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• 158****5412

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。那么在買了新房交房后，如何辦理房產(chǎn)證呢？辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些材料，又需要產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢？本期購房指南為大家全揭秘。 新房辦理房產(chǎn)證流程 1. 首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。 2. 買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。 3. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 4. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 5. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料 1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2. 商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3. 房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 4. 完稅憑證（契稅繳款書） 5. 已婚的購房人： ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）； ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）； ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。 6. 單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）： ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）； ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）； ③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。 新房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用 各地有所不同，這里僅供大家參考： 1. 交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 2. 登記費(fèi)：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3. 房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)。 4. 印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。 5. 契稅：由購房人交納。  大家在辦理房產(chǎn)證時，提前準(zhǔn)備需要的材料，了解辦理的一般流程，以便保證辦證順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:34

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證的流程是什么？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  聽說辦房產(chǎn)證要帶購房合同、身份證、完稅證明，去不動產(chǎn)登記中心，交費(fèi)，等審核，最后領(lǐng)房產(chǎn)證。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些材料? 辦房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些材料，有哪些要求？
  答

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。辦理時需確保材料真實、合法，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)證辦理有哪些流程 需要哪些材料？
  答

  新房房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā) 票復(fù)印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 ??怎么辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  　房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）?！　?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書?！　∷?、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　　（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）。　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）?！　、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）?！　、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗）　　③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。　　房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅?！　?、房改房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶　　3、經(jīng)濟(jì)適用房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）

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