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• 134****9218

  看房、選房、付款，相信所有的購房者買房都會經(jīng)歷這些過程。但是經(jīng)歷這些之后就高枕無憂了嗎？遠遠不是！目前市場上開發(fā)商“一房多賣”的情況仍有發(fā)生。作為購房者，就要查詢商品房合同備案號。那么，你知道成都商品房合同備案查詢流程嗎？ 成都商品房合同備案查詢流程 真的不能馬虎 即使當(dāng)購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同，也不能說購房者的利益就完全得以保障。因此，知道成都商品房合同備案查詢流程就尤其重要。 成都商品房合同備案查詢之前，房時候看到的樓盤表中房源的銷售狀態(tài)還沒有顯示成黃色的"已簽合同"以前，購房者都不能掉以輕心，因為這表明購房者的房屋買賣合同還未到房管局備案。而在此之前，“一房多賣”風(fēng)險仍無法被完全免除。 成都商品房合同備案查詢，購房者可以登錄成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局，通過輸入買受人姓名、證件號碼（買受人簽署合同時所提供的相應(yīng)證件號）、合同備案號以及合同密碼，購房者便可查驗商品房買賣合同是否已經(jīng)備案，并核對合同信息是否正確填寫。若購房者輸入的信息（主要是買受人姓名、證件號碼、合同備案號）屬實，可得到以下信息。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，簽訂預(yù)售商品房買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向房地產(chǎn)管理部門備案。合同備案雖然是開發(fā)商的責(zé)任，但作為購房人也應(yīng)當(dāng)督促開發(fā)商及時完成備案。如果是現(xiàn)售商品房買賣合同，購買人應(yīng)當(dāng)及時申請辦理房屋所有權(quán)證。 要特別提醒購房者的是，從選房到簽訂合同，再到合同備案，當(dāng)完成了所有的步驟，才能說買房過程完成。買房是一件大事，在每個環(huán)節(jié)購房者都要認(rèn)真處理，成都商品房合同備案查詢也不能忽視，這樣才能有效地捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:33

相關(guān)問題

• 問 如何查詢商品房買賣合同備案登記？商品房備案流程是怎樣的？
  答

  聽說備案很重要，但具體怎么操作，還得請教專業(yè)人士。

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• 問 商品房合同備案怎么查詢
  答

  可以查,你說的備案,我們叫網(wǎng)簽, 把購房合同上面的號碼(一般是在合同每頁的**上邊)輸?shù)讲樵兊木W(wǎng)站里就可以查,如果備案的話就能顯示房主的簡單信息!

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• 問 商品房合同備案怎么查詢
  答

  買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當(dāng)然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。這里我們進入查詢登陸界面,要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位。這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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• 問 如何查詢房產(chǎn)備案? 如何查詢商品房合同備案?
  答

  1、實行了房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約交易的地區(qū)，在開發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，產(chǎn)權(quán)人也可以房管局查詢； 2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能由產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關(guān)證件去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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• 問 商品房預(yù)售合同怎么備案？商品房預(yù)售合同備案流程是怎樣的？
  答

  法律規(guī)定了商品房預(yù)售合同的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，商品房預(yù)售登記備案主要有三個環(huán)節(jié)：一是申請，二是受理，三是審批。詳細介紹如下：(一)商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托***需提供土地登記委托書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。