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• 141****7716

  買房后發(fā)現(xiàn)房價飛漲,一方處置共有財產(chǎn)有沒有效力?看看以下案例吧。 案例回放： 小張和小王夫妻倆是標(biāo)準(zhǔn)的白領(lǐng)，結(jié)婚之初在雙方父母的資助下買了套一居室，登記在小張名下。有了孩子后，換套大房子的愿望越來越迫切。苦于沒有足夠的資金，兩人商量把現(xiàn)有的房先賣掉，拿賣房的錢付大房子的**。小王就通過中介公司找到了買主小劉，小劉看完房子以后很滿意，雙方經(jīng)過幾次協(xié)商，約定成交價格95萬元，由小王以小張委托代理人的名義和小劉在中介公司的店里簽訂了買賣合同。 就在雙方打算履行合同的期間，誰也沒想到房價迅速往上漲，有的中介公司給這套房子的報價已經(jīng)到了105萬元。小王夫婦覺得賣虧了。 想了想，小張把小王和小劉作為共同被告起訴到法院，要求確認(rèn)小王和小劉簽訂的買賣合同無效，理由是房屋是夫妻共同財產(chǎn)，小王代理自己和小劉簽訂合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承認(rèn)賣房沒有征得小張同意。而小劉則表示自己去看房的時候小張也在家，而且合同簽訂后小張還給自己打過電話要求加價，所以小張應(yīng)當(dāng)知道并且同意小王賣房的行為。中介公司的工作人員也到庭對小劉主張的事實進行了證明。 案例解析： 本案反映的情形在實踐中并不少見，即房屋共有人之一以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，要求確認(rèn)房屋買賣無效，進而變相達到反悔賣房的目的。這種做法在實踐中很少會得到法院的支持。 本案中，小張和小王是夫妻關(guān)系，從小王和小劉簽訂的合同看，小王是作為小張的委托代理人身份出現(xiàn)，賣房人是小張，而該套房屋是小王和小張的夫妻共同財產(chǎn)。此時，即使小張沒有在合同上簽字，當(dāng)小劉有足夠的理由相信小王簽訂合同賣房取得了小張的同意，那么合同就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，小劉作為購房人是善意的，他的利益應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到保障。 本案中，小劉看房時小張在場，表明小張對于售房事宜是明知的，而且合同簽訂后又電話與小劉就漲價進行過溝通，故小張未在合同上簽字不影響合同效力。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:30

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻一方黑戶,怎樣房貸?會影響另一方的貸款嗎?
  答

  以夫妻一方名義貸款買房，即便人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹(jǐn)慎?！叭舴蚱抟环絻赡陜?nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。========================================各家銀行對這個問題的限制有所差異，但多少肯定是有影響，但并不意味著不放貸，建議多咨詢幾家銀行。至于你說的戶口沒遷到一起，貸款只認(rèn)你們夫妻，跟戶口沒關(guān)系。

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• 問 婚前債務(wù)會影響婚后另一方買房嗎
  答

  根據(jù)婚姻法司法解釋二和三，該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，而債務(wù)也屬于你個人債務(wù)。而且你這里的問題你可能想錯了，由于房產(chǎn)是你的，債務(wù)是個人的，對方在婚內(nèi)與你共同承擔(dān)了還款責(zé)任的話，離婚房產(chǎn)自然是你的，但是你必須補償對方婚內(nèi)與你共同還款部分的一半啊。而不是對方幫你返還所欠債務(wù)，你了解吧，債務(wù)跟著產(chǎn)權(quán)走，除非你不想要房子，那么誰要房子誰承擔(dān)債務(wù)你們也可以協(xié)商。離婚了，房子本來就是你的，憑什么要求對方承擔(dān)債務(wù)呢？從法律和目前法院判例來看，都是這樣的。希望你別搞錯了

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• 問 一方未經(jīng)另一方同意私自出售夫妻共同共有的房屋，另一方能把房屋回來嘛？
  答

  為保護善意購買第三人的利益，對于保護夫妻另一方的利益，解釋(三)規(guī)定在離婚時另一方可以追討，有權(quán)請求賠償損失。有律師稱，現(xiàn)實中，為避免此類情況發(fā)生，既然是共同的房產(chǎn)，**在房產(chǎn)證上共同署名。

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• 問 夫妻單方賣房需要另一方簽字嗎？
  答

  這要取決于房產(chǎn)是單方婚前財產(chǎn)還是夫妻婚后共同財產(chǎn)。1、如果是婚前財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，則不需要另一方簽字。2、如果是婚后財產(chǎn)，即夫妻共同財產(chǎn)，則需要另一方簽字。

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• 問 離婚房子歸一方另一方算無房戶嗎
  答

  婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

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