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• 151****2020

  什么樣的房子算是首套房？改善型住房是否有標準？今天開始，上海公積金貸款上限就將調高，每戶家庭**高貸款上限將達120萬元。針對市民關心的熱點問題，市公積金管理中心給出了明確界定。 問:什么樣房子可享受“首套房”待遇？ 答:如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù)。也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房可以算“首套房”。 問:改善型住房是否有明確標準？ 答:市公積金管理中心表示:購買改善型第二套住房時，現(xiàn)有的一套住房建筑面積除以居住人數(shù)低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說，只有現(xiàn)在的人均建筑面積低于這個數(shù)值，才有可能貸到公積金。 問:普通住宅和非普通住宅如何區(qū)分？ 答:2014年11月20日起實施的上海普通住房新標準，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環(huán)線以內低于450萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間低于310萬元/套，外環(huán)線以外低于230萬元/套。 問:貸足120萬元受哪些條件影響？ 答:貸款額度取決于幾個要素:不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50％)×12×貸款期限；不高于**高貸款額度。以上四個算式得出的結果取**小值才是可貸額度。 問:20年以上的二手房可貸公積金嗎？ 答:可以。新政對公積金貸款年限作了調整，根據(jù)房齡分為:低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限仍為不超過30年；6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限調整為35年與房齡之差；超過20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款，**長貸款年限仍不得超過15年。要注意的是，貸款年限與主貸人年齡有關，也就是說，男65周歲、女60周歲。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:12

相關問題

• 問 首套房在上海至怎樣被定義的 具體標準是什么
  答

  對于想在上海買房子的朋友來說，肯定很想了解上海首套房認定標準是什么，現(xiàn)搜房網為大家從房管局和銀行的角度整理出標準，供大家參考。 1、從房管局的角度，主要是看購房者家庭是否有住房為認定標準的。因個人住房信息尚未聯(lián)網，購房者家庭成員在外地是否有房并不會影響在上海購房，主要在上海沒有房產，就會被認定為首套房。 2、從銀行的角度來看，根據(jù)規(guī)定是既要看購房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭貸款記錄，就是所謂的“認房又認貸”的認定標準。不過在實際操作中由于銀行不可能去落實借款人家庭的實際擁有房產的情況，故主要還是以借款人家庭是否有房貸記錄做為首套房的認定標準的。 案例一：妻子是本地戶口，之前和父母已有一套住宅，現(xiàn)在結婚丈夫不是本地戶口，想以丈夫名義貸款再買套房，問是否可以按照首套房貸款？ 答：如提問者妻子之前已有貸款記錄則丈夫貸款購房仍按二套房標準；若此前夫妻雙方皆沒有貸款記錄，且妻子與父母共有產權房屋是18歲以前上名字的，則可享受首套房貸款優(yōu)惠。 案例二：之前已經在蘇州購了一套房，在滿足購房條件的情況下現(xiàn)在想在上海購房，如果把之前購買的轉移到家人名下去掉自己的名字，那在上海購房屬于首套房嗎？可以享受到首套房優(yōu)惠嗎？ 答：上述提問者將名下蘇州房屋的產權完全轉移給家人后；同時提問者也滿足在上海2年內已繳滿1年個稅及社保的情況下，且夫妻雙方名下在上海無產權房的條件，則以家庭為單位其可以限購一套房源。如其在上海從未擁有過產權房屋，購買房屋屬首套房。 案例三：我和妻子結婚前，在外地買了一套房子寫的是老婆的名字，并且還有貸款?，F(xiàn)在上海有套房子準備賣掉，然后以家庭的名義準備再買房子算二套房嗎？ 答：提問者將上海的產權房屋出售后，再次購買房屋的行為屬第二套房標準。

• 問 在上海首套房的認定標準是什么？
  答

  名下無房屋登記, 以家庭為單位,且18歲以上成年人士 也為單獨家庭單位

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• 問 首套房的認定標準是什么 公積金怎么貸款買房
  答

  從今日起，上海住房公積金新政正式開始實施，家庭**高可貸款120萬元。 可是許多人仍對“首套房”的概念不太清楚：“是不是從來沒用過公積金，第一次用才算首套？”、“之前用過公積金貸款，如果還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？” 不少人用過公積金貸款，特別是改善型買家，基本都用過一次甚至多次公積金。據(jù)上海住房公積金管理中心人士介紹，如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。 如果是組合貸款的話，則要看所貸銀行的認定標準了。需要注意的是：公積金新政中的“首套住房”沒有規(guī)定必須是普通住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。 此外，公積金貸款新政中提到“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行，購買改善型第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應調整?！边@里的“改善型”三個字不是隨便講講的，而是有專門概念的。 按照公積金中心有關人士的說法“購買改善型第二套住房人均建筑面積標準為低于35.1平方米（含35.1平方米）?！币簿褪钦f，你現(xiàn)在持有的房子要人均不超過35.1平方米，再買才能算“改善型”，而且再次購買的住房必須是普通住房，才能參照購買首套房的政策執(zhí)行。

• 問 公積金貸款中首套房的認定標準是什么？
  答

  以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其他家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為準。

• 問 現(xiàn)在怎樣算是首套房?首套房的認定標準是什么?
  答

  (1)付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房。(2)付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產，再貸款買房的算首套房。(3)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經結清，再次貸款買房的算首套房。(4)貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房。(5)個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算首套房。(6)個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套。(7)夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚后買房申請貸款算首套。

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