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  自限購政策實(shí)施開始，代辦購房資格的業(yè)務(wù)便隨之產(chǎn)生。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購政策實(shí)施近兩年的時間，由此催生的代辦社保、代辦居住證業(yè)務(wù)已經(jīng)非常普遍，并被多數(shù)買房者所知曉。很多專門從事人力咨詢的公司，甚至直接將“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”寫在公司網(wǎng)址首頁上來招攬生意。與此同時，代辦社保資格的價格也從5萬元降到了3萬元。律師提醒，通過非正規(guī)渠道辦理的購房資格無效。 　　調(diào)查 代辦業(yè)務(wù) 從“地下”到“地上” 在限購政策實(shí)行之初，代辦購房資格的業(yè)務(wù)還十分“隱蔽”，一般都是在網(wǎng)站論壇上、或者通過qq、短信等散布廣告，也有的購房者通過二手房中介找到代辦機(jī)構(gòu)辦理。 而記者發(fā)現(xiàn)，近一段時間以來，在很多專門從事人力資源服務(wù)的機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”赫然寫在公司網(wǎng)站的業(yè)務(wù)范圍一欄中。 在一家人力咨詢公司的網(wǎng)站上，還掛有該公司自今年8月份以來，幫客戶成功取得工作居住證的案例。一家代辦公司在一份“10月14日工作居住證成功案例”中寫道：“李先生，2008年畢業(yè)于國內(nèi)一所普通高等院校，2010年到北京工作發(fā)展，按照北京市限購令規(guī)定，不具備商品房購買資格。李先生于5月份來到我中心咨詢，經(jīng)過我中心專業(yè)人員對其申請方案的優(yōu)化及相關(guān)信息的整理，已于近日成功取得工作居住證。目前他已經(jīng)在大興區(qū)成功購買商品期房。” 記者打電話咨詢多家代辦機(jī)構(gòu)，工作人員均直接告訴記者：“我們把你的關(guān)系掛靠到一個單位名下，再補(bǔ)交社?；蜣k理居住證?！北粏柕朗欠窠?jīng)過了對方公司的允許，怎么能找到這樣的公司。有公司工作人員隱晦地透露：“公司的主要業(yè)務(wù)就是為北京市各類企事業(yè)單位提供社保代理、勞務(wù)派遣、人事代理等人力資源外包服務(wù)，所以有這樣的便利條件。” 代辦費(fèi)用 從5萬變3萬 記者了解到，目前北京多家購房資格代辦機(jī)構(gòu)給出的“行情”是：補(bǔ)繳五年社保大約需要繳納的保險費(fèi)是5萬元左右，另外還要收取服務(wù)費(fèi)3萬元。也有的代辦機(jī)構(gòu)表示，服務(wù)費(fèi)按照補(bǔ)繳的年限收取，每繳納一年收取費(fèi)用6000元，補(bǔ)繳五年可以總共只收取2.5萬元。而在限購政策剛剛之時，甚至是一年前，多數(shù)代理機(jī)構(gòu)給出的“搞定一個購房資格”的服務(wù)費(fèi)報價是5萬元。 對此，一家代辦機(jī)構(gòu)工作人員解釋：“限購政策剛出臺時，代辦業(yè)務(wù)還算是新鮮事，現(xiàn)在很多人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)都這么做；而且樓市趨于穩(wěn)定，購房者看清了形勢，再等幾年拿到購房資格也無妨。” 該工作人員還透露，以前也并非沒有3萬元的報價，“只不過以前多是通過二手房中介辦理，實(shí)際上代辦機(jī)構(gòu)的要價還是3萬元?！痹撊耸空f。 　　律師提醒 材料虛假 購房資質(zhì)無效 一般情況下，通過代辦機(jī)構(gòu)辦理的《居住證》均是由北京市人力資源與社會保障局頒發(fā)的真實(shí)、有效的證件，并不是“假證”，但律師表示，由于申請辦理過程中，申請人提供的一些資料和信息多有造假，因此，持有通過不正當(dāng)方式取得的證件購房，隱藏著很大的風(fēng)險。 北京市天依律師事務(wù)所律師張梅提醒購房者，通過非正規(guī)渠道獲得的《居住證》，存在著很大風(fēng)險，即使購房時成功過戶，但如果事后發(fā)現(xiàn)信息、證件有誤或虛假，也將會視為證件無效，過戶的行為不被承認(rèn)。 北京市人力資源與社會保障局也表示：“申請單位和申請人所提供資料均應(yīng)真實(shí)有效，申請人提供虛假材料的，將取消申請人申報資格；對于個人提供虛假材料而單位審核失職的，暫停該單位申報資格2年；對于單位進(jìn)行虛假申報的，取消單位申報資格?！? 對于通過掛靠工作單位取得社保繳納證明的行為，張梅表示，雖然住建委在審核購買資格時并不考慮是否為補(bǔ)繳，但風(fēng)險在于繳納人與工作單位的勞動關(guān)系是虛假的，一旦受到這家工作單位的舉報，并得到證實(shí)，補(bǔ)繳的行為就是違法的，購房資格應(yīng)該被取消。 正規(guī)途徑 方式一：單位為員工補(bǔ)繳社保 辦理社會保險費(fèi)補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時，單位應(yīng)填寫《北京市社會保險費(fèi)補(bǔ)繳明細(xì)表》和《北京市社會保險費(fèi)補(bǔ)繳匯總表》一式兩份，并附補(bǔ)繳情況說明（其中需經(jīng)勞動保障行政部門審批的養(yǎng)老保險補(bǔ)繳還需攜帶相關(guān)審批材料）。社保經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員復(fù)核后，錄入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)生成補(bǔ)繳匯總信息，與單位填報的《補(bǔ)繳匯總表》核對一致后，單位須以支票、現(xiàn)金方式到財務(wù)窗口辦理繳費(fèi)。 社會保險經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)待其補(bǔ)繳基金收繳到賬后對個人繳費(fèi)信息進(jìn)行記錄。 方式二：單位為員工申請居住證 辦理《居住證》的第一步，是進(jìn)行企業(yè)注冊。一般來說，只要是在北京注冊的法人機(jī)構(gòu)，都有資格申請。企業(yè)申請注冊成功后，才可以為本單位員工辦理。 辦理《居住證》需申請人向聘用單位申請，由聘用單位向其所在區(qū)縣人事局申請，區(qū)縣人事局審核合格報市人事局審批；市人事局審批通過后由區(qū)縣人事局制作證件反饋聘用單位，由聘用單位將證件交申請人。 鏈接 《居住證》申請人資格要求 所學(xué)專業(yè)或崗位屬于本市急需專業(yè)或崗位，且具備下列條件的人員可申請《北京市工作居住證》： （1）符合規(guī)定條件的申報單位連續(xù)聘用滿6個月以上； （2）具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學(xué)士(含)以上學(xué)位或具有中級(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當(dāng)資格、資質(zhì)； （3）在本市有固定住所； （4）男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。 辦理《居住證》申請人所需提交的材料 （1）學(xué)歷證書、學(xué)位證書、職稱證書、身份證原件及復(fù)印件； （2）在京固定住所證明； （3）聘用合同或勞動合同原件及復(fù)印件； （4）近期一寸同版免冠彩色照片一張； （5）配偶隨往還需提供：結(jié)婚證、配偶身份證、配偶聘用合同或勞動合同原件及復(fù)印件、配偶誠信聲明書；子女隨往還需提供：結(jié)婚證、獨(dú)生子女證（有身份證的還需提供身份證）原件及復(fù)印件； （6）繳納社會保險證明及個人所得稅完稅證明； （7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；高新技術(shù)企業(yè)需提供高新技術(shù)企業(yè)證書復(fù)印件； （8）《北京市工作《居住證》申請表》（一式三份）； （9）《誠信聲明》。 具體辦理事宜可登錄北京市人力資源與社會保障局網(wǎng)站，在“網(wǎng)上辦事”中“申請工作居住證”一項(xiàng)中查看。 相關(guān)法律知識： 《房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。 更多法律條文>>

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:15

相關(guān)問題

• 問 購房資格申請的注意事項(xiàng)是什么 有什么特殊情況
  答

  從去年下半年以來，滬上購房政策愈來愈寬松，包括貸款還清再買房算首套、首套房公積金貸款**兩成、二套房****低四成等，但是作為**重要的限購政策，卻始終沒有放松。 那么，一直處于政策邊緣地帶的離異、喪偶帶子女生活的外地戶籍居民，或者同樣條件的本地居民，其購房資格如何認(rèn)定呢？ 其實(shí)早在2013年下半年，上海就已經(jīng)有多個區(qū)縣收緊了這類人群的購房資格認(rèn)定了，“離異喪偶一律認(rèn)定單身，名下無房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，**多只能購買一套住房。 浦東房地產(chǎn)交易中心工作人員也明確表示，2012年6月底，上海對單身人士的購房資格規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，此類離異或喪偶者現(xiàn)在都一律被認(rèn)定單身。 按照2012年6月公布的上?，F(xiàn)行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。

• 問 購房交房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1.免除收房傷痛,從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,建議消費(fèi)者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商,將風(fēng)險控制在前期。 簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié),包括收房時間,收房程序(如先驗(yàn)房,無異議后再收房等);驗(yàn)房時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),**好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖,并在合同中注明以其為準(zhǔn)。同時注明收房時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。**妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗(yàn)的律師,分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱,免除收房時的麻煩。 越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題,開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎?是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢?當(dāng)然不是,下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。2.切記查看“兩書一表” 向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》,同時要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 一些開發(fā)商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關(guān)天的大事故,對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的。業(yè)主驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗(yàn)收備案表》,同時一定要仔細(xì)查看各個分項(xiàng)有沒有都備案,有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。 提示:開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3.檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。4.先驗(yàn)房后收樓 先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字,要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用,方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題,申訴起來也很被動。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極善后,無良心的則會實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù),讓業(yè)主勞心勞力,這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,否則應(yīng)視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任

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• 問 公積金提取是否可以代辦，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  從法律角度來看，公積金提取在符合規(guī)定條件下可以代辦，但需明確授權(quán)范圍，確保信息安全。建議選擇信譽(yù)好的代辦機(jī)構(gòu)，簽署正式合同，避免權(quán)益受損。

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• 問 購房面簽注意事項(xiàng)是什么？
  答

  銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好銀行面簽必備材料1. 買方備件：⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時要同時到場.注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.2.賣方備件:⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.⑵ 賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.銀行面簽注意事項(xiàng)其實(shí)在面簽時不必緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒有什么問題的。只是現(xiàn)在銀行都會需要你購買銀行產(chǎn)品，這個是有點(diǎn)霸王條款的，但是這個我們也不能選擇。

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• 問 購房定金注意事項(xiàng)是什么啊？
  答

  1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

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