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  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕162 號(hào)）第四條和《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第11號(hào)）第三條的規(guī)定，對(duì)商品房銷(xiāo)售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，商品房印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)稅率為0.5‰。 常見(jiàn)問(wèn)題和理解誤區(qū)： 1. 對(duì)印花稅的征收范圍不清楚，誤將公司所有的業(yè)務(wù)都作為計(jì)算繳納印花稅的計(jì)提基數(shù)，根據(jù)印花稅暫行條例的規(guī)定目前繳納印花稅的業(yè)務(wù)只有下表中所列示的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，并不是所有收入都需要繳納印花稅。因此，在計(jì)算印花稅時(shí)，首先要界定清楚，哪些業(yè)務(wù)是否屬于印花稅的征收范圍。常見(jiàn)的企業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)、會(huì)務(wù)會(huì)展服務(wù)等是不屬于印花稅的征收范圍，不需要繳納印花稅，但是技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢(xún)合同屬于印花稅的征收范圍，需要繳納印花稅。 2. 對(duì)購(gòu)銷(xiāo)合同的印花稅的計(jì)算基數(shù)不清。購(gòu)銷(xiāo)合同的總金額本身包括增值稅，在計(jì)算印花稅時(shí)，需要按照合同金額扣除合同中包含的增值稅作為計(jì)算的基數(shù)。 3. 對(duì)于未簽訂合同，實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是否需要繳納印花稅？很多公司認(rèn)為，由于印花稅是按照合同征收的，銷(xiāo)售未簽訂合同，因此不需要繳納印花稅。這種理解是錯(cuò)誤的， 印花稅暫行條例中所指的合同，不論是否以書(shū)面的形式簽訂了合同，如屬于征收的范圍的，都需要繳納印花稅的。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 印花稅有哪些常見(jiàn)問(wèn)題，我該如何解決？
  答

  印花稅，購(gòu)房必知，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)，避免損失。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)樓層選購(gòu)需要注意哪些問(wèn)題 樓層選擇會(huì)出現(xiàn)哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  建筑層數(shù)：建筑層數(shù)是指建筑的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)的地坪±0以上來(lái)計(jì)算；采光窗戶(hù)在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。建筑總層數(shù)為建筑地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、暗樓、裝飾性塔樓，以及突出的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 地下室：是指建筑全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。 半地下室：房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。 暗樓：建筑完工后，因各種需要，在房間內(nèi)部空間的上部搭建而成樓層。 低層住宅：一般指總層數(shù)為一層至三層的住宅。 多層住宅：指總層數(shù)為四層至六層的住宅。這種住宅一般高度在總高度三分之二的樓層為佳。 中高層住宅：指總層數(shù)為七層至九層的住宅。 高層住宅：指總層數(shù)為十層及十層以上的住宅。 塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 單元式高層住宅：是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)收有什么攻略 地墻窗戶(hù)水管會(huì)出現(xiàn)哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  什么是清水房？跟毛坯房有什么區(qū)別呢？驗(yàn)收的時(shí)候各有什么注意事項(xiàng)呢？ 清水房 清水房是指屋里的裝修程度。一般屋內(nèi)裝修分為清水房、簡(jiǎn)裝、精裝和高檔裝修，清水房則是屋子剛建好，一點(diǎn)都沒(méi)裝修，就刮了個(gè)大白墻。在選擇這樣的房屋時(shí)，先做好清水房接房注意事項(xiàng)，再根據(jù)自己的喜好和方案，來(lái)對(duì)清水房裝修作出計(jì)劃和預(yù)算，然后開(kāi)始備料施工。 清水房收房注意事項(xiàng) 1、檢驗(yàn)門(mén)窗質(zhì)量。門(mén)的密封度可以將一張銅版紙塞到門(mén)縫中,關(guān)門(mén)后扯紙,如果扯不出來(lái)說(shuō)明密封度好。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣; 窗戶(hù)框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了。 2、第二部分是電氣部分。入戶(hù)之后都有一個(gè)閘箱,里面有10個(gè)空氣開(kāi)關(guān)就說(shuō)明分了10路,驗(yàn)房時(shí)把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的。 3、第三部分是水。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏,下水建議帶一個(gè)小桶,往里倒點(diǎn)水,看看流得是否順暢。防水的檢驗(yàn)可采取24小時(shí)檢驗(yàn)法。 4、第四部分是墻地頂,主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方。 5、風(fēng)系統(tǒng)———通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 毛坯房 又稱(chēng)為初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做了基礎(chǔ)處理而未做表面處理。在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，相關(guān)部門(mén)雖然也會(huì)做工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者還是要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解，并且清楚毛坯房收房注意事項(xiàng)和毛坯房裝修步驟，才會(huì)減少后期煩惱。 毛坯房收房注意事項(xiàng) 驗(yàn)結(jié)構(gòu) 首先房屋驗(yàn)收的第一步就是檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)的問(wèn)題還沒(méi)得到解決就開(kāi)始裝修，這樣隨時(shí)都會(huì)面臨坍塌的危險(xiǎn)。 1、地面是否平整 2、房間與陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫（這很可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂的先兆） 3、通過(guò)激光儀打水平來(lái)檢測(cè)屋頂是否存在高低差。 驗(yàn)墻體 有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會(huì)發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收很重要。 1、檢驗(yàn)墻體是否存在空鼓時(shí)，我們只要小錘子輕輕一敲便知 2、檢測(cè)墻體是否垂直時(shí)，我們可以用專(zhuān)業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說(shuō)明墻體垂直 3、墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。 驗(yàn)水電 在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通，這對(duì)我們?nèi)蘸蟮纳顣?huì)帶來(lái)很多的不便。 1、下水管是否通暢、沖水的聲音是否正常 2、屋內(nèi)的弱電通路是否暢通 3、為確保使用安全，必須要檢測(cè)一下室內(nèi)電線的絕緣電阻值 驗(yàn)門(mén)窗 如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封又性差，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。 1、要檢查門(mén)是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活 2、用專(zhuān)業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢測(cè)門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)確定房門(mén)是否正 3、移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)問(wèn)題 如何化解問(wèn)題
  答

  想買(mǎi)房子，除開(kāi)選房看房，第一需要做的功課就是認(rèn)真對(duì)待房屋買(mǎi)賣(mài)合同。很多人認(rèn)為這是格式合同，自己多關(guān)心也沒(méi)有用。孰不知這買(mǎi)家大筆一揮，就可能面對(duì)購(gòu)房中的種種風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及履行中當(dāng)事人存在的三個(gè)誤區(qū)。 誤區(qū)1：《訂購(gòu)書(shū)》已經(jīng)明確約定了定金不退，那就一定退不回來(lái)了。 2012年3月15日，張x與北京某房地產(chǎn)公司(開(kāi)發(fā)商)簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)了位于順義區(qū)的一套房子，用途是商業(yè)?！墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》上第三條明確規(guī)定了，張x向該公司交納五萬(wàn)元定金，并在七日內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同不簽定金就不退了。之后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)據(jù)的收據(jù)也明確了不買(mǎi)定金不退的字樣。 2012年3月20日，在雙方協(xié)商合同時(shí)，張x提出自己購(gòu)房的目的是想經(jīng)營(yíng)一家餐廳，房地產(chǎn)公司考慮到油煙排放、擾民等問(wèn)題不同意用于餐飲經(jīng)營(yíng)。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致合同未能簽訂。張x認(rèn)為如果無(wú)法經(jīng)營(yíng)餐廳，自己購(gòu)房的目的不能實(shí)現(xiàn)，房就不想買(mǎi)了，遂要求退回定金，但遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。開(kāi)發(fā)商說(shuō)《訂購(gòu)書(shū)》已經(jīng)明確說(shuō)了不購(gòu)買(mǎi)定金就不退回，所以要退定金那不是可能的。 法律鏈接： **高法《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理; 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！? 律師說(shuō)： 上述法律規(guī)定中，**重要的字眼是“因不能歸責(zé)當(dāng)事人雙方的事由”，這決定了定金是否可以退回。實(shí)踐中，法院一般是查明雙方是否存在過(guò)錯(cuò)或是違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法訂立。如果是由于一方過(guò)錯(cuò)或是違約導(dǎo)致合同無(wú)法訂立的，過(guò)錯(cuò)或違約方將承受定金罰則的懲罰。而如果雙方并無(wú)過(guò)錯(cuò)或是違約行為，只是就合同條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)或是其它事由的導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的，收受定金的一方就應(yīng)退還定金。 本案中，雖然開(kāi)發(fā)商在《訂購(gòu)書(shū)》和收據(jù)中一再?gòu)?qiáng)調(diào)不購(gòu)買(mǎi)定金不予退還。但事實(shí)上，雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)達(dá)不成一致意見(jiàn)。而在房屋用途明確為商業(yè)的前提下，雙方只是站到了自己的角度考慮問(wèn)題，對(duì)于無(wú)法簽訂合同本身并不存在故意或違約。因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回定金。 值得提醒的是，在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有當(dāng)事人使用“誠(chéng)意金”或“訂金”這樣的字眼。這二者都不是規(guī)范的法律概念。在沒(méi)有明確約定為定金的情況下，在法律上只能視為一種預(yù)付款，將不具有擔(dān)保的性質(zhì)，也不適用定金罰則。 誤區(qū)2：未到房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上做預(yù)售登記的合同不成立。 2012年1月，李x與北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(開(kāi)發(fā)商)簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以貸款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套140平米的商品房。該合同一式四份，李x在買(mǎi)受人處簽了字后，將合同全部交給了開(kāi)發(fā)商蓋章，自己只留了一份復(fù)印件。之后，合同一直未返回。經(jīng)多次詢(xún)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商均以拿去房地產(chǎn)管理中心備案蓋章為由推脫。按照合同約定，李x支付了**款和一系列的購(gòu)房雜費(fèi)。 2012年7月收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房。遂通知李x到售樓處簽署補(bǔ)充協(xié)議并選擇賠付方式，李x不同意補(bǔ)簽并要求開(kāi)發(fā)商盡快交房。2012年8月，開(kāi)發(fā)商致函給李x，說(shuō)雙方訂立的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一直未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上備案做預(yù)售登記，因此合同并不成立，彼此之間不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，只同意退回李x已經(jīng)交納的**款，不再交樓。 法律鏈接： 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理備案登記。” **高法《關(guān)于適用<合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其它物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！? **高法《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！? 律師說(shuō)： 可以看出，上述法律規(guī)定已經(jīng)明確規(guī)定了如果以簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上做預(yù)售登記為由主張合同不成立的，法院將不予支持。顯然，本案中開(kāi)發(fā)商的主張是站不住腳的，合同不僅成立，對(duì)于逾期交樓，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 從性質(zhì)上看，商品房預(yù)售登記是一種政府行政管理行為，其目的是規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。它并不是確認(rèn)合同效力的必要條件。事實(shí)上，商品房買(mǎi)賣(mài)合同只要符合了合同生效的一般要件，當(dāng)事人又事實(shí)履行了合同，合同就當(dāng)然成立并生效。但是，如果當(dāng)事人在合同中明確約定以辦理登記備案手續(xù)作為合同生效條件的，則完全不同，因?yàn)楦鶕?jù)合同自愿原則，法律會(huì)遵從當(dāng)事人的意思選擇，將此作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效的必要條件。 雖然商品房買(mǎi)賣(mài)合同未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站備案不影響合同效力，但對(duì)于今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證會(huì)存在一定的影響和障礙。為了保護(hù)買(mǎi)房者的利益，**好在合同中明確約定開(kāi)發(fā)商或中介公司辦理網(wǎng)上預(yù)售登記的具體時(shí)間，以督促其盡快辦理。 誤區(qū)3：收房時(shí)如果不交齊所有費(fèi)用就收不了房。 2013年1月，于x從北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(開(kāi)發(fā)商)處購(gòu)得住房一套。讓于x特別滿(mǎn)意的是，該房屋為現(xiàn)房，同年3月就能驗(yàn)收交房。于x計(jì)劃著4月份裝修完畢，五一正好作為婚房使用。 簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，于x特別留心了交房的時(shí)間和條件。交房時(shí)間為2013年3月31日前，交房條件為開(kāi)發(fā)商提供建筑工程竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。如果該手續(xù)不齊全，于x有權(quán)拒收房屋，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 可到了交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商告訴于x，必須將物業(yè)費(fèi)、契稅、印花稅及公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)代辦費(fèi)等一系列的雜費(fèi)交齊后，才能將房屋交付給于軍使用。于x算了一下，這些費(fèi)用加起來(lái)大概有十萬(wàn)左右。那段時(shí)間，于x資金周轉(zhuǎn)有些困難，一下子拿不出這些錢(qián)來(lái)。于是，于x找到開(kāi)發(fā)商商量能不能先交房，以確保裝修的時(shí)間，上述費(fèi)用緩二個(gè)月一定交齊。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商明確拒絕，告訴他如果不交齊所有費(fèi)用就收不了房。 法律鏈接： 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人?！? 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第50條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表; (二)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū); (三)預(yù)售合同約定的其它交付條件?！? 律師說(shuō)： 交付使用是指出賣(mài)人依合同約定將房屋交給買(mǎi)受人實(shí)際占有，買(mǎi)受人因此行使對(duì)房屋占有權(quán)利的行為。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)方主要義務(wù)就是交付符合交付使用條件的商品房給買(mǎi)受人使用。只要買(mǎi)受方履行了合同規(guī)定的義務(wù)，出賣(mài)方就無(wú)權(quán)拒絕，也不能附加合同外的任何條件。 本案中，雖然開(kāi)發(fā)商要求于x交納的公共維修基金、契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等一系列費(fèi)用的目的是為了幫助于軍辦理房產(chǎn)證，但根據(jù)合同的約定，交房的時(shí)間與辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是分開(kāi)的，通常情況下，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為房屋交付使用后180日內(nèi)辦理。由此可見(jiàn)，交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證既不是同一行為，也不是相同的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕履行房屋交付義務(wù)，是缺乏合同及法律依據(jù)的。于x完全有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件地交付房屋，并追究開(kāi)發(fā)商延遲交房的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 企業(yè)印花稅怎么算，按什么標(biāo)準(zhǔn)征收？
  答

  工業(yè)企業(yè)（包括加工業(yè)）按銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入的80％比例核定；商業(yè)企業(yè)按銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入的50％比例核定；外貿(mào)企業(yè)按銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入的100%比例核定；建筑安裝企業(yè)按銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入的50％比例核定；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)按銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入的20％比例核定；服務(wù)業(yè)按銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入的20％比例核定。上述規(guī)定中的銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入是指主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入之和。 實(shí)行核定征收印花稅的納稅人，除對(duì)購(gòu)銷(xiāo)合同實(shí)行核定征收印花稅外，其他應(yīng)稅合同仍然采用“三自繳納”辦法繳納印花稅。