已有1個(gè)回答

• 147****4369

  買房不只是房?jī)r(jià)高低那么簡(jiǎn)單，下面這25個(gè)買房必備常識(shí)9成人會(huì)忽略。一說起買房，稍有準(zhǔn)備的購(gòu)房者會(huì)想到房?jī)r(jià)、地段、配套、戶型，沒有準(zhǔn)備的購(gòu)房者可能只會(huì)想到房?jī)r(jià)高低。但房子作為家庭不動(dòng)產(chǎn)中的大部頭，怎么可能只是房?jī)r(jià)那么簡(jiǎn)單。買房常識(shí)你了解多少？下面這25個(gè)買房常識(shí)，9成人會(huì)忽略，我們看一下吧。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光**強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。 7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，**好自己帶上卷尺測(cè)量。 8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無(wú)房(在繳存城市無(wú)自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房**高貸120萬(wàn)。 20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。 買房是人生大事，置業(yè)者**好提前了解買房常識(shí)，然后根據(jù)自己的要求確定購(gòu)買方向，否則會(huì)浪費(fèi)很多不必要的時(shí)間，即便買到房子，也可能會(huì)給以后的生活造成不便。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關(guān)問題

• 問 低**買房有哪些風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者需要注意些什么
  答

  買房**不夠，開發(fā)商幫你湊。當(dāng)前一些房產(chǎn)商為促銷，在售房時(shí)打出“好房子零**”或“**十萬(wàn)輕松入住”等宣傳。小編提醒，低**買房藏風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要慎之又慎?？纯匆韵掳咐?。 案例回放：低**買房，業(yè)主買來麻煩 2014年5月，在鄭州打拼的李先生，看上了單位旁邊一座在建樓盤。據(jù)李先生回憶，經(jīng)過多番了解，自己和家人認(rèn)為，該樓盤位居鄭州市中心，交通發(fā)達(dá)，**潛力大，而讓李先生更心動(dòng)的是該樓盤的廣告語(yǔ)：“**10萬(wàn)，好房子輕松拿到手?！? 李先生說，經(jīng)過自己實(shí)地了解和咨詢，開發(fā)商聲稱的“**十萬(wàn)，是自己先繳納一部分房屋**，**款的剩余部分由開發(fā)商提供無(wú)息借款，但需要在一年內(nèi)還清，否則要支付違約金。想著房子還要漲價(jià)，早買早劃算，而且這個(gè)**價(jià)位家里還算能接受。經(jīng)過同家人商量，李先生決定在該小區(qū)買一套三居室。 2014年6月13日，李先生同開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同中約定：李先生購(gòu)買該房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅一套，該房總房款96萬(wàn)余元，支付方式為分期付款；李先生按照購(gòu)房政策交納**款，余款由李先生向銀行以商業(yè)貸款方式支付。而讓李先生沒想到的是，這個(gè)看似“免費(fèi)的午餐”，卻給他帶來很大的麻煩。 買房糾紛：無(wú)力付尾款，被要求解除合同 據(jù)了解，因李先生屬于婚內(nèi)二套房，按照政策，該房屋**款為總價(jià)的60%，李先生支付了29萬(wàn)元款項(xiàng)后，余下的28萬(wàn)余元由開發(fā)商墊付，雙方約定，李先生在一年內(nèi)支付開發(fā)商墊付的28萬(wàn)余元，否則將支付違約金。同時(shí)，李先生也支付了房屋維修基金及房產(chǎn)證費(fèi)共計(jì)5800余元。后因經(jīng)濟(jì)條件有限，一年后，李先生并未按期向開發(fā)商支付購(gòu)房款余款。 由于李先生無(wú)法履約，今年8月，樓盤開發(fā)商將李先生告到法院，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，李先生承擔(dān)違約金29000余元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。案件受理后，本著充分化解矛盾原則，辦案法官組織原被告雙方進(jìn)行調(diào)解，**終原被告雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：雙方自愿解除原告開發(fā)商同被告李先生的商品房買賣合同；原告開發(fā)商自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求；案件受理費(fèi)由被告李先生自愿承擔(dān)。 主審法官表示，雙方合同解除后，一切法律關(guān)系恢復(fù)原狀。開發(fā)商在扣除違約等費(fèi)用后，退還李先生先前支付的款項(xiàng)。 置業(yè)提醒：低**暗藏“風(fēng)險(xiǎn)” 買房者慎之 投入大量資金和時(shí)間，為之忙活了一年多的房子就這樣了結(jié)，盡管李先生心有不甘，但卻很無(wú)奈。小編提醒，現(xiàn)實(shí)生活中，一些開發(fā)商在售房時(shí)聲稱能夠“低**”“零**”，一些購(gòu)房者也因此與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但此類行為往往埋藏著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。低**就是開發(fā)商把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給銀行，銀行把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給未來，低**對(duì)買房人實(shí)際負(fù)擔(dān)非但沒減輕，反而帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。 具體來說，一方面，此種“零**”“低**”方式，本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多以銀行貸款的方式來獲得**款。這種方式并不能改善購(gòu)房者資金短缺的現(xiàn)狀，還需要借助**款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，一定程度上增加了購(gòu)房者的貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。另一方面，這種“低**”“零**”的購(gòu)房方式不符合國(guó)家和銀行的有關(guān)規(guī)定，一旦開發(fā)商及地產(chǎn)中介等無(wú)法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者在依法維權(quán)方面就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。此外，購(gòu)房者也要考慮自身經(jīng)濟(jì)條件，謹(jǐn)慎購(gòu)房，量力而行。

• 問 購(gòu)房買房常識(shí)有哪些 買房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  買房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對(duì)任何人來講，購(gòu)買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。 因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，買房應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來講，個(gè)人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識(shí)。 第一步：明確購(gòu)房目的 很多購(gòu)房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以購(gòu)房者首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著選擇房子的因素。 從購(gòu)房目的來看，買房無(wú)非是自住或投資。其中，自住性住房者的**佳期望是花**少的錢買到**合適的房子，而投資性住房者的**佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報(bào)的房子。專業(yè)人士認(rèn)為目前購(gòu)房人群中**典型的購(gòu)房目的有三類：過渡居住、改善居住、投資置業(yè)。 看房前，要不斷問自己兩個(gè)問題：為什么要買房？需要什么樣的房子？ 以過渡房產(chǎn)居住為目的 專家指出，26~30歲人群從資金實(shí)力上來說，還未達(dá)到購(gòu)房**佳年齡段，這類人群工作時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險(xiǎn)。建議這類首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買得起，還要住得起”的購(gòu)房原則，將購(gòu)房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)。 以改善住房條件為目的 這類人群主要是想通過置業(yè)升級(jí)，改善居住條件，提升生活品位。單純的滿足居住已經(jīng)不是他們?cè)俅钨?gòu)房的目的，他們追求的是由“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”。 以改善性置業(yè)為目的的購(gòu)房者大多在35周歲以上，家庭收入較高，具備較強(qiáng)的購(gòu)買能力，一般不會(huì)計(jì)較價(jià)格，居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境成為了他們優(yōu)先考慮的因素。這類人群在選房時(shí)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點(diǎn)考慮的；同時(shí)，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。 以投資置業(yè)為目的 以投資為目的的購(gòu)房者，大多存在三大誤區(qū)：只選高檔房、只挑大戶型、只看城市中心，這種非理性的購(gòu)房行為在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的時(shí)候很容易成功，一旦市場(chǎng)下行，投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大增。 有關(guān)人士忠告，投資房產(chǎn)要理性對(duì)待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補(bǔ)戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，給投資者帶來收益**大化。 以投資為的目的，這群人群應(yīng)鎖定那些隨著城市的發(fā)展，即將變?yōu)?*的城市周邊地區(qū)，重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域未來的功能定位、目前附近的人員結(jié)構(gòu)、交通規(guī)劃等。 總之，購(gòu)房者事先明確了購(gòu)房目的，才能夠進(jìn)一步明確購(gòu)房需求，提高決策效率。

• 問 株洲**新二套房貸政策有哪些 購(gòu)房者需要注意些什么
  答

  株洲**新的二套房貸政策是什么？現(xiàn)今株洲購(gòu)買二套房有什么限制呢？ 株洲**新二套房政策 申請(qǐng)的是公積金，對(duì)于株洲的繳存職工家庭擁有一套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款（包含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），為了改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，商品房的**貸款比例，從不低于30%變化為不低于20%，二手房的貸款**款比例，從不低于40%調(diào)整為不少于于30%。 如果是使用商業(yè)貸款的話，對(duì)已經(jīng)購(gòu)買1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再來申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款來購(gòu)買普通自住房，**低**比例變?yōu)椴坏陀?0%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 七類情況可認(rèn)定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。 4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。 株洲二套房貸政策就是如今這樣，放松了**標(biāo)準(zhǔn)后，相信更多人會(huì)準(zhǔn)備改善目前的居住環(huán)境了。

• 問 首次購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽說買房要考慮地段、價(jià)格、戶型等因素，但具體怎么選，我也不太清楚。還是得多聽聽專業(yè)人士的意見。

  全部6個(gè)回答>
• 問 新手購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  新手購(gòu)房需關(guān)注合同細(xì)節(jié)，確保權(quán)益得到保護(hù)。了解房產(chǎn)證辦理程序及相關(guān)法律責(zé)任。遇到問題應(yīng)尋求法律援助。

  全部5個(gè)回答>