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• 134****7736

  說(shuō)起買房大家都很關(guān)心的就是**問(wèn)題，其實(shí)買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?我們了解下： 首套房是什么? 首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 首套房**比例是多少? 在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房**比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料，以北京首套房**比例為例了解下： 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%); 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。 注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。 首套房**計(jì)算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) 總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。首套房**比例的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，更多信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注學(xué)裝修。 相關(guān)閱讀： 按揭貸款買房流程及注意事項(xiàng)詳解 你準(zhǔn)備好買房了嗎

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2014年二套房**比例是多少 二套房貸款政策是怎樣的
  答

  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)3月30日下午下達(dá)的通知內(nèi)容包括，擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。 此外，中國(guó)財(cái)政部和稅務(wù)總局同日宣布，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。之前免征營(yíng)業(yè)稅的條件為居住5年及5年以上，營(yíng)業(yè)稅稅率約為5.5%。

• 問(wèn) 二套房貸款的首付比例是多少，有哪些政策規(guī)定？
  答

  二套房首付，至少40%起，政策隨時(shí)變，記得問(wèn)銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沈陽(yáng)住房公積金新政策有哪些 二套房貸款**比例是多少
  答

  “沈八條”落地第四天，記者從沈陽(yáng)市住房公積金管理中心了解到，居民家庭申請(qǐng)二套公積金貸款細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)并開(kāi)始執(zhí)行。根據(jù)住房公積金管理中心的細(xì)則要求，11月26日以前完成購(gòu)房合同、備案的按照二套**60%開(kāi)始執(zhí)行，11月26日（含26日）以后完成購(gòu)房合同及備案的，按照二套**65%開(kāi)始執(zhí)行。 記者在各區(qū)管理部了解到，目前他們已經(jīng)接到文件并已開(kāi)始按照“二套房公積金**比例65%”細(xì)則執(zhí)行。

• 問(wèn) 2025年二套房貸款政策有哪些？
  答

  2025年二套房貸款，首付比例不低于40%，利率上浮10%-20%。建議提前做好資金規(guī)劃，選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房貸款比例是多少？ 有一套房子貸款第二套房貸款**多少？
  答

  如果貸款的方式不一樣，**自然也會(huì)不一樣，一般常見(jiàn)的有商業(yè)貸款和公積金貸款。其中商業(yè)貸款的首套房的**比例其實(shí)沒(méi)有什么變化，還是和之前的貸款政策一樣，**還是占據(jù)了三成。因?yàn)槊總€(gè)地方的首套房的**比例都會(huì)不一樣的，所以對(duì)于首套房的**比例，具體還要看當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)貸款的政策。第二種是通過(guò)公積金貸款購(gòu)買房子，公積金貸款購(gòu)買房子要以家庭為單位，如果是首次貸款買房的話，那么可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果購(gòu)買房子的面積超過(guò)了90平米的情況下，那么貸款的額度就是70%，能不能達(dá)到這個(gè)貸款額度，具體還要看個(gè)人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說(shuō)用公積金貸款的話，**可以只是兩成。 　　總而言之，也就是說(shuō)公積金貸款**比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低于兩成的，90平米以上的住房貸款**比例就不能低于三成。

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