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• 157****2396

  在市場低迷，房企業(yè)績普降的大環(huán)境下，為了拉動銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對于購房者而言，尤為要謹慎看待，尤其是新手購房者來說往往還是會忽略很多細節(jié)問題，不注意就會被忽悠。 暗地放大樣板間 無論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購房者甚至把樣板間當成了自己的買房標準，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無數的小秘密。當真正交房時，才發(fā)現實際住房與樣板間相差太遠已經晚了。 其實樣板間就如同時裝秀，是開發(fā)商的T型臺，是展示項目自身品質的平臺。每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。 注意“一切以實物為準” 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。同時，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 開發(fā)商違規(guī)收費 在銷售房產時，開發(fā)商一般都會以巨大的贈送面積來吸引購房者，窗戶多半是全贈送或者半贈送。不過，他們默認地不會把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費用。但是開發(fā)商收的這筆費用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費的就是物業(yè)費，收取了較高的物業(yè)費，卻沒有提供相等的物業(yè)服務，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。 定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。 被隱藏部分很重要 購房者在售樓部看房時，銷售員會拿沙盤來定位樓盤如何如何好，但購房者往往會忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時這些設施也不會在沙盤上標示。即便有購房者提出疑問，置業(yè)顧問也會以“正與政府洽談中”“這些項目很快會遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P時要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，臨時堆放點會不會變成永久堆放點。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉處理站。 五證不全無法辦理 消費者在購房時，要注意一點，有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。 配套承諾很好交房卻是另類景象 在成都，不少開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、**、運動場、時尚商業(yè)街等等一應俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。 承諾交通條件優(yōu)厚 購房時，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號線，具體通車時間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。 土地使用權限 對于這點，購房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會提土地使用年限的問題?？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據土地的使用性質，自取得該地的使用權之時算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。 故意制造房源緊缺假象 一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會很自然地告知你**看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來誘導置業(yè)顧問說出真相，之后置業(yè)顧問就會以有人退房為由，向你提供所需房源。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:37

相關問題

• 問 新手買房需要了解什么 如何不被忽悠
  答

  對于外行人來說，買房就像是本無字天書，完全搞不懂。一邊是一竅不通的市民，一邊房地產有著豐富經驗的置業(yè)顧問，也許被忽悠了，那購房者可就是被坑了還幫人鼓掌。 對于購房者來說，學習必要的買房知識不僅很重，而且很關鍵。本期整理出一個買房的盲手冊，僅僅八步讓你從菜鳥轉生變買房達人，從此買房不被坑。 第一步：清理現金 天下沒有免費的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現金，把目前存款，已經可套現的股票或者其它證券統統納入現金流，讓自己對買房有一定的心里預期。 第二步：搜集樓盤 并不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據目前資金現狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。 我們可以通過互聯網，報紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 第三步：咨詢樓盤在售情況 在搜集完樓盤信息后，就去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現抓，價格多高等等。 第四步：傾聽項目介紹以及規(guī)劃 問過樓盤相關在售情況之后，購房者應該對樓盤的整體規(guī)劃以及項目介紹要有個基本的了解，因為這些都與日后生活息息相關。 第五步：實地考察樓盤進度以及周邊配套 買房一定必須實地考察，考察的內容包括樓盤施工方，樓盤施工進度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 第六步：貨比三家 實地考察房產項目之后，非常有必要做個筆記，比如每個樓盤的特色、價格、交房時間、入住情況以及開發(fā)商實力等等，因為只有越詳細的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 第七步：做決定 買房必須做一個艱難的決定，因為房地產市場風云變幻，誰說不清楚未來走勢以及房價漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房價下跌，樓盤延期交房等等。 第八步：簽訂購房合同 **重要，也是**關鍵的是簽訂好購房合同。雖然目前購房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購房合同的同時，一定要細心，**好能有個法律人士在場。畢竟樓盤發(fā)生意外，購房合同是唯一，也是**重要的維權證明。

• 問 ??怎么買房子?新手小白如何買房不被忽悠?
  答

  房地產銷售嘴里就沒有真話。樓盤開盤首先賣不好的層數（頂層，次頂層，底層），賣完這些之后，再慢慢賣好樓層。如果不是只看上這一家，那就多看幾家慢慢等唄。謝邀！

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• 問 簽訂購房合同有哪些具體的注意事項 如何不被忽悠
  答

  買房就要涉及到簽合同的問題，作為購房的憑證，務必要謹慎簽訂，萬一有糾紛也好作為法律依據。針對第一次買房的人士，以下總結了買房簽合同**常遇到的問題。 一、合同簽訂流程 首先購房者要先交**，然后到開發(fā)商處領取購房憑證或紙質合同，在簽訂網簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，**后一步是購房者憑借網簽合同和**繳納的收據到銀行辦理貸款。 二、合同規(guī)定 首先要明確的是合同是不能隨意修改的，在項目開始運作之前，開發(fā)商就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，審閱通過后合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能隨意修改里面的條款。 三、合同存在的問題 1、購房者在繳納**款之后與網簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規(guī)定。當購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網簽合同，這份才是購房者手中**終的合同。 2、在購房時，不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。所以購房者可以向置業(yè)顧問要紙面協議或錄音證明承諾過的事，未來一旦發(fā)生糾紛，購房者也可以進行自我維權，保護好自己的權利。

• 問 新手買房必須注意些什么問題 如何選擇配套設施
  答

  好的居住條件取決于房子、環(huán)境、配套設施三個方面，其中，配套設施這一塊包括市政配套、生活配套兩個方面。購房前，我們都會根據自己的需求來對配套進行考量，那么買房的時候應該如何考慮周邊的配套分類呢？ 市政配套、生活配套兩個方面。市政配套無非是水、暖、氣、熱等，當然缺一不可。在購房過程中，買房人也會再三詢問，而對生活配套這一塊，很多人卻不夠關注。的確，生活配套短期缺項，大家都可以忍段時間，但如果居住區(qū)生活配套從規(guī)劃上就不齊備，那么該區(qū)域居民的生活品質肯定沒保證。 居住區(qū)的基本生活配套設施有哪些 根據目前執(zhí)行的公共服務設施配套建設標準，居住區(qū)的生活基礎配套設施應包括八類四十項，具體為： （一）教育設施：托兒所、幼兒園、**、**； （二）醫(yī)療衛(wèi)生設施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院； （三）文化體育設施：綜合文化活動中心、門球場、體育場； （四）商業(yè)服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓、集貿市場、書店、 中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產業(yè)設施； （五）金融郵電設施：儲蓄所、銀行分理處、郵局、電話局； （六）社區(qū)服務設施：社區(qū)服務中心、綜合服務部、存車處、居民汽車場、敬老院（托 老所）、殘疾人托養(yǎng)所； （七）行政管理設施：街道辦事處、派出所與巡察、居委會、房管機構、市政管理機構、 綠化、環(huán)衛(wèi)管理站； （八）市政公用：密閉式清潔站、公廁、公交首末站、市政站點、公共停車場、加油站。 如何評價居住區(qū)生活配套品質 首先，生活配套設施是按人口規(guī)模配備的。 生活服務設施配套建設的方式一般是每一千人配備某項配套設施多少平方米，所以生活服務設施配套建設標準常被業(yè)內稱為千人指標。只有上萬人的大規(guī)模居住區(qū)（一般1萬戶，3～5萬人，如方莊、望京等）才可能配套齊全。具體到一個成規(guī)模的房地產開發(fā)項目，購房者應關注，小區(qū)包括周邊地區(qū)是否配備了教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)、金融郵電、社區(qū)服務等**基礎的類目，使用是否方便，距離、規(guī)模如何等等。 其次，對一個項目的生活服務設施配套情況也應把握一個因地制宜的標準。 周邊有現成的商場，就不必再在小區(qū)里重復建設。重復建設一來浪費買房人的銀兩，因為配套建設的成本多半會攤入建筑成本；二來，設施重復，將來維護、運行都是個問題。 第三，考察生活服務配套設施，不能光看全不全的問題，夠用不夠用的問題，還應考慮什么時候能用的問題。 生活服務配套設施的使用時間，很多人一般只盯著硬件的到位時間， 其實，房子好蓋，有錢、有地就行，可軟件和人是**頭疼的問題。有些小區(qū)配套的**里草 都長一人多高了，可老師還沒到位，**照樣沒法使。 第四，考察生活服務配套設施，還要詢問配套的使用成本問題。 這里所說的成本指的是買房人自己的生活成本。如小區(qū)里有**，但卻是貴族**，一年幾萬元開銷，買房人是否負擔得起。 第五，配套設施投入使用的情況，不完全取決于開發(fā)商。 很多問題，他們也只能是積極地落實，其中很多因素也不是開發(fā)商花錢就能左右的。不過，對于購房者，多問兩句，心里有個數總是好的。

• 問 新手買房應該注意些什么？求指教
  答

  1，了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況2，了解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項目五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發(fā)商、建設單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些項目的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。