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  1、二套房認(rèn)定：本地?zé)o房算首套，本地已有1套房算二套。 2、二套房的劣勢：在**比例、貸款利率方面，購買二套房都要付出更高成本。 3、二套房跟二套房貸不是一回事。 下圖說明了目前房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:10

相關(guān)問題

• 問 長春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定二套房
  答

  長春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？如何判斷是否屬于“二套房”呢？在此特整理相關(guān)資料以便參考。 長春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請人及其共同申請人之前有過貸款購買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對于二套房政策都表示，“目前長春購房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來是否會有變化，還無從知曉?！倍鴵?jù)記者了解，長春已有少部分銀行采取了要求申請人填寫“聲明”的措施，即令申請人自行申報家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實后實際情況與承諾相違反，則申請人的征信記錄將會有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算 無論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請人運(yùn)用貸款購買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時還未實現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，該項服務(wù)免費(fèi)提供。 ② 首套貸款購買非住宅，不算二套房 國家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計算在內(nèi)。因此，再貸款購買住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長春商業(yè)銀行方面對于外地人貸款購房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。 據(jù)了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移后再次貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因為屆時他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 長春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說，購房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定 長春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過長春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。

• 問 首套房和二套房有哪些區(qū)別？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  聽說首套房貸款容易，二套房首付多，利率高。

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• 問 二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：①在房貸新政出臺前，二套房的標(biāo)準(zhǔn)是是否利用貸款購買住房，貸款是否已還清。房貸新政二套房將以房為限，購房單位是家庭由三本人，配偶，未成年子女組成。一個家庭購買了一套房，再買房就叫二套。②只有以房來劃分，才有一套二套的問題。以房進(jìn)行劃分，套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談，面簽，門走訪的程序。③二套房貸首付比例不低于50%，利率1.1倍，三套以上房可停貸。政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，房地產(chǎn)按揭貸款，只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求，所以自己是否符合二套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，可以向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

    二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 現(xiàn)行政策 自“新國五條”實施細(xì)則中明確指出“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，越來越多的人開始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2010年4月17日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

• 問 ??二套房**多少?二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  二套房****低40%以上。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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