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• 132****4200

  年輕人多是買房的主力人群，他們大多都是第一次買房，對于置業(yè)規(guī)劃并沒有一個清楚的認識。在面對買房的選擇時，總是會有一些錯誤的認識。一些建議，幫助新手的購房人們可以少走一些彎路。 1、首先，拒絕感性消費 年輕人有時候**大的特點就是任性，買房子這種事可不是小事，是一筆很大的開支。思前想后，考慮到每個細節(jié)才是對的。由著自己的個性，只考慮到樓盤的外觀和風格，或是戶型樣式，而忽略樓盤的質量，生活配套等更為重要的因素就有點太過于任性了。當然，土豪任性一點也是可以的。 買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 2、學會實地去考察樓盤 想看到一個樓盤的好壞，聽置業(yè)顧問的話是分不清的。只要自己親自去項目現(xiàn)場，才能了解到的。周邊的配套、交通狀況、樓間距等等，這些在沙盤圖上是看不到的，也是**容易被置業(yè)顧問給蒙蔽住的。 3、價格并不是決定一切的 房價的確是影響買房的重要因素，但是考察一個樓盤的好壞并不僅僅是看房價?！氨阋藳]好貨”這句話還是有一定道理的，在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 4、貸款年限要合適，而不是越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會因此背負上沉重的還貸壓力。 建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。 買房這樣一件事，年輕人有自己的主見是好事，但是前提是建立在擁有了一定的房產知識后。同時，多聽聽別人建議，學習別人的經(jīng)驗，才能買到合適的房子。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:54

相關問題

• 問 春節(jié)新房選購需要注意哪些問題 如何理性購房
  答

  今年春節(jié)前后，樓市利好政策不斷，樓市有反彈勢頭，購房者是時候出手了，買房要盡快。因為節(jié)后的需求會被釋放，凈增也會激烈，而年前房屋價格穩(wěn)定，房源眾多，性價比也不錯。購房者不妨借著過年時間寬裕，好好挑選一下房子。 買房不是買飯，不能一次不行看下次。購房者購買房屋這類的貴重商品的時候應該看好各種情況，別犯迷糊買到有問題的房子。到底怎么才能好好的選購一套新房呢？ 查驗“五證”真?zhèn)? 春節(jié)期間的交易，房產五證要看好。應為春節(jié)放假，房產交易大廳和房地產管理局都會放假，房屋是否允許上市交易沒辦法查詢，所以，購房者在這個時候不要急著簽合同買房，首先要查驗一下開發(fā)商樓盤的五證。五證包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證、國有土地使用證。正常情況下，在購房者要求查驗五證的時候，開發(fā)商會出示五證的復印件，購房者一定要拿到房管局看真?zhèn)?，證件不齊的交易要格外謹慎。 避免盲目，保持理性 春節(jié)期間，開發(fā)商會推出各種優(yōu)惠政策，如果購房者想要買房，此時確實是一個機會。但是買房不是說買就能買，即使優(yōu)惠，購房者還是應該再結合個人購房需求和經(jīng)濟水平進行選購，尤其是房屋條件上面需要更加注意。結合個人工作、子女教育和房屋的戶型、價格、配套、交通等等進行選購，一些“特價房”購買需當心，別盲目出手。就算是開發(fā)商給出各種購買好處，您都應該保持理性，但如果價格達到相對合理區(qū)間在出手。 選房要挑剔 買房考慮因素太多了，購房者應該選擇好的區(qū)域，考慮房屋小區(qū)生活配套情況。用發(fā)展的眼光看房，在保證房屋居住舒適性的基礎之上，看好地段，了解城市發(fā)展規(guī)劃，盡量買在新型發(fā)展區(qū)域，保障房屋日后交通或者其他配套能得到更高的發(fā)展。 挑物業(yè) 物業(yè)水平深深地影響居住質量，也能為房屋保值。小區(qū)物業(yè)好的樓盤，生活舒適，對孩子上學、老人養(yǎng)老都有好處，房子需要長期居住，購房者要想保障今后生活無憂一定要選好的物業(yè)。有水平的開發(fā)商都會對物業(yè)品牌很看重，購房者如果對物業(yè)水平不了解，可以選擇品牌開發(fā)商得樓盤。 春節(jié)前后房地產市場冷清，但對購房者來說正是好時候，購房者有更多的挑選時機，而且說不定還能碰到什么好的促銷活動，在這種情況下，購房者一定要擦亮眼鏡，好好挑。

• 問 春節(jié)買房應該注意哪些問題 如何理性購房
  答

  春節(jié)是團聚的日子，辛苦了一年，有打算回家置業(yè)的。一般來說春節(jié)是樓市的淡季，開發(fā)商都會為買房者準備了不少的優(yōu)惠。買房者在抓住淡季的機會同時也不可以太盲目。 春節(jié)買房的好處 可選房源很多.一般來說，春節(jié)前后是房地產的淡季，這個時候，開發(fā)商一般都已完成了一年的銷售計劃，開發(fā)商賣房不會太糾結于控制利潤，走量居多。這樣以來，業(yè)主們的可選房源會比較多。 當前樓市正處于去庫存的關鍵期，在三四線城市更是如此，為了去庫存回籠資金，開發(fā)商會推出各種優(yōu)惠政策促銷，好貨只等你們去淘了。 房貸也更方便。業(yè)內人士表示，春節(jié)前買房貸款也更方便，銀行貸款額度很充足，申請獲批和房款也更快。樓市政策也不會有大的變動，有利于做出正確的決定。 春節(jié)看房好處多。春節(jié)是在冬季，冬季看房的好處也很多，能看出在其他季節(jié)不易被發(fā)現(xiàn)的問題。比例**低光照時間，冬季是一年中光照時間**短的。能看出**差的光照情況。通風情況在冬季也能明顯感覺，冬季室內外溫差較大，通風情況感受**明顯。 很多春節(jié)買房的是年輕人，對年輕人來講，買房子通常和結婚密切相關。這時買房子能拿到較高的優(yōu)惠，還能給心愛的人以驚喜，何樂而不為？ 理性選好房 關于“特價房”要小心，節(jié)假日通常和“特價”掛鉤，房地產也不例外，但是房地產的“特價”也不便宜，而且一個項目的特價房也沒幾套。特價房通常都跟較差戶型、樓層等相關，購房者要仔細斟酌。 開發(fā)商喜歡“贈送”。買房的時候要清楚，贈送的東西到底是不是開發(fā)商自己的。很多面積開發(fā)商無權贈送，比如有些上躍頂層閣樓或入戶花園，這部分的產權歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商“贈送”的根本沒有產權保障。 多做比較在買房。同時開盤銷售的項目很多，各種優(yōu)惠信息也很多，如果想買到**優(yōu)惠的房子，還是需要認真選擇的。比如周邊項目的價格情況，各個項目的促銷力度，促銷政策是否真實等。 以上所說的都是買新房需要注意的，對于買二手房的朋友，對房主的報價是否合理需要判斷。房子的產權狀況、房主是否存在經(jīng)濟糾紛，房屋是否被抵押都需要核實?！疤貎r”二手房更是需要留心。

• 問 怎樣選購房？選購房屋時需要注意哪些？
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。4.功能分區(qū)要明確，流線設計要合理。挑選房子應該注意的情況如下;1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型?？善鸬截S富內涵的作用。3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。4.忌廳內多門起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。6.忌動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

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• 問 如何選購房屋？有哪些問題需要注意的？
  答

  一、買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。5、列明應交費用清單，避免亂收費。6、注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。二、收樓時應注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。三、發(fā)生糾紛時應注意：1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及**近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大?還要看管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關出入人口1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可 以為你打折。　2、現(xiàn)在高價房根本不用**三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制?！　　　?、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。　　　5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買?！?、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的?！　?、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了?！　?、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻．　　　9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告?！　　　?0、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了?！　　?1、漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的?！　　　?2、不要再相信任何獎項，我們公司買到的**大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！　　　13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。　　　　14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費?！?5、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開發(fā)商都是為了省錢而內部統(tǒng)一那么做的?！　　　　　?6、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。18、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條?！　?9、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理?！　　　?0、不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，**大的利潤是他們的**終追求。

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• 問 怎樣選購房？選購房屋時需要注意什么？
  答

  一、準備階段　　1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤?！　?、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的?！　?、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。　　5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少?！　?、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出?！　?、看房時必須了解的買房知識　　(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;　　(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內;　　(3) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);　　(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節(jié));　　(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據(jù) 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)?！　《①徺I階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障?！　?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。　　3、社區(qū)內部規(guī)劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要?！　?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商;縮3%以內開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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