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• 138****0403

  現(xiàn)代貸款買(mǎi)房是廣大購(gòu)房者首選的方式，那么西安買(mǎi)房**一般是多少呢，2015年9月30日發(fā)布的商貸**比例下調(diào)為25%的執(zhí)行情況又是什么呢？ 一、公積金貸款** 西安市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布消息，2015年10月26日起，西安再次調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款**比例。首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，**款比例不低于20%。 使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套自住普通商品房,建筑面積在144㎡(含)以下的**款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的**款比例不低于30%。購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋**款比例不低于30%。 二、商貸** 2015年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)宣布：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。西安未在限購(gòu)城市名單中。 截止到2015年11月30日西安這次“落地”的速度似乎有點(diǎn)慢，只有少數(shù)項(xiàng)目表示“支持25%**，多數(shù)項(xiàng)目商貸****少還得30% 西安市民生銀行、建設(shè)銀行、光大銀行及郵儲(chǔ)銀行等部分銀行已實(shí)現(xiàn)“首套房商貸****低25%”。但有的銀行在執(zhí)行過(guò)程中提出了一些附加條件。購(gòu)房者是否能拿到25%**要根據(jù)資質(zhì)審批，具體以面談面簽為準(zhǔn)。 綜上所述，西安的商業(yè)貸款**比例一般是25%，但是是具體情況而定，具體是需要購(gòu)房者和銀行面談面簽為準(zhǔn)。**比例的降低對(duì)于短期手頭資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)及時(shí)雨，但是廣大購(gòu)房者還是要慎重選擇**比例，因?yàn)?*降低意味著欠款金額的增大，利息的增多，長(zhǎng)期看在總房款上區(qū)別不大。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西安什么銀行可以商貸**20% 新政策什么時(shí)候可以落地
  答

  2016年春節(jié)前夕央行發(fā)布房貸新政，在除了北京、上海、廣州、深圳和三亞限購(gòu)城市外，商貸首套房**低比例可降至20%。春節(jié)過(guò)后，西安各家銀行是如何執(zhí)行的呢？新政策落地情況又是什么樣呢？**壓力的減小是否能夠拯救西安樓市呢？   一、西安已有銀行執(zhí)行首套房商貸**比例20% 日前從西安部分樓盤(pán)和銀行了解到，西安已經(jīng)有銀行執(zhí)行首套房**低**兩成政策。北京銀行從2016年2月14日就開(kāi)始提供首套房****低兩成的利好政策。其他銀行也表示出很強(qiáng)的意愿落地該政策，目前還在等待總行下發(fā)文件通知。目前多數(shù)銀行仍然在執(zhí)行首套房**25%，二套房**40%的政策。 二、西安多數(shù)銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)利率 我們來(lái)算一筆賬，按照2016年1月西安房?jī)r(jià)6406元/平，購(gòu)買(mǎi)100平米的房子，總房款為640600元，按照首套房**低**比例來(lái)計(jì)算，貸款周期為30年，降低**門(mén)檻對(duì)購(gòu)房者有什么變化。 1、首套房**比例25%，月供均為2549.88元，支付總利息為437505.55元。 2、首套房**比例20%，月供均為2719.87元，支付總利息為46672.59元。 從短期上看，**比例的降低對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)降低了首次付款的壓力，但是月供也相應(yīng)增加。長(zhǎng)期看**比例降低，貸款總數(shù)增加，需要支付的利息也相應(yīng)增加?？梢钥闯?*降低只是緩解了**款壓力。對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房徘徊在**款不夠的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)及時(shí)雨。 三、西安土地市場(chǎng)情況 房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了《2016年1月西安土地市場(chǎng)分析報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，1月，西安土地市場(chǎng)供應(yīng)成交均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，供應(yīng)土地面積環(huán)比跌六成，成交土地建面環(huán)比跌八成，住宅和商服用地各成交6宗。房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，西安土地供應(yīng)由年底的峰值狀態(tài)回落，合計(jì)供應(yīng)土地28宗，供應(yīng)土地面積137.01萬(wàn)㎡，環(huán)比雖然下跌58.69%，同比上漲48.86%。1月，西安市供應(yīng)28宗土地中，工業(yè)用地供應(yīng)10宗，住宅用地供應(yīng)6宗，商服用地供應(yīng)4宗，綜合用地供應(yīng)6宗，商住用地供應(yīng)2宗。 可以看出西安的樓市壓力不小，成交土地環(huán)比下滑較為嚴(yán)重，土地市場(chǎng)預(yù)冷，西安樓市上漲空間不大。如果選擇投資房產(chǎn)要小心。雖然土地作為稀缺資源，但是全國(guó)的整體庫(kù)存居高不下，租房回報(bào)率也不高，再次出售面臨較長(zhǎng)的消化期。 以上可以看出，西安在樓市利好政策下，對(duì)整體樓市的刺激有限，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的波動(dòng)也不現(xiàn)實(shí)，如果買(mǎi)房自住可以下手了，但是想買(mǎi)房投資還是需要多加考量。目前有報(bào)道稱(chēng)國(guó)內(nèi)富人出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)而投資海外，投資需謹(jǐn)慎。

• 問(wèn) 西安買(mǎi)房**一般是多少 80平**多少錢(qián)
  答

  2015年9月30日央行降低商貸**，那么西寧買(mǎi)房**一般是多少呢？如果商貸**按照25%計(jì)算，一套100平左右的房子**款差不多需要15萬(wàn)，這一政策對(duì)刺激購(gòu)房者入市來(lái)說(shuō)未起到立竿見(jiàn)影的效果，開(kāi)發(fā)商仍然需要長(zhǎng)時(shí)間是去庫(kù)存。 一、西寧買(mǎi)房**一般是多少-商業(yè)銀行 西寧辦理商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，**比例已經(jīng)從30%下調(diào)至25%。據(jù)房天下2015年11月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，西寧2015年11月新建住宅均價(jià)為5854元/㎡，按此價(jià)格計(jì)算，則購(gòu)買(mǎi)100㎡的房子總共需要585400元。 按首套房貸****少30%計(jì)算，**少得拿出175620元的**款。下調(diào)至25%以后，**少只用146350元的**就可以了。對(duì)不少資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這意味著“湊”**的壓力進(jìn)一步降低。在西安買(mǎi)一套80㎡的房子，僅**一項(xiàng)，就節(jié)省了25270元。 雖然買(mǎi)房的門(mén)檻降低，但**少了意味著貸款比例增加，今后的還款壓力還需要購(gòu)房者權(quán)衡清楚，量力而行。 二、西寧買(mǎi)房**一般是多少-公積金 職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，貸款期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，**長(zhǎng)貸款期限放寬為30年；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，**低**款比例由30%下調(diào)到20%。 繳存職工本人名下的住房公積金，不僅可用于支付本人、配偶、父母或子女購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)所發(fā)生的住宅維修基金，以及各類(lèi)契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)和工本費(fèi)等購(gòu)房配套支出費(fèi)用，而且可用于償還直系親屬個(gè)人住房商業(yè)貸款。另外，正常繳存住房公積金，且沒(méi)有住房公積金貸款余額的職工，委托繳存單位，每年可提取3000元本人名下的住房公積金，用于支付自住住房當(dāng)年度物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交？一般是多少錢(qián)？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房一般什么時(shí)候交房
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)新房是和開(kāi)發(fā)商簽合同，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都是房管局備案通過(guò)的，按工程進(jìn)度和計(jì)劃約定交房時(shí)間，一般為預(yù)購(gòu)1年左右交房，若是現(xiàn)房為交齊房款后交房。二、購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）是在中介公司簽購(gòu)房合同，可以使用中介公司備案后的版本，也可以選擇房管局定制的固定版本，房管局定制版購(gòu)房合同在房管局免費(fèi)領(lǐng)取或在官方網(wǎng)站上下載；與房東自行協(xié)商約定交房時(shí)間，或者遵循房產(chǎn)中介的指導(dǎo)約定交房時(shí)間，通常會(huì)房東收齊所有房款后交房。三、存量房中介指導(dǎo)購(gòu)房流程：一、全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房一般什么時(shí)候交房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、購(gòu)置新房是以與開(kāi)發(fā)商簽定的購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)，而且交房也是在你的銀行貸款發(fā)放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的貸款通不過(guò)，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房給你的。2、購(gòu)置二手房具體的交房時(shí)間是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商而定的，通常為賣(mài)方收到銀行貸款后，買(mǎi)方支付尾款時(shí)交房。

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