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  為了去庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，緩解GDP增速下滑的壓力，2016年或許會有更多的穩(wěn)定樓市的政策出現(xiàn)，就在2015年末，不少城市已經(jīng)出臺了補(bǔ)貼政策。以下這些政策有可能在2016年中出現(xiàn)： 1、政府將回收商品房充作保障房。 在2015年的國務(wù)院政府工作報告中，李克強(qiáng)總理已經(jīng)明確提出“把市場上一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房”。 2、房貸利息抵扣個稅。 個人所得稅改革將穩(wěn)步推進(jìn)，其中，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對扣除后的收入，再征個人所得稅。也就是說，把你的收入先拿去扣除房貸利息，剩下的再交個稅。該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯。 3、農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系。 目前，河南《濮陽市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購房促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》已正式實(shí)施，“真金白銀”支持農(nóng)民進(jìn)城購房。根據(jù)規(guī)定： 市政府將對農(nóng)民所購新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對第二套改善性住房補(bǔ)貼100元/平方米，對購買二手房的每平方米補(bǔ)貼為200元。 買房直接給補(bǔ)助，多少讓人感覺意外，不過在個別地方，也不失為可行之策。 4、房地產(chǎn)稅。 有權(quán)威媒體報道，目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。財(cái)政部部長樓繼偉在向十二屆全國人大常委會第十五次會議作2014年中央決算報告時表示，今年將配合做好房地產(chǎn)稅立法工作，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革。 作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。稅率可能是浮動稅率，具體定多少、何時開征可能由地方說了算。 5、戶籍制度改革。 11月11日，在國務(wù)院常務(wù)會議上，國家總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費(fèi)”。緊接著的11月12日，國家財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時，再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫存”的問題。 根據(jù)中信建投測算，中國主流城市的購房年齡段主要集中于25-44歲，從2015年開始，這部分人群占總?cè)丝诘谋戎亻_始下降。在2025年以前，25-44歲人口的總量依然可以穩(wěn)定在4億左右。 6、土地供應(yīng)“有供有限”。 嚴(yán)把土地閘門仍是國土部門堅(jiān)守的準(zhǔn)則，一味通過增加供地來解決問題并不現(xiàn)實(shí)。 庫存過高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進(jìn)行控制，建議庫存消化周期超過2年的城市一律暫停土地供應(yīng)，消化周期下調(diào)至18個月以下的可以恢復(fù)供地，每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復(fù)城市”名單，嚴(yán)格把控商品房供應(yīng)源頭。 7、不同的城市區(qū)別對待。 去年政府的刺激政策主要回暖了一線城市和部分二線核心城市，而廣大三四線城市則改觀不大。實(shí)力房企越來越傾向于布局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市的土地市場則無人問津。未來在供應(yīng)端，這些城市的土地供應(yīng)或大大減少。 8、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 2015年，央媽慷慨解囊，6次降息為廣大的購房者們帶來了一陣溫暖，也讓多少的購房者沖著這一利好，立刻著手買房，但是多次的降息也僅僅只是為一線城市的庫存帶來了一些緩解，三四線城市的庫存依舊嚴(yán)重。 面對即將到來的2016年，專家預(yù)測，預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會，大約在1個點(diǎn)左右。 9、首套房**比例降至10%。 **下調(diào)能**大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮**為顯著的推動作用。中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。因此首套房**降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招！ 不過，首套房**降至10%，并非對所有的購房者來說都是好事，因?yàn)檩^低的**同時也意味著更大的借貸壓力。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:07

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• 問 房地產(chǎn)行業(yè)去庫存有哪些常見做法，各有何效果？
  答

  聽說去庫存有降價、改善房子等方法，具體效果不太清楚。

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• 問 唐山樓市如何去庫存 世園會對去庫存有何影響
  答

  唐山作為一個典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內(nèi)的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費(fèi)群體。但是在房產(chǎn)市場去庫存的壓力下，如何引導(dǎo)更多的周邊區(qū)域人口買房是唐山房產(chǎn)市場面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫存問題呢？唐山房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開平、豐南、古冶、豐潤）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到300萬人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐?？h、南堡開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到126萬人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴(kuò)大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個典型的三四線城市，其存在著很強(qiáng)的城市特性。唐山的城市建設(shè)發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農(nóng)村人口向城市流動的加大，唐山樓市的去庫存就成為了一個重要難題。 唐山預(yù)售面積釋放量收緊 據(jù)監(jiān)測的唐山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2015年唐山全年共獲批房產(chǎn)預(yù)售面積約720.7萬平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過去的1月份，唐山共獲批預(yù)售面積約60.4萬，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會的即將召開，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會停工。雖然，目前唐山市政府還沒有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會舉辦期間的空氣質(zhì)量，對于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的進(jìn)度、交房時間或?qū)⑹艿窖舆t，預(yù)售面積的供應(yīng)也將會繼續(xù)的縮減。 唐山房價持續(xù)走低 回顧2015年全年，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的城市房價同環(huán)比走勢，唐山新建商品房住宅價格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個月均環(huán)比下降。而從同比走勢看，2015年全年唐山房價均為下降走勢。與新房市場相同，去年全年唐山二手房住宅價格環(huán)比均呈下降走勢。 世園會或?qū)⒊蔀闃鞘行聶C(jī)遇 隨著2016年世界園藝博覽會在唐山舉辦，屆時將會有幾十個國家和地區(qū)前來參展，預(yù)計(jì)觀眾將達(dá)到1500萬人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢必會讓唐山的經(jīng)濟(jì)有一個較大的增長，那么房地產(chǎn)行業(yè)也將受到利好的影響，或?qū)⒊蔀樘粕綐鞘腥齑娴囊粋€重要機(jī)遇。 唐山是一個具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。世園會場館以及基礎(chǔ)設(shè)施、景觀綠化、配套服務(wù)等工程的竣工和使用，對于唐山南湖片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及鳳凰新城區(qū)域內(nèi)輻射項(xiàng)目的入市銷售將帶來利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產(chǎn)勢必會受到更多市民的關(guān)注，屆時樓市便會迎來新的生機(jī)。

• 問 明年房價會降嗎？
  答

  您好，很榮幸能夠來回答您的問題：首先我想問您個問題！ 您覺的您的工資明年會比今年更低嗎？ 您要明白房地產(chǎn)跟周邊的生活是息息相關(guān)的！

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• 問 今后幾年中國的房價會跌嗎
  答

  我只想說房價是不會下降的，你200萬買的房子，現(xiàn)在要你150萬賣出去，你愿意嗎？沒人賣卻有人買只能漲價，一手更不會掉價，所以別指望房價會掉，**多漲的比較慢

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• 問 明年房價會降嗎？
  答

  有錢人幾歲的小兒都買好了房，鄉(xiāng)下人90后爸媽又要送讀書.畢業(yè)后90后自身都難保，大部份農(nóng)村90后決定住農(nóng)村，幾個有錢購房.況且計(jì)劃生育后全國**倒了百分之捌拾，綜上房產(chǎn)一定會不跌反升.。

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