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  編者按：隨著二手房需求的旺盛，二手房市場逐漸升溫。對于一個稅收國家來說，稅收問題是繞不過去的。那么，購買二手房需要繳稅嗎？如果需要，買二手房要繳納哪些稅費呢？  一、購買二手房需要繳稅嗎？ 稅收是國家收入的主要來源。作為稅收國家，有市場的地方一般也會設置稅收。根據(jù)我國有關稅收的法律法規(guī)，購買二手房是需要繳稅的。但是所繳稅的種類和額度有所不同。在實踐中，買賣雙方需要繳交的稅種也會有所不同。比如，在二手房買賣市場中，個人所得稅一般由賣家繳納，而買家需要繳納契稅等稅種。 二、買二手房要繳納哪些稅費？ 根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，對于購房者來說，買二手房需要繳納的稅費有以下幾種： 1、土地增值稅。但對于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅；對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額—收入成交價—（成本價+土地收益金+個人收入維護與更新成本+綜合稅額） 2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產(chǎn)權所有人交納，房地產(chǎn)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務人。 3、契稅。國家《契稅暫行條例》規(guī)定，凡國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅。 4、手續(xù)費、交易管理費。當前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費，交易雙方按套交納。 以上就是關于購買二手房需要繳稅嗎，買二手房要繳納哪些稅費等問題的相關介紹。事實上，需不需要繳稅，需要交多少稅，都是有法律法規(guī)及規(guī)范性文件明確規(guī)定的，買賣雙方可以合理避稅，但不能偷漏稅。當然，對于購買二手房的買家來說，購房所需要交的稅占整個成交額來說，是相對比較小的。如果在稅收方面有不明白的地方，建議向稅務部門或當?shù)芈蓭熢儐?，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:23

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• 問 買第二套房交多少稅？ 第二套房需要繳稅嗎
  答

  買二套房不超過九十平方2，需要什么

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• 問 買第二套房要交多少稅? 第二套房需要繳稅嗎
  答

  所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應當咨詢當?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標準：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

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• 問 買第二套房子要交哪些稅？ 第二套房需要繳稅嗎
  答

  買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 第二套房什么時候收稅?第二套房需要繳稅嗎
  答

  　　一、辦理房產(chǎn)證費用如下：　　1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　3、印花稅——0.1%　　4、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅?！　《?、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯洠梢杂上嚓P的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 ??購買新房要交稅嗎？第二套房需要繳稅嗎？
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

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