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• 154****5813

  隨著商品房公攤面積逐漸成為購房者不想面對卻不得不面對的問題，從總面積中必須要除去較高的公攤面積這件事讓購房者越來越糾結(jié)，尤其對于高層購房者來說，商品房公攤率等一系列問題，成為他們非常關(guān)注的問題，那么商品房公攤率究竟是多少才是正常的標(biāo)準(zhǔn)呢？ 公攤率，指的是公用建筑面積即分?jǐn)偯娣e與建筑面積之間的比例。 針對不同的建筑類別，商品房公攤率是不同的。多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。保持在這個范圍內(nèi)，就是正常的商品房公攤率。 與公攤率相似的概念還有一個公攤系數(shù)，公攤系數(shù)指的是公用建筑面積即分?jǐn)偯娣e與套內(nèi)建筑面積的比例。由于套內(nèi)建筑面積一定小于建筑面積，所以公攤系數(shù)大于公攤率。 一般來說，高層樓房的分?jǐn)偮室笥诙鄬拥?。高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18-0.26之間，多層在0.11-0.16之間。但是每一棟房子的情況不一樣，因此，公攤面積要根據(jù)公攤率實地測量，只要不超過這個大致范圍，就是合理的公攤率。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:45

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤率是什么 如何計算商品房公攤率
  答

  商品房公攤率是購房者所關(guān)心的問題，公攤率的高低直接關(guān)系住房費用，了解商品房公攤率的計算就可以避免被置業(yè)顧問誤導(dǎo)。下面搜房網(wǎng)小編提供商品房公攤率的相關(guān)知識，以供大家參考。 什么是商品房公攤率？ 公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。 公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤率計算方法： 商業(yè)用房公攤率為整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。 簡而言之，就是公攤率＝（建筑面積－套內(nèi)面積）／套內(nèi)面積。 商品房公攤率計算例子： 以某盤100平米的C戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。一般銷售給大家計算時使用（建筑面積－套內(nèi)面積）／建筑面積。結(jié)果為：（100－80）／100＝20％，以此來欺騙大家。 相關(guān)閱讀： 何為商品房公攤率？公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分？ 商品房公攤率如何得知？ 商品房公攤率是什么?如何計算商品房公攤率? 商品房公攤比例是多少？如何計算？ 商品房公攤知識詳解，搜房網(wǎng)帶你算公攤

• 問 商品房公攤一般多少 又該如何計算呢
  答

  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。為此專家向購房百姓解答與商品房公攤一般多少有關(guān)的問題。 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 商品房公攤一般多少？如何計算？ 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。 購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作，房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進行法律訴訟，測繪大隊接到法院委托進行測繪，費用由委托方承擔(dān)。 商品房公攤一般多少？哪些不計入公用面積 哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

• 問 商品房如何計算公攤率 商品房公攤系數(shù)呢
  答

  本文為大家提供了一些關(guān)于商品房公攤率的房產(chǎn)知識，幫助大家在買房時避免受到開放商的忽悠。 目前商品房公攤率沒有規(guī)定限制的，不同的物業(yè)類型不同的樓盤不同的戶型等其比例差距可能非常之大，一般來說，多層房子分?jǐn)偮?*好不要超過8-10%，高層電梯房的15%-25%之間。 商品房公攤率是什么？ 商品房公攤率是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。商品房公攤率需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 商品房公攤率怎么計算？ 住宅樓公攤率計算方法為：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)偮剩涂梢缘贸龈魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 公攤面積有蠱惑 先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂? 而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

• 問 商品房公攤率是不是越小越好 成都商品房公攤率如何計算
  答

  我們在購買商品房戶型面積都包含了公攤面積。縱觀整個成都樓市，我們發(fā)現(xiàn)每個樓盤的商品房公攤率不一樣，高與低之間相差甚至超過20%。相交之下，購房者似乎更愿意選擇那些商品房公攤率小的。但是商品房公攤率多大才算合理？真的是越小越好嗎？成都商品房公攤率究竟是如何計算的？對這些問題，很多購房者都一知半解。 建筑面積:房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的,建筑面積指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個 實用面積：建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積：人們常說的的地磚面積或套內(nèi)建筑面積。是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率。 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 成都商品房公攤率沒有規(guī)定限制的， 但是，不要以為公攤率越小就是越好，公攤率跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤率越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時使用時要方便，等候時間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。

• 問 什么是商品房公攤率 商品房公攤率的有哪些計算方法
  答

  【商品房公攤率的計算方法】 住宅樓公攤率計算方法為：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)偮盛熅涂梢缘贸龈魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。其中需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 現(xiàn)實情況中，公攤率是有些開發(fā)商為了讓購房者感覺公攤較小，有意創(chuàng)造的一個概念，以此偷換公攤系數(shù)。他們有意將除數(shù)套內(nèi)面積偷換成數(shù)字大的建筑面積，從而使得出的數(shù)據(jù)變小，使購房者誤以為公攤系數(shù)較小。據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)從來沒有公攤率這個概念。如果想了解一個樓盤的公攤系數(shù)，購房者看一下測繪部門給各樓盤出具的測繪報告就可以一目了然。 【商品房公攤率怎么算？】 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)建筑面積肯定要小于建筑面積，因此對同一房屋而言，商品房公攤率肯定大于公攤系數(shù)。所以，大家在買房是要當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念。 【商品房公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別】 商品房公攤率與公攤系數(shù)是兩個不同的概念，區(qū)別在于： 公攤率=公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 公攤系數(shù)=公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)建筑面積肯定要小于建筑面積，因此對同一房屋而言，公攤率肯定大于公攤系數(shù)。所以，大家在買房是要當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念。 商品房公攤比例與樓棟的用途有關(guān)，具體如下： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分?jǐn)偅? 第1步：計算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。