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• 143****9823

  話(huà)說(shuō)美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬上任入住白宮時(shí)，他的老鄰居可高興壞了。鄰居原本就想要賣(mài)掉自己的擁有17個(gè)房間，近600平米的房子，這個(gè)房子就和奧巴馬位于芝加哥海德公園的老房子緊挨著。能和總統(tǒng)做鄰居是件多么了不起的事情?。∵@位老鄰居原想自己可以很快的以高價(jià)買(mǎi)出，但事實(shí)卻出乎他的意料。 原來(lái)，大家擔(dān)心買(mǎi)了他的房子之后，就會(huì)生活在嚴(yán)密的監(jiān)控之下。因?yàn)樵趭W巴馬的房子這里，依然有多名特工在保護(hù)奧巴馬的其他家人，附近的公共場(chǎng)合也都被密集的攝像頭所覆蓋。只要出了家門(mén)，隱私權(quán)就很難得到保護(hù)。周邊的媒體記者們，也讓鄰居們的生活受到更嚴(yán)重的干擾。 這個(gè)房子拖了一年的時(shí)間都沒(méi)有賣(mài)出去，后來(lái)一個(gè)年輕人以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)。將這棟豪宅改造成了幼兒園，由于嚴(yán)密的監(jiān)控，這個(gè)毗鄰?qiáng)W巴馬老宅的幼兒園，成了全美國(guó)**安全的幼兒園。不少富豪都愿意把孩子送到這里來(lái)，年輕人也因此賺了不少錢(qián)。 不管以上這個(gè)故事是真的還是假的，但是說(shuō)明了一點(diǎn)，你的鄰居決定了你房子的價(jià)值和你的人生狀態(tài)。買(mǎi)房時(shí)，我們考慮周邊的環(huán)境、小區(qū)的地段交通、房子的價(jià)格、是否是學(xué)區(qū)房等。但是小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)、人群的受教育情況和素質(zhì)高低等這些也是我們要考慮的。 你的鄰居有多重要： 1、從孩子層面來(lái)講：一般同一個(gè)小區(qū)的孩子，上的都是同一個(gè)幼兒園和**，正所謂近朱者赤近墨者黑，學(xué)壞容易學(xué)好難，小孩子很容易受環(huán)境的影響。如果說(shuō)大部分的孩子都是乖巧聽(tīng)話(huà)的，那還好；但如果大部分的小孩子都調(diào)皮搗蛋，那么，孩子很快會(huì)為了融入其他的小孩子而學(xué)壞。 2、從自身層面來(lái)講：小區(qū)居住的人群素質(zhì)高，對(duì)生活質(zhì)量有一定要求的知識(shí)分子也能夠?qū)ψ约浩鸬揭欢ǖ姆e極作用。試想下，你的鄰居每天早起跑步，穿著干凈整潔，整個(gè)人精神且干練，你也會(huì)被吸引，想要成為他那樣的人。樓上樓下裝修或者下雨漏雨，有一個(gè)好的鄰居，大家會(huì)很樂(lè)意就事論事共同解決問(wèn)題而不是只會(huì)發(fā)脾氣找岔子。 3、從小區(qū)居住舒適度方面來(lái)講：小區(qū)人群素質(zhì)高，大家不亂丟果皮紙屑，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境的整潔；在出現(xiàn)物業(yè)的糾紛或者一些其它的事項(xiàng)需要維權(quán)時(shí)，大家能夠共同去配合，積極解決事情而不是采用暴力或者對(duì)事情不聞不問(wèn)，漠不關(guān)心等。 4、從小區(qū)日后的**潛力來(lái)講：買(mǎi)的房子，大多數(shù)情況下，不可能就住一輩子。由于各種原因需要換房子，將現(xiàn)在的房子買(mǎi)出去。這個(gè)時(shí)候，小區(qū)居住體驗(yàn)好不好，是不是經(jīng)常發(fā)生糾紛或者有鄰居之間發(fā)生斗毆甚至有矛盾發(fā)生兇殺案等情況。買(mǎi)房人多方打聽(tīng)下就知道了，買(mǎi)不買(mǎi)房心里就已經(jīng)有了答案。 怎么看你小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)： 有的人說(shuō)，房子越貴，小區(qū)越高檔，人群的素質(zhì)越高，但是貴的房子我又買(mǎi)不起??！這話(huà)也確實(shí)有一定的參考性，高檔的小區(qū)，自然是能吸引到一些事業(yè)有成的有錢(qián)人來(lái)購(gòu)買(mǎi)。但這個(gè)不是絕對(duì)的： 1、看小區(qū)的定位：年輕人是買(mǎi)房的主力軍，一些小區(qū)就是專(zhuān)為適應(yīng)年輕人的特點(diǎn)和個(gè)性而建立的。了解這個(gè)小區(qū)的文化構(gòu)成和宣傳的一種主流文化和思想。 2、向樓盤(pán)職業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)：買(mǎi)房時(shí)，可以向售樓部的有關(guān)工作人員仔細(xì)詢(xún)問(wèn)下購(gòu)買(mǎi)這個(gè)小區(qū)房子的都是哪一類(lèi)人群，了解其受教育程度和人群的年齡構(gòu)成等。 3、看小區(qū)環(huán)境：如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，則可以通過(guò)看小區(qū)的街道是否干凈（看出小區(qū)的衛(wèi)生情況和居民素質(zhì)的高低）、小區(qū)內(nèi)活動(dòng)的人群（可以觀(guān)察出人員的結(jié)構(gòu)，推斷是否安全），還可以向周邊便利店、商鋪的老板問(wèn)下小區(qū)的治安情況和人員的構(gòu)成等。 4、看小區(qū)所處的區(qū)位：一些城市發(fā)展得比較成熟，功能分區(qū)比較明確。有些科技園、大學(xué)城等相對(duì)集中的區(qū)域，而在這附近購(gòu)買(mǎi)房子的人，一般都是在這附近工作或者上學(xué)的人群，受教育程度也相對(duì)較高。 老話(huà)常說(shuō)“遠(yuǎn)親不如近鄰”，在城市的高樓大廈中居住，人們的交際和活動(dòng)不像農(nóng)村那樣，鄰居互相之間走動(dòng)得比較密切。但城市的房子建得密集，不像農(nóng)村那樣自成一戶(hù)相對(duì)獨(dú)立，因此在一定程度上，樓上樓下、同一層的住戶(hù)之間，又有某種密切的聯(lián)系。鄰里之間和和氣氣，居住起來(lái)也比較舒心，不是嗎？

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房源開(kāi)發(fā)的重要性有哪些
  答

  開(kāi)發(fā)房源注意事項(xiàng)：1、面談要掌握語(yǔ)速，語(yǔ)調(diào)及談話(huà)時(shí)間；2、一定要勤打電話(huà)；3、經(jīng)紀(jì)人心態(tài)要誠(chéng)懇；4、與客戶(hù)的關(guān)系持續(xù)維系；5、開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售話(huà)術(shù)要熟練；6、多看房子積累經(jīng)驗(yàn)；7、要懂得贊美，用專(zhuān)業(yè)知識(shí)打動(dòng)對(duì)方房源開(kāi)發(fā)途徑及技巧：1、店面接待：如果有客戶(hù)過(guò)來(lái)要第一時(shí)間迎上去，吐字要清晰，要主動(dòng)留下客戶(hù)的電話(huà)號(hào)碼；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的開(kāi)發(fā)，即發(fā)派報(bào)要和附近周?chē)谋０?，物業(yè)，電梯工，居委會(huì)等等搞好關(guān)系3、老客戶(hù)回訪(fǎng)：對(duì)已經(jīng)成交的或以前未成交的客戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，可能會(huì)有新的收獲，可能他們的朋友要賣(mài)房呢，作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的我們不要放棄任何一條開(kāi)發(fā)的渠道，推薦自己，從不同的側(cè)面引導(dǎo)老客戶(hù)盡可能多的透露小區(qū)里的信息；4、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)：網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)房源是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)房源技巧中**重要的一個(gè)技巧，在網(wǎng)絡(luò)上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網(wǎng)、趕集等各大房產(chǎn)平臺(tái)每天都有大量的房源在發(fā)布，只要你勤打電話(huà)，相信你會(huì)獲得很大收獲；5、派單：又稱(chēng)掃樓，進(jìn)小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂(lè)趣

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• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)有哪些重要的注意事項(xiàng)和建議？
  答

  評(píng)估買(mǎi)家貸款能力，提供貸款咨詢(xún)，確保交易資金安全，避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 小區(qū)綠化的重要性體現(xiàn)在哪些方面？
  答

  買(mǎi)房時(shí)一定要看小區(qū)綠化，綠化好的小區(qū)住著舒服，升值空間也大。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票的重要性體現(xiàn)在哪些方面？
  答

  聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房發(fā)票很重要，關(guān)系到房子的產(chǎn)權(quán)、貸款和稅費(fèi)。沒(méi)有發(fā)票，好像房子就不算真正屬于自己。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意物業(yè)嗎 物業(yè)的重要性有哪些
  答

  除了地段、價(jià)格、戶(hù)型等因素外,隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高,以及物業(yè)服務(wù)對(duì)后期物業(yè)保值增值的作用越來(lái)越大,物業(yè)服務(wù)已經(jīng)逐漸成為人們購(gòu)房時(shí)選擇的重要因素。幾年前,客戶(hù)對(duì)物業(yè)服務(wù)還抱著無(wú)所謂的態(tài)度,但是現(xiàn)在卻越發(fā)重視?？蛻?hù)對(duì)物業(yè)服務(wù)的重視程度同客戶(hù)所要購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)類(lèi)型有直接聯(lián)系,購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)越高端,對(duì)物業(yè)的重視程度就越高。 房子本質(zhì)上就是一個(gè)商品,所以實(shí)際上買(mǎi)房子和買(mǎi)電器一樣,買(mǎi)回去后,不僅希望用的時(shí)間足夠長(zhǎng)、同時(shí)也希望保修維修等售后服務(wù)完善。所以,從這個(gè)角度講,對(duì)樓盤(pán)售后維修服務(wù)的訴求其實(shí)就是需要小區(qū)有一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)公司。 物業(yè)服務(wù)影響居住體驗(yàn) “前幾年購(gòu)房者買(mǎi)房問(wèn)的多是價(jià)格、戶(hù)型,再后來(lái)關(guān)注小區(qū)的地段、配套、園林景觀(guān),現(xiàn)在的情況是,前來(lái)看房買(mǎi)房的市民中大概有五成會(huì)問(wèn)到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)?！睒I(yè)內(nèi)人士***示,隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高,大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)問(wèn)題也問(wèn)得越發(fā)仔細(xì),例如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)收多少、資質(zhì)如何、物業(yè)服務(wù)包含哪些方面等,越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注小區(qū)物業(yè)公司資質(zhì)及其服務(wù)水平,物業(yè)服務(wù)漸漸的也開(kāi)始成為影響購(gòu)房者出手的衡量因素。 好的物業(yè)服務(wù),會(huì)給業(yè)主以天然的安全感,舒適感、便利感。以筆者所在小區(qū)來(lái)說(shuō),物業(yè)服務(wù)在小區(qū)門(mén)禁管理這一塊比較松懈,導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主的安全感非常差,樓梯間各種小廣告非常多。這樣的房子一旦上市,對(duì)房?jī)r(jià)也是一個(gè)不小的影響。 當(dāng)然,決定房子售價(jià)和租價(jià)高低的因素非常復(fù)雜,除了與物業(yè)服務(wù)好壞相關(guān)聯(lián)外,還同小區(qū)的規(guī)劃、環(huán)境以及停車(chē)狀況等各種因素密切相關(guān)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士***示,一般來(lái)說(shuō),前期規(guī)劃好的小區(qū),如果后期物業(yè)也能跟上,那么小區(qū)的房子肯定會(huì)保值,而且增值幅度也高。 改善需求更在乎物業(yè)好壞 隨著生活水平的提高,購(gòu)房者在選擇房子時(shí),物業(yè)服務(wù)所占的權(quán)重越來(lái)越高。在同價(jià)位同檔次的樓盤(pán)中,誰(shuí)請(qǐng)的物業(yè)公司更好,或許就會(huì)決定買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)。這點(diǎn)在改善型購(gòu)房者身上或許體現(xiàn)的更加淋漓盡致一些。 一般來(lái)說(shuō),對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō),居住是他們的第一訴求。為了能有套房,其他的不利因素基本上都能妥協(xié),而對(duì)于二套房等改善性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),物業(yè)服務(wù)則對(duì)**終的決定有著不小的影響。為了選上一套物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)的住房,準(zhǔn)業(yè)主們會(huì)仔細(xì)詢(xún)問(wèn)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。