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• 144****3307

  買房才能讓人安心，西寧買房注意事項有哪些呢？各種買房看房細節(jié)不能忽略，很多購房者需要前期做了解，后期也需要征求各方意見，這樣才能做到買房房子后住的也舒心。 1、房屋坐向 首先要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內。坐南朝北的大門，應控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內。坐西朝東的大門，應控制在280度至290度之間的范圍內，坐東西有大門，應控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。 2、房屋朝向 買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內。 3、周邊環(huán)境 購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。 4、房屋結構 在購買房屋時，還要察看房子的結構是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質量要求。而且，還要察看公共設施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產生好的綜合效應。 5、房屋所處地形 在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經常起風沙，都不是太理想的選擇。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:37

相關問題

• 問 鄭州買房交定金需注意哪些問題 有什么注意事項
  答

  買房交定金注意事項，定金一般情況退不了所以交付時應該謹慎。房子看中后，也不要急著就把定金交了，還是應該考慮清楚。 定金應該交多少? 在《中華人民共和國擔保法》中規(guī)定，定金的數(shù)額憑當事人約定，但不允許超過主合同標準額的20%。商品房交易中的所說定金，是指當事人在合同簽訂前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。 買房交訂金 不能口頭協(xié)議 買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。 認購交定金要慎重 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。 在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。 買房交定金注意事項 (1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。 訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問 ??交房需注意事項有哪些？
  答

  商品房交房時驗房需要注意事項：　　1、收房注意房款約定　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房?！　?、注意物業(yè)費不能亂漲價　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利?！　?、注意物業(yè)費可以按月交　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用?！　?、注意繳納契稅簽協(xié)議　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)?！　￠_發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用?！　Υ藛栴}，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等?！　?、注意先驗房再辦理手續(xù)　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛?！　?、建議業(yè)主集體收樓　　鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定?！　?、注意遇配套問題先收房　　針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任?！　?、注意投資買房盡快收房　　有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。

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• 問 買房屋注意事項有哪些? 買房注意什么，購買房屋注意事項，注意問題有哪些
  答

  商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內)。簽完了認購書，銷售方應該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備。《簽約須知》的內容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明;B關于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。

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• 問 ??初次買房注意事項有哪些?買房應該注意哪些問題?
  答

  初次買房注意事項有哪些？1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產買賣手續(xù)費。查看預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會使你的房子**。2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。4、買房目標的確定：考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較?，F(xiàn)在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站，會對應搜索出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標進行買房**款的積累，**后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。5、盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的?。￡P于買房注意事項，這一點也非常重要！6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。初次買房注意事項有哪些？買房時要注意哪些問題？買房時要注意哪些問題？（1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實；預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內；（2）進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式）；（3）考慮實際購買房屋的“五個差異”（環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié)）；審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》），并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況；（4）約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定；驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；

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• 問 西寧公積金異地買房注意事項有哪些 公積金如何異地買房
  答

  公積金異地貸款全國都在積極的落地中，那么西寧公積金異地買房注意事項有哪些？2015年9月30日住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，住房公積金將實現(xiàn)繳存異地互認和轉移接續(xù)。西寧住房公積金能否與外地公積金實現(xiàn)對接，成為不少市民關注的問題。雖然我省與省外公積金異地貸款業(yè)務尚未展開，但青海省內已經實現(xiàn)異地公積金貸款業(yè)務，可以用公積金貸款在西寧貸款買房。 青海省內異地公積金貸款辦理流程是什么？ 青海省職工可以辦理省內異地公積金轉移并用公積金貸款購房。職工可持雙方身份證、戶籍證、結婚證、購房合同、住房款**收據(jù)、工資清單，還需要出具異地貸款承諾書、單位出具的繳存證明，然后到西寧市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。。 住房公積金繳存金額怎樣核定？有什么標準？ 2014年住房公積金繳存基數(shù)為職工本人2013年度平均工資，月平均工資收入超過在職職工2013年度月平均工資3倍的職工，其住房公積金繳存基數(shù)均按統(tǒng)計部門公布的2013年度的職工月平均工資的3倍確定。(注：1、青海省統(tǒng)計局公布的2013年度全省在崗職工年平均工資為52104元，月平均工資為4342元；2、職工工資由6部分組成，分別為計時工資、計件工資、獎金、津貼和補助、加班工資、特殊情況下支付的工資。) 另外，單位及個人住房公積金繳存比例**低不得低于5%，**高均不得超過12%，即：2014年度單位月繳存金額**高為1563元，個人月繳存金額**高為1563元。 市民提取公積金應該注意什么？ 為進一步規(guī)范繳存住房公積金提取使用，繳存職工自2014年10月1日起購買自住房(含異地商品房)，使用自有資金付清購房款的，自付清房款之日起2年內，對該房屋擁有的所有權的職工可以申請?zhí)崛?次本人(及配偶)名下住房公積金賬戶內的存儲余額，提取總額不得超過房款總價。 二套房公積金貸款**降至20% 根據(jù)相關通知，2015年9月1日起，擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。青海省省已參照執(zhí)行該政策。