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  考慮購買商品房時我們常常碰到一些不太明了的規(guī)定，成為買房途中的阻礙。首先我們要弄清楚的是：什么是商品房？另外，弄清楚商品房使用年限規(guī)定也十分重要。 商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。 商品房使用年限規(guī)定： 我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?這就需要參考商品房使用年限規(guī)定。 其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。 《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 而續(xù)期費用如何計算，目前的商品房使用年限規(guī)定中并無關于此項的規(guī)定。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:41

相關問題

• 問 商品房使用年限多長時間 如果商品房使用年限到期后怎么辦
  答

  編者按：現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**想弄清楚的就是：這個商品房使用年限到底是什么，以及商品房使用年限到期后怎么辦的問題？下面搜房網小編提供一些商品房使用年限的相關知識，以供參考。 商品房使用年限是什么？ 商品房使用年限其實指的就是商品房所在的國有土地的使用年限。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。而這里大家關注比較多的是住宅用地的70年，該70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。 商品房使用年限到期后土地使用權的處理方法： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。  相關閱讀： 什么是商品房公攤比例？公攤比例并非越小越好 商品房產權到期怎么辦？商品房產權到期的處理方法  商品房公攤率是什么?如何計算商品房公攤率? 什么是商品房公攤系數(shù)？商品房公攤系數(shù)如何計算 

• 問 商品房使用年限到期怎么辦 商品房使用年限做了什么規(guī)定
  答

  商品房使用年限規(guī)定 【物權法149】物權法第149條釋義 商品房使用年限規(guī)定.jpg 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。本條是建設用地使用權續(xù)期及土地上房屋及其他不動產歸屬的規(guī)定。 國家通過出讓的方式，使建設用地使用權人獲得一定期間內利用土地的權利。建設用使用權期間屆滿后，就面臨建設用地使用權如何續(xù)期的問題。城『節(jié)房地產管理法21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同.依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定末獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！蔽餀喾ㄔ诂F(xiàn)行法律的基礎上，作出了符合廣大人民群眾利益的規(guī)定。 根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，建設用地使用權出讓的**高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。物權法草案曾經根據現(xiàn)行法律的規(guī)定，對建設用地使用權的續(xù)期作出了規(guī)定。但是.物權法草案向全社會征求意見后，一些部門和群眾對建設用地使用權續(xù)期的規(guī)定提出了不同的意見。有人提出，一幢公寓多戶居住，建設用地使用權期間屆滿，是由住戶個人申請續(xù)期還是業(yè)主委員會統(tǒng)一申請續(xù)期，意見不一致時怎么辦，需要明確。建設用地使用權續(xù)期的問題，確實和老百姓的利益息息相關，應當保障老百姓安居樂業(yè)，使有恒產者有恒心。如果規(guī)定住宅建設用地需要申請續(xù)期，要求成千上萬的住戶辦理續(xù)期手續(xù)，不僅難以操作，加重了老百姓的負擔，也增加了行政管理的成本，不利于社會的安定。在聽取各方面的意見后，物權法草案對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續(xù)期分別作出了規(guī)定，明確規(guī)定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定。“住宅建設用地使用權自動續(xù)期”的規(guī)定受到了普遍的贊成。同時，有人提出，住戶買房時已經支付了土地出讓金，續(xù)期后不應再交費。有的認為，續(xù)期的應交少量的土地使用費。考慮到住宅建設用地使用權續(xù)期后是否支付土地使用費，是關系到廣大群眾切身利益的問題。絕大多數(shù)住宅建設用地使用權的期限為70年，如何科學地規(guī)定建設用地使用權人屆時應當承擔的義務，目前還缺少足夠的科學依據，幾十年后，國家富裕了，是否還要收土地使用金，應當慎重研究，物權法以不作規(guī)定為宜。而且物權法不作規(guī)定，也不影響國務院根據實際情況作出相關的規(guī)定。因此，本條對建設用地使用權期間屆滿后是否支付土地使用費的問題未作規(guī)定。 非住宅建設用地使用權沒有采取自動續(xù)期的原則，是因為非住宅建設用地的使用期限相對比較短，使用用途也各不相同。有的建設用地使用權人僅需要在特定的期限內使用建設用地，過了該期限，就沒有使用該土地的必要。因此，不宜將自動續(xù)期作為非住宅建設用地使用權適用的一一般原則，是否續(xù)期應當由建設用地使用權人自己決定。根據本條的規(guī)定，非住宅建設用地使用權的續(xù)期，按照法律規(guī)定辦理，郎建設用地使用權可以在建設用地使用權期間屆滿前一年申請續(xù)期。只要建設用地使用權人提出續(xù)期的要求，出讓人就應當同意，只有在公共利益需要使用該建設用地的情況下，出讓人才有權拒絕建設用地使用權人續(xù)期的要求.收回該土地。 那么住宅建設用地使用權自動續(xù)期是否會影響城市規(guī)劃和建設物權法第148條規(guī)定，建設用地使用期問屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關征收的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。在建設用地使用權續(xù)期后，因為公共利益需要收回的，也可以適用同樣的原則。 關于建設用地使用權期限屆滿后建筑物歸屬的問題，城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權期間滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。有人提出，建設用地使用權期間屆滿，應當根據公平的原則來確定建筑物等歸屬，而不宜一律規(guī)定歸國家所有。現(xiàn)實中也有法律對于非住宅建沒用地使用權期問屆滿后該土地上的廠房等不動產歸屬的問題已作出了規(guī)定。比如，中外合作經營企業(yè)法規(guī)定，中外合作者舉辦合作企業(yè)，應當在合作企業(yè)合同中約定“合作企業(yè)終止時財產的歸屬”。因此，對于非住宅建設用地到期后地上物歸屬的問題，解決的辦法是，有約定的，應當按照約定，比如按照BOT合同的約定處理等;沒有約定或者約定不明確的，應當按照有關法律規(guī)定辦理。

• 問 ??中國商品房使用年限是多長時間？
  答

  商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

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• 問 商品房用地年限是多長時間？
  答

  商品房使用年限指的是房屋土地使用權權年限，一般商品房土地使用權年限為70年,70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權收回,對地上建筑物的殘值部門進行賠償.如果國家不收回這幅土地使用權,房屋所有權人應按當時的土地出讓金標準向國家繳納土地出讓金.

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• 問 商品房使用年限是多少 商品房使用年限到期怎么辦
  答

  商品房使用年限意味著我們對房子的使用期限，商品房使用年限到期是否意味著房子就不是我們購房者的了呢？商品房使用年限到期以后怎么辦，如何面對商品房使用年限到期，成為房屋產權短的購房者們作為關心的問題。 商品房使用年限 我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦? 我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”集體土地上所建房屋為我們通常所說的“小產權房”，不屬于商品房。 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！? 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。