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• 141****3485

  繼前些天爆出北京二手房過(guò)戶一個(gè)號(hào)叫價(jià)千萬(wàn)后，二手房再現(xiàn)隔夜加價(jià)毀約的事情。想來(lái)北京的二手房也是火得不行，真心買房的剛需紛紛表示傷不起。 剛需恐慌：一天漲10萬(wàn) 兩天漲20萬(wàn) 買還是不買？ 2月23日，購(gòu)房者小林看中了望京新城的一套91平方米的房子，中介報(bào)價(jià)380萬(wàn)元，當(dāng)天，小林帶好了現(xiàn)金，隨中介去見業(yè)主，但業(yè)主表示，他要在原價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)到390萬(wàn)元，否則免談。這位業(yè)主告訴林英，他打算把這套賣了買一套新的，由于自己看好的房源被賣家“加價(jià)毀約”了，他也決定毀約。 小林回家以后和家人商量了一個(gè)晚上，決定按390萬(wàn)元買下前一天看中的房源。但此刻他們又接到了中介的電話，稱業(yè)主要求再加價(jià)10萬(wàn)元，而且這也是一個(gè)詢價(jià)過(guò)程，并不代表該業(yè)主的**后定價(jià)。幾經(jīng)折磨之后，林英決定放棄這套房子。“心情沮喪了一陣，連工作都沒(méi)有心情了?！? 市場(chǎng)太瘋狂，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，快進(jìn)快出還可以亂中取栗，但是對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)這樣的瘋漲，就只能是沒(méi)有辦法再買房了。而改善性需求的購(gòu)房者也沒(méi)有好到哪里去。小房換大房，一買一賣的時(shí)間差，房?jī)r(jià)就可以差出好幾倍。 莫怪房主 漲價(jià)或?yàn)橹薪椴倏v 有樓市觀察者指出，借助樓市新政降低購(gòu)房**比例、降低契稅和營(yíng)業(yè)稅等的影響，籌劃多時(shí)的部分自住需求者踩著政策利好開始集中進(jìn)場(chǎng)，這一跡象迅速被房產(chǎn)中介和開發(fā)商捕獲，相當(dāng)部分的房產(chǎn)中介等開始利用房市高度不對(duì)稱的信息優(yōu)勢(shì)，通過(guò)建議業(yè)主加價(jià)和毀約，人為制造了一部分恐慌情緒。 一名地產(chǎn)中介工作人員透露了部分實(shí)情，有些房子業(yè)主本來(lái)就不準(zhǔn)備賣，掛出來(lái)只是用來(lái)詢價(jià)，有些房源本身就是中介長(zhǎng)期托管或者自有的，通過(guò)對(duì)意向業(yè)主的“加價(jià)毀約”，可以強(qiáng)化他們的買房預(yù)期，接下來(lái)再順勢(shì)推出其他真正代售的房源，借助政策利好的預(yù)期，這套鮮有失手。 另外，部分房源業(yè)主委托給中介賣，超過(guò)一定的售價(jià)，雙方將按比例分成，中介就得想法子把房子高價(jià)賣出去，高價(jià)賣房對(duì)于小中介比較難，但如果在一個(gè)區(qū)域壟斷了大部分房源，抬高房?jī)r(jià)就不難了。 購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦？教你幾招?？扯址? 雖然二手房市場(chǎng)已瘋，但是該買的房還得買，不能說(shuō)一夜?jié)q十萬(wàn)就真的不買了。在這里，購(gòu)房指南要告訴你，雖然個(gè)別房主動(dòng)不動(dòng)就加價(jià)毀約，但這并不是代表普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)房主還是講道理的，價(jià)錢也是可以坐下來(lái)好好談一下的。 下面就教你幾招購(gòu)買二手房時(shí)的砍價(jià)方法，靈活運(yùn)用，說(shuō)不定能夠以更合適的價(jià)位買到你想要的房子： 方法一： 找房時(shí)委托多家中介 購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績(jī)，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。 方法二： 找機(jī)會(huì)多與房主溝通 找到了中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機(jī)感。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有一個(gè)小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)102萬(wàn)的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問(wèn)這樣一句話：“100萬(wàn)有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒(méi)有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢！ 方法三： 漫天要價(jià)不要過(guò)份在意 房主其實(shí)也會(huì)有一些僥幸心理，也希望一不小心碰到個(gè)“大頭”就能把房子買個(gè)好價(jià)錢。所以他們偶爾會(huì)不明市場(chǎng)的漫天要價(jià)，你也要理解，不要被數(shù)字一棍子打暈了，氣得不敢出手。但是你也應(yīng)該明白，其實(shí)每個(gè)想要賣房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀的估計(jì)的。不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過(guò)與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表有哪些信息 北京房?jī)r(jià)查詢有什么方法
  答

  京版國(guó)五條細(xì)則于2013年3月30日出臺(tái)，不僅提高了二套房的購(gòu)房門檻，更是對(duì)出售二手房增加20%的個(gè)稅，限制了單身人士的購(gòu)房套數(shù)，隨后又出臺(tái)了對(duì)新房的限價(jià)政策，提高了新房預(yù)售審批門檻，加強(qiáng)了對(duì)高端樓盤市場(chǎng)的監(jiān)管……政策是越來(lái)越嚴(yán)格，然而調(diào)控的作用卻甚微，2012年6月至今北京房?jī)r(jià)一路走高，搜房網(wǎng)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表能夠直觀顯示出北京房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)，在這里進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢**為直觀。 通過(guò)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便快捷 通過(guò)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便快捷 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖直觀全面監(jiān)控北京房?jī)r(jià)，使用北京房?jī)r(jià)工具進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便又快捷。

• 問(wèn) 北京房屋出租和二手房交易量如何
  答

  北京現(xiàn)在的狀況是買賣的房源逐漸的少了。剛性需求客戶并沒(méi)有飽和。包括租賃的市場(chǎng)也出現(xiàn)了小幅度的上漲。

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• 問(wèn) ??二手房如何砍價(jià)?有哪些砍價(jià)技巧?
  答

  二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧：1、了解周邊價(jià)位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格，來(lái)判斷所購(gòu)買二手房的價(jià)格是否可靠。換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的，為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價(jià)雖然買房一般都有一定的議價(jià)空間，但如果殺價(jià)幅度太狠，往往會(huì)讓賣家難以接受，認(rèn)為買方心意不誠(chéng)，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床?，那為什么還要買呢？這樣會(huì)造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛程度不要表露對(duì)這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬?wèn)題，比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對(duì)于房型很滿意，但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源，或者讓這套房子的賣家在價(jià)格上讓一步。5、拖延時(shí)間表現(xiàn)出買不買都無(wú)所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價(jià)，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價(jià)的話會(huì)主動(dòng)聯(lián)系，如果賣家不肯議價(jià)，再主動(dòng)聯(lián)系賣家表示愿意購(gòu)買，注意考慮時(shí)間不要太長(zhǎng)。6、還價(jià)底線不輕易松口如果賣方有議價(jià)空間，一定要堅(jiān)持自己的價(jià)格底線，不要輕易松口（前提是價(jià)格底線設(shè)置要合理）。7、善用手機(jī)營(yíng)造環(huán)境與其直接說(shuō)某某差不多的房子價(jià)格更便宜，不如自己營(yíng)造一個(gè)場(chǎng)景。在殺價(jià)的過(guò)程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來(lái)推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價(jià)格上有較大的議價(jià)空間，在通話中表示可以立即看房，此時(shí)如果房東愿意挽留就表示有殺價(jià)的空間。8、從其他費(fèi)用入手一般情況買賣雙方的稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來(lái)承擔(dān)一部分稅費(fèi)，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)?？硟r(jià)一定要見機(jī)行事，切忌盲目激動(dòng)。另外，教育地產(chǎn)一直是市場(chǎng)中的“硬通貨”，處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價(jià)格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)走向
  答

  2013年北京的房?jī)r(jià)整體走勢(shì)是上漲的，不管調(diào)控與否，上漲的趨勢(shì)是無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。原因：1.、只要貸款存在，必然引發(fā)通貨膨脹，因?yàn)槲磥?lái)的資金提前進(jìn)入了資本市場(chǎng)，房?jī)r(jià)必然上漲。2、房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是**大的，超過(guò)50%以上，可想而知，房地產(chǎn)下滑，不僅僅是房?jī)r(jià)下跌的問(wèn)題，而是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的下滑。3、中國(guó)五千年的文化傳統(tǒng)，買房養(yǎng)老，娶媳婦要有房，這不是想當(dāng)然的問(wèn)題，而是文化的延續(xù)，只要是中國(guó)的家長(zhǎng)，無(wú)一例外地都是這個(gè)想法。 歡迎大家繼續(xù)交流。建議了解房?jī)r(jià)的話，還是要多掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)，這樣對(duì)你的分析判斷有幫助。

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)
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  2013年及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)2013年未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，我要預(yù)測(cè)!我不是什么專家，就是一普通草根，我需要買房，所以自行研究。我搜集了幾乎所有我能找到的樓市分析資料，天涯論壇、百度文庫(kù)、愛問(wèn)共享、百度新聞……對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，現(xiàn)在我把這一年的研究結(jié)果拿出來(lái)給大家分享。網(wǎng)上無(wú)數(shù)人進(jìn)行過(guò)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，但事實(shí)證明絕大部分都是錯(cuò)的，包括無(wú)數(shù)出名的專家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房?jī)r(jià)，分析對(duì)了也許就會(huì)拯救你一生一半的積蓄。2012年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)出錯(cuò)**出名的專家是謝國(guó)忠，這位專家曾經(jīng)預(yù)言2012年北京房?jī)r(jià)將跌5成，但到了2012年年底，事實(shí)卻大相徑庭。2013年全國(guó)人民都在等著預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)出錯(cuò)的郭建波上長(zhǎng)安街裸奔。事實(shí)證明，專家的話不能信，我們只能靠自己。但專家的無(wú)數(shù)次錯(cuò)誤對(duì)我們是非常有用的，因?yàn)槲覀兏忝靼琢怂麄兊降族e(cuò)在哪了，我們也就真正抓住了房?jī)r(jià)走勢(shì)的脈搏。2013四季度北京房?jī)r(jià)走勢(shì)分析一線城市房?jī)r(jià)上漲速度，就連開發(fā)商也覺得“有些夸張”。權(quán)威機(jī)構(gòu)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項(xiàng)目上，購(gòu)房者感觸更深。大量的剛需購(gòu)房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。北京房產(chǎn)網(wǎng)編輯為廣大用戶回答關(guān)于2013房?jī)r(jià)走勢(shì)（）的預(yù)測(cè)

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