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• 133****2892

  房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。今天將為大家呈現(xiàn)的是，常州商品房契稅的方式及如何計算契稅？ 根據(jù)計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類： 1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣 2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。 3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 房屋契稅=房屋總價×稅率。 1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。 2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:26

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• 問 商品房契稅的標準是怎樣的？
  答

  契稅是法定義務，稅率依地區(qū)和房產類型而定。確保交易合法，維護自身權益。

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• 問 成都商品房契稅標準是怎樣的？
  答

  成都市享受優(yōu)惠政策普通住房的標準一、原《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標準》(成房發(fā)[2005]58號)(下同)中關于享受優(yōu)惠政策的普通住房同時滿足的條件不變，即享受優(yōu)惠政策的普通住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。二、原《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標準》中關于土地范圍的劃分不變，即土地范圍，成都市五城區(qū)（含高新區(qū)，下同）按二環(huán)以內、二環(huán)至三環(huán)之間、三環(huán)以外三個環(huán)域范圍劃分。三、原《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標準》中關于住房平均交易價格，根據(jù)市場交易價格的變化做適當調整。

• 問 商品房契稅的征收標準是什么？
  答

  聽說買房要交契稅，好像是房價的1%-3%。具體怎么算，我也不是很清楚，可能跟房子大小和是不是第一次買房有關。最好問問專業(yè)人士。

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• 問 商品房契稅標準是什么？
  答

  　　契稅是指在中華人民共和國境內土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬的單位和個人一次性征收的一種稅。 　　契稅標準:個人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的,由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

• 問 新房契稅的征收標準是怎樣的？
  答

  我聽說契稅是買房時要交的稅，好像是房價的3%-5%。具體怎么算，還得問問專業(yè)人士。

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