(chǎng)邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場(chǎng)預(yù)期也逐漸向好，樂(lè)觀情緒較之2015年會(huì)增強(qiáng)。 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，政府明確不會(huì)再搞“強(qiáng)刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢(shì)如何? 《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場(chǎng)向上。2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是機(jī)遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型并存的大時(shí)代。 在過(guò)去的2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下，總體步入了復(fù)蘇通道，市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時(shí)，土地成交量、新開(kāi)工量、開(kāi)發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國(guó)商品房庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場(chǎng)依然偏弱。 《報(bào)告》認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合?？傮w上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場(chǎng)邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場(chǎng)預(yù)期也逐漸向好，樂(lè)觀情緒較之2015年會(huì)增強(qiáng)。 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后，尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車(chē)投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。 報(bào)告指出，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫(kù)存，將陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)三四線城市去庫(kù)存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購(gòu)房，三四線城市成交量將有所反彈。 報(bào)告認(rèn)為，2015年商品房銷(xiāo)售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢(shì)，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，多數(shù)城市庫(kù)存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房?jī)r(jià)上漲;二是價(jià)格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價(jià)格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過(guò)，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí)，廣大三四線城市在庫(kù)存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫(kù)存。 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢(shì)。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開(kāi)啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)力更大。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)如何頗為引人關(guān)注。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預(yù)計(jì)全年同比增幅為4%左右。這是因?yàn)?，目前?jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中高速增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購(gòu)置面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，新開(kāi)工量保持平穩(wěn)，從而帶來(lái)開(kāi)發(fā)投資同比小幅增長(zhǎng)。 在拿地方面，2016年土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場(chǎng)整體反彈，銷(xiāo)售量穩(wěn)步回升，銷(xiāo)售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷(xiāo)售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2015年土地購(gòu)置量降幅明顯，造成基期值較低。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年土地平均購(gòu)置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長(zhǎng)10%左右。主要原因包括：2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價(jià)**高的一線城市土地供應(yīng)有限，價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購(gòu)置價(jià)格基數(shù)較高，2016年漲幅不會(huì)太高，但總體上增長(zhǎng)幅度可能會(huì)大于2015年。