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• 148****8324

  前不久，我的一個(gè)同學(xué)，她在上海工作的姐姐要回武漢買(mǎi)房，因?yàn)橛袀€(gè)2歲的孩子，所以想買(mǎi)一個(gè)有對(duì)口**的學(xué)區(qū)房。按照她姐姐的買(mǎi)房需求，我們就給推薦了幾個(gè)。后來(lái)，她在群里問(wèn)我們A盤(pán)、B盤(pán)、C盤(pán)……好不好等各種方面的問(wèn)題。原來(lái)她的姐姐由于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一無(wú)所知，對(duì)武漢也不熟悉，就在一些不同的同學(xué)的帶領(lǐng)下，兩天的時(shí)間里，從漢口中心城區(qū)的樓盤(pán)看到偏遠(yuǎn)郊區(qū)江夏的樓盤(pán)，跨越了大半個(gè)武漢。像這樣看房買(mǎi)房，效率太低，并無(wú)太多實(shí)際的用處。   臨近年關(guān)，越來(lái)越多的人回到家鄉(xiāng)或者家鄉(xiāng)的省會(huì)城市買(mǎi)房置業(yè)。不少人由于長(zhǎng)期在外工作，對(duì)家鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)的情況也不太了解，買(mǎi)房不知道該如何下手。本期就從一些簡(jiǎn)單的方面，告訴你首次置業(yè)該如何選房。 1、 明確買(mǎi)房目的、要求和預(yù)算。首先要明確你自己買(mǎi)房的目的是什么，如果是落戶，則需要了解下當(dāng)?shù)氐母鲄^(qū)域的落戶政策是怎樣的。其次，你買(mǎi)房有哪些要求，靠近地鐵沿線或者是周邊有大型超市、又或者靠近公園。另外，明確自己大概想要買(mǎi)多大面積的房子，買(mǎi)房預(yù)算是多少，房屋總價(jià)在哪個(gè)區(qū)間。 2、 確定買(mǎi)房區(qū)域。這一點(diǎn)很重要，考慮購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)片區(qū)的房子。如在外地從事IT行業(yè)的年輕人，可能就偏向于軟件園和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，這邊就業(yè)機(jī)會(huì)也相對(duì)較多。有的人希望能離自己的同學(xué)朋友近一點(diǎn)，也可以考慮在他們購(gòu)買(mǎi)的片區(qū)選購(gòu)房子。 3、 在網(wǎng)上搜索符合要求的樓盤(pán)。確定了以上兩點(diǎn)，就可以在房地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)上搜索符合要求的樓盤(pán)了，以搜房網(wǎng)為例，點(diǎn)擊新房，會(huì)出現(xiàn)一些選項(xiàng)如區(qū)域、地鐵、類型、價(jià)格、戶型、特色等，可以根據(jù)自己的需求確定以上幾點(diǎn)，篩選出來(lái)一些樓盤(pán)。點(diǎn)擊進(jìn)去先了解下這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格、戶型、交通、配套等各種信息，看下樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)中網(wǎng)友的評(píng)論，還可以去到業(yè)主論壇中，看下精華帖，對(duì)樓盤(pán)有一個(gè)清晰的了解。如果還有進(jìn)一步了解的意向，可以撥打這個(gè)售樓部的電話，去詢問(wèn)下相關(guān)的信息。通過(guò)這種方式，可以多確定幾個(gè)意向樓盤(pán)，再實(shí)地去到該樓盤(pán)考察下。 4、 貨比多家不吃虧。確定了幾個(gè)意向樓盤(pán)后，一定要實(shí)地去看下該樓盤(pán)，多比較幾個(gè)。了解樓盤(pán)的價(jià)格、目前的優(yōu)惠、對(duì)口的**、交通狀況、小區(qū)和周邊的環(huán)境好壞等。了解小區(qū)周邊是否存在有高壓電線、加油站等不利因素，這些也是需要考慮的。另外，在選擇樓棟和樓層時(shí)，有些售樓部?jī)?nèi)的宣傳上印有小區(qū)樓棟、變電站、幼兒園和垃圾箱等的規(guī)劃圖，很多會(huì)詳細(xì)注明不利情況，如*棟靠近垃圾箱，會(huì)有惡臭等。這個(gè)在買(mǎi)房看沙盤(pán)圖時(shí)，一定要注意問(wèn)下這棟樓存在的不利因素。 5、 其它注意事項(xiàng)。新手買(mǎi)房，要了解定金和訂金的區(qū)別。注意學(xué)區(qū)房常見(jiàn)的一些陷阱和注意事項(xiàng)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要明確若貸款辦理不下來(lái)，雙方的責(zé)任等。**好是把與開(kāi)發(fā)商的約定都寫(xiě)進(jìn)合同里面，防止發(fā)生糾紛無(wú)據(jù)可依。另外，要特別注意房子的產(chǎn)權(quán)，是否能夠順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。 買(mǎi)房子要講究方法，不能盲目。在講究高效率、高質(zhì)量的時(shí)代，我們要充分利用網(wǎng)上的資源，享受其給我們帶來(lái)的便利。買(mǎi)房小白在首次買(mǎi)房時(shí)，要先在網(wǎng)上查閱買(mǎi)房的相關(guān)信息、資料和注意事項(xiàng)，選擇高效、高質(zhì)量的買(mǎi)房方式，拒絕盲目。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  您好，買(mǎi)房需要看的幾點(diǎn)有，1、首先看看土地。2、二是配套。3、三看樓層。4、四是戶型。5、最終是價(jià)格。如果你還想要了解更多房產(chǎn)知識(shí)，點(diǎn)擊吉屋網(wǎng)，專業(yè)顧問(wèn)為大家解答！

• 問(wèn) 首次購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看地段、價(jià)格、戶型，還得考慮貸款利率。我不太懂，但感覺(jué)挺復(fù)雜的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要注意什么問(wèn)題 有哪些購(gòu)房買(mǎi)房的技巧
  答

  首次買(mǎi)房的您除了興奮更多的可能是忐忑，看房的時(shí)候怎么看？買(mǎi)房前要注意什么？別著急，買(mǎi)房不能打“馬虎眼兒”，要看三看，比三比，算三算，才能買(mǎi)到稱心如意的好房子。 三看：看地段環(huán)境戶型 首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。 二是看環(huán)境。相同的好地段，往往會(huì)有好幾家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計(jì)、道路規(guī)劃、綠化率、停車(chē)位等，都要詳細(xì)詢問(wèn)清楚。 三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，**好避免尖角設(shè)計(jì)。 三比：比價(jià)格質(zhì)量服務(wù) 買(mǎi)房子自然更要貨比三家。首先要比價(jià)格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價(jià)格自然會(huì)有差異。 二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒(méi)有裂痕，會(huì)不會(huì)漏水等，都是看房時(shí)就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購(gòu)房者不僅要向開(kāi)發(fā)商咨詢，更要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)親自查看。 三要比服務(wù)。開(kāi)發(fā)商是否有誠(chéng)意，銷(xiāo)售活動(dòng)是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來(lái)的物業(yè)管理由哪家公司負(fù)責(zé)，也都要多家比較。 三算：算成本面積付款方式 一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開(kāi)發(fā)費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷(xiāo)售成本及各類稅費(fèi)，除去成本因素，性價(jià)比高的房屋可作為首選。 二算面積。買(mǎi)了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購(gòu)房者自己學(xué)會(huì)測(cè)量房屋面積顯然不現(xiàn)實(shí)，所以**好請(qǐng)專業(yè)人士幫你來(lái)算。 三算付款方式。買(mǎi)房前先算算自己的支付能力，量力而行。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房需要注意哪些 需要掌握什么買(mǎi)房技巧
  答

  新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些呢?買(mǎi)房幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不外乎價(jià)格、地段、配套、戶型、產(chǎn)權(quán)合法性、等內(nèi)容。在這些環(huán)節(jié),你很可能因?yàn)閷I(yè)知識(shí)不足而“熟視無(wú)睹”,接下來(lái)就給大家四點(diǎn)建議，避開(kāi)這四點(diǎn)建議，也許買(mǎi)房選手也會(huì)變身專業(yè)大亨。 不要以地價(jià)判斷地段 判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你是自住買(mǎi)房,交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否 現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),功能區(qū)不斷更新,商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好,都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已,與買(mǎi)房關(guān)系不大,相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià),所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。 不要貪便宜因?yàn)楸阋藷o(wú)好貨 買(mǎi)房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單,看看五證,但事實(shí)非也,有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來(lái)賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開(kāi)發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的,因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。 **好不要參與卡式銷(xiāo)售項(xiàng)目 如果每個(gè)買(mǎi)房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買(mǎi)房選房,不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向,開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。**為常見(jiàn)的做法就是排隊(duì)選房,通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,對(duì)地段、配套、銷(xiāo)售中的一些做法、對(duì)開(kāi)發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認(rèn)識(shí),你也就不用追漲了,有合適的就買(mǎi),沒(méi)有合適的,就繼續(xù)等等看。

• 問(wèn) ??哪位可以告訴我首次購(gòu)房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。我的補(bǔ)充 2009-10-18 03:11 怎樣辯清售房人員的花招：1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折?！　?、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。　　3、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了?！　?、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)?！　?、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。

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