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• 148****0552

  高速發(fā)展的社會(huì)，上班族工作壓力大，很多白領(lǐng)在買房子時(shí)會(huì)考慮買商住兩用公寓，這樣以便日后自己創(chuàng)業(yè)。也有很多投資者傾向于商住兩用房的投資，因?yàn)椴幌拶?gòu)，那么商住兩用房好不好呢？ 一、商住兩用房定義 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。 二、商住兩用房之優(yōu)缺點(diǎn) 商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。 目前存在的劣勢(shì)是： 1、不能戶口落戶； 2、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50% 3、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓；  4、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年；  5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；  6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款**高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般**高只有6成10年； 三、商住兩用房產(chǎn)權(quán) 商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年?！? 四、50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的區(qū)別 1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 3、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)是什么？
  答

  商住兩用房：投資回報(bào)高，生活便利，但產(chǎn)權(quán)短，成本高。

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• 問(wèn) 南寧商住兩用應(yīng)該如何購(gòu)選 有哪些優(yōu)劣勢(shì)
  答

  在南寧，買商住兩用好不好？商住兩用房和普通的商品房有什么區(qū)別？購(gòu)房者在選擇商住兩用房是，有哪些細(xì)節(jié)應(yīng)該注意到呢？ 商住兩用房的概念具體是指？ “商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開(kāi)發(fā)商如果把某一樓棟稱為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。 商住兩用房好在哪？ 商住兩用房的優(yōu)勢(shì)主要有4點(diǎn)：一是總價(jià)低。商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價(jià)較低。二是戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，這也成為吸引年輕購(gòu)房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設(shè)計(jì)為兩層，相當(dāng)于買一層得兩層。**后，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤。 商住兩用房不好在哪？ 第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。 第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房” 現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購(gòu)買服務(wù)。 商住兩用房好不好主要還是看是否適合購(gòu)房者，沒(méi)有絕對(duì)好或者不好之分，購(gòu)房者自己把握好自己的需求就行了。

• 問(wèn) ??商住兩用房好嗎?商住兩用房和普通住宅買哪個(gè)好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) 商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
  答

  商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個(gè)是建在商業(yè)用地上，一個(gè)是建在住宅用地上，正因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以才會(huì)導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別，商住兩用房在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中一般就是大家比較熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，絕大多數(shù)都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)，同等條件之下使用的年限會(huì)更長(zhǎng)。商住兩用房和普通住宅在購(gòu)買的時(shí)候，雖然都能夠進(jìn)行居住，但是商住是兩用產(chǎn)品，也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊(cè)，但普通住宅受限，只能夠用于居住，而且在一些大城市當(dāng)中，并不是所有的人都擁有購(gòu)買普通住宅的資格，像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒(méi)有購(gòu)房資格的人，是可以先購(gòu)買商住兩用房的。

• 問(wèn) 購(gòu)買商住兩用房有哪些劣勢(shì)？
  答

  購(gòu)買商住兩用房時(shí)，需注意其產(chǎn)權(quán)年限較短，可能影響房屋價(jià)值和再交易。同時(shí)，商住兩用房可能存在政策限制，如限購(gòu)、限貸等，影響購(gòu)房資格和貸款條件。此外，商住兩用房的水電費(fèi)用按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本較高。購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

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