已有1個回答

• 146****8819

  小區(qū)周邊是否有噪聲源 如果購買的樓盤離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會有噪聲存在的。比如有些人睡覺時對聲音較為敏感，稍有動靜就會驚醒。因此，夜深人靜時，高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，勢必會影響到居民的睡眠。 如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。 房子是否有“光影反射”情況 有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。 房子的隔音效果如何 房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。 住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無孔光滑等特點(diǎn)。一般來說，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:28

相關(guān)問題

• 問 天津買房需注意什么事項 哪些細(xì)節(jié)不可以被忽略
  答

  當(dāng)前房價走勢并不明朗，買房更需謹(jǐn)慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過程中有七個小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬！ 細(xì)節(jié)一、質(zhì)量方面勿馬虎 理論上來講，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認(rèn)可，一旦披上 “質(zhì)量差”的外衣，其價值將大打折扣。 細(xì)節(jié)二、配套不能“做減法” 配套齊全、生活便利是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。 周邊配套如果“做減法”，則會讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進(jìn)行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。 細(xì)節(jié)三、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對房產(chǎn)價值的損傷直接而且持久，這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。 細(xì)節(jié)四、物管并非錦上添花 良好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。 房產(chǎn)界有一種說法，萬科賣房靠物業(yè)。該說法雖然有些言過其實，但不可否認(rèn)的是，萬科靠細(xì)膩而貼心的物業(yè)服務(wù)，確實培養(yǎng)了一批又一批忠實消費(fèi)者。住房作為一 種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務(wù)過程中屢 次出現(xiàn)問題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會導(dǎo)致購房者對這類居住小區(qū)避讓不及。 好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 細(xì)節(jié)五、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價**都有利。 房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而規(guī)劃的實施，實際上是通過投資，改變其地 段價值，所以規(guī)劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時應(yīng)對。 細(xì)節(jié)六、居民變化要留意 周邊居民的整體素質(zhì)，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。 細(xì)節(jié)七、治安環(huán)境也重要 買房安居，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業(yè)？ 歸根到底，治安關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。

• 問 買房應(yīng)該是年前還是年后 買房有哪些細(xì)節(jié)絕不可以忽略
  答

  2015年，蘇州房價走勢一直居高不下，打算買房置業(yè)的購房者費(fèi)盡財力。尤其，在2016年蘇州房價走勢不明朗的情況，房天下提醒各位準(zhǔn)備入手的購房者，買房更需謹(jǐn)慎，如若買到房貶值，虧損的不僅僅是購房者資金方面，也會縈繞到精神層面的。在買房過程中小細(xì)節(jié)不容忽視，購房者如若沒有考慮周全，那么你的房子在一夜之間可能貶值數(shù)數(shù)十萬！ 買房細(xì)節(jié)不能忽略 1、買房質(zhì)量勿馬虎，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)卡。 理論上說，住房質(zhì)量由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，把關(guān)的機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，如政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益聯(lián)盟，只需各負(fù)其責(zé)，可避免質(zhì)量問題。但實際是開發(fā)商可依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價值將大打折扣。 2、開發(fā)商宣傳配套不能做“加減法” 房子保值增值**基本、**必要的因素，一個生活區(qū)除交通方便，還需大型購物中心、學(xué)區(qū)配套、休閑配套、等一應(yīng)俱全。還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，會讓房產(chǎn)減值。有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院搬遷等，都會導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價值受到影響。所以，購房者要進(jìn)行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。 3、購房者買房切記遠(yuǎn)離污染源 污染對于人健康的損害，大家或多或少有所了解，對房產(chǎn)價值的損傷直接而且持久，這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。 4、購房者買房看清物業(yè)管理 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二通過對物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 5、購房者買房看清項目規(guī)劃變化 規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價**都有利。房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。而規(guī)劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規(guī)劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時應(yīng)對。 6、購房者買房看居民變化切記留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì)，會影響到房價。物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。

• 問 想在九江買個公寓，有哪些推薦呢？
  答

  萬達(dá) 中奧 摩爾

  全部4個回答>
• 問 九江買房,哪個地段**潛力大
  答

  南湖邊上。廬山腳下還是看自己經(jīng)濟(jì)能力，能買哪就買哪

  全部3個回答>
• 問 寧波買房注意事項有哪些 有哪些細(xì)節(jié)是不應(yīng)該被忽略的
  答

  寧波買房注意事項有哪些？買房前應(yīng)做的準(zhǔn)備有哪些？這些都應(yīng)了解。有備無患，買房方能不留遺憾。 1、買房應(yīng)根據(jù)實際情況量力而行 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、不要被房價數(shù)字沖昏頭腦 開發(fā)商在對外宣傳的往往是自己的**低價或者是各種優(yōu)惠過后的價格。這個數(shù)字往往低于實際均價，所以購房者在看到這些數(shù)字時，一定冷靜。真正應(yīng)該關(guān)注的成交價，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 3、選擇一個好的開發(fā)商很重要 購買者選擇了那些實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。還有一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產(chǎn)商，對該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗支持下，他們的每下一次的開發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯的品質(zhì)項目。 4、戶型的選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 5、確定周邊5公里生活圈    確定周邊生活圈主要是有兩個原因，一是上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 6、不一定要新房    買新房，固然是**好，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶問題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設(shè)計上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚。 總之，買房的注意事項說起來很多，但大體就這些，了解清楚了，買房子才能安心。