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• 152****8703

  國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。商品房使用年限規(guī)定,土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： 1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 4、綜合或者其他用地 50 年。 信訪件中提到的商品房**高使用年限為 70 年。  土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、 交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和 權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。  商品房使用年限規(guī)定，關于住宅建設用地使用權到期后的問題，《中華人民共和國物權法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:45

相關問題

• 問 商品房使用年限規(guī)定是幾年 到期后有哪些相關規(guī)定
  答

  現(xiàn)在的家庭一般住的都是商品房，而我們**糾結的是商品房使用年限，大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此，不少家庭會擔憂買房了會不會相當于長期的租房，其實這是錯誤的。所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。 國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；4、綜合或者其他用地50年。 如果70年商品房使用權到期之后，應該怎么辦呢？參照相關法規(guī)所規(guī)定的條款，住宅建設用地使用權期滿后，將自動續(xù)期，不需老百姓自己提出續(xù)期申請。以下為相關規(guī)定。 根據(jù)《物權法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期?！?，《物權法》將建設用地使用權區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；并且針對該兩種使用權的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關法律規(guī)定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批準后方可續(xù)期。

• 問 南京商品房使用年限有哪些規(guī)定 使用年限一般幾年
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結都就是這個商品房使用年限規(guī)定，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。 商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限 這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限?！　?房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)　　2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的?！　?如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的　　70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限?！　乙?guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權?！　∽≌玫氐耐恋厥褂媚晗奘?0年，從該地塊取得之日起算?！　《徺I的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權?！　? 商品房產權年限相關法律解釋 《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

• 問 ??房屋使用權年限有什么規(guī)定？
  答

  2018**新土地使用年限規(guī)定有哪些：完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元。1、土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。2、土地使用年限期滿可自動續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！睋?jù)悉，在《物權法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是**有可能的。3、土地使用年限縮水的原因多　對于為何會出現(xiàn)個別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產開發(fā)商和國土部門人士認為，主要是房地產開發(fā)時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。在2018年，國家取消土地使用年限，目的就是縮小土地征收范圍，給予居民更多優(yōu)惠。同時，給房地產商帶來了壓力，土地使用年限取消之后，居民可以通過自動續(xù)費的方式，繼續(xù)擁有土地的使用權，從而減少對房地產的投資。

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• 問 土地使用權年限的定義？什么用地土地使用權年限各是多少？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 商鋪有土地使用權年限嗎
  答

  1、商鋪等商品房屋產權沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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