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• 134****8578

  經(jīng)過(guò)了2015年的多輪降息，2016年眾多房奴感到房貸壓力突然輕松了好多。很多選擇“組合貸”的朋友發(fā)現(xiàn)，自己到2016年2月才執(zhí)行**新的利率。與公積金貸款和商業(yè)貸款相比，組合貸款還款計(jì)算方式相對(duì)復(fù)雜，有位武漢網(wǎng)友表示，自己打算用組合貸買(mǎi)房，不知道組合貸應(yīng)該怎么還款，業(yè)內(nèi)也認(rèn)識(shí)表示，組合貸還款要注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 1、“組合貸”還款怎么操作？ 選擇組合貸的購(gòu)房者，在還款時(shí)都需要分開(kāi)計(jì)算，然后將每月產(chǎn)生的商貸月供和公積金貸款月供合在一起，就是購(gòu)房者的月供了。 2、“組合貸”中公積金和商貸可以是不同銀行嗎？ 是的，必須是同一家銀行。購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)組合貸款，需要將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行，因?yàn)橐惶追孔又荒艿盅航o一家銀行，所以公積金貸款和商業(yè)貸款只能在同一家銀行辦理。不過(guò)通常都是公積金管理中心指定合作銀行。 3、“組合貸”是如何計(jì)算利息的？ 商業(yè)貸款和公積金貸款利率有較大不同，這兩者要分開(kāi)計(jì)算。按照購(gòu)房人分別貸款的額度來(lái)計(jì)算，舉個(gè)例子，現(xiàn)在五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商貸利率為4.9%，某人申請(qǐng)組合貸100萬(wàn)元（公積金40萬(wàn)，商貸60萬(wàn)），貸款30年，以等額本息計(jì)算，公積金貸款月供1740.83元，商貸月供3184.36元，合計(jì)4925.19元。 這是以基準(zhǔn)利率計(jì)算的，如果是首套房，部分銀行還能享受利率8.5折優(yōu)惠，月供能節(jié)省400多元。如果是二次置業(yè)，貸款利率則一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 4、提前還款 組合貸款也可以提前還款。為了節(jié)省房貸，很多人會(huì)優(yōu)先選擇提前換商業(yè)貸款。不過(guò)購(gòu)房者無(wú)論提前換哪部分都是不受限制的。一些銀行在提供購(gòu)房貸款時(shí)，在合同中對(duì)提前還款有違約金的限制，提前還款需考慮是否劃算。 關(guān)于組合貸，朋友們?nèi)绾芜€有更多問(wèn)題，可以關(guān)注我們的官方公眾號(hào)“搜房網(wǎng)購(gòu)房指南”，留言即可獲得快速解答。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)組合貸款有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，申請(qǐng)組合貸款需滿(mǎn)足公積金和商業(yè)貸款條件。公積金貸款利率低，但額度有限；商業(yè)貸款額度高，但利率高。建議合理分配公積金和商業(yè)貸款比例，降低總成本。

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• 問(wèn) 木樓梯安裝應(yīng)該注意些什么 裝修注意事項(xiàng)有哪些
  答

  木樓梯給人的整體感覺(jué)是十分大氣，特點(diǎn)是豪華氣派，裝飾性強(qiáng)。實(shí)木樓梯的主要材料是橡木、櫸木、黃花梨等，結(jié)實(shí)耐用而且不易過(guò)時(shí)。木樓梯給人感覺(jué)很有文化沉淀，再加上一些迎合現(xiàn)代人的多功能設(shè)計(jì)，極受追求時(shí)尚和品位的人們歡迎。接下來(lái)小編為大家介紹木樓梯安裝注意事項(xiàng)有哪些。 1、樓梯的踏步 樓梯踏步的高和寬是由人的步距與人腿的長(zhǎng)度來(lái)確定的，成年人走路時(shí)的平均步距是60～62厘米。踏步的寬度應(yīng)該以小于24厘米為宜，樓梯的起始踏步可以寬出2—5厘米。 踏步的高度通常不宜大于7．5厘米，住宅樓的踏步高度應(yīng)該在20厘米以下，不能超過(guò)這個(gè)高度，踏步的高度誤差不能大于1厘米。 2、樓梯的坡度 室內(nèi)樓梯的常用坡度是20～45度，**佳坡度是30度左右，這是由踏步的寬度和高度來(lái)決定的。 3、樓梯的梯段寬度 通常單人通行的梯段一般不應(yīng)該小于80厘米，雙人通行的梯段為l00—120厘米，三人通行的梯段通常為150～180厘米。需要注意的是，當(dāng)梯段的寬度大于l80厘米的時(shí)候，通常應(yīng)該設(shè)置靠墻扶手。 4、扶手和立柱的處理 樓梯扶手所延伸出的起始以及終止踏步應(yīng)該不小于l5 厘米，這樣才可以保證行走的安全。一般平臺(tái)的立桿間距應(yīng)該為踏步寬的一半，扶手立柱的間距應(yīng)該在80～120厘米之間。扶手圓截面的直徑應(yīng)該在4～6厘米之間，**佳距離為4．5厘米，其他截面形狀的頂端寬度不應(yīng)該超過(guò)7．5厘米。 木扶手的**小截面直徑應(yīng)該為5厘米，金屬扶手截面的直徑應(yīng)該在3．2—4厘米之間，靠墻扶手與墻面的凈距離應(yīng)該大于4厘米，**低不能小于3．5厘米。 5、樓梯扶手的高度 通常樓梯扶手的高度應(yīng)該是90厘米，樓梯平臺(tái)的扶手高度應(yīng)該在90—110厘米左右。 6、樓梯的行走線(xiàn) 梯段寬度在110厘米以下的，行走線(xiàn)應(yīng)該和梯段中線(xiàn)重合。梯段寬度大于ll0厘米時(shí)，行走線(xiàn)應(yīng)該位于內(nèi)側(cè)線(xiàn)55厘米處?；⌒螛翘莸男凶呔€(xiàn)位于中距的外側(cè)。 7、實(shí)木樓梯的安全性 應(yīng)該注意安裝位置與結(jié)構(gòu)形式，細(xì)節(jié)方面一定要合理。要看看立柱是不是太矮，由此導(dǎo)致欄桿無(wú)法發(fā)揮保護(hù)作用，通常立柱的高度應(yīng)該在82～95厘米之間；樓梯的底梁是怎樣做成的，其受重如何，千萬(wàn)不要只注重外表；哪種樓梯適合用單底梁或雙底梁；家里面的墻體是什么樣的，盡量選擇大氣、有支撐柱、簡(jiǎn)易的樓梯。 8、注意樓梯的便捷性 首先，樓梯應(yīng)該符合進(jìn)出方便、上下通暢、空間大小舒適的原則。其次，要看一下房間的空間有多大，適合采用L型、弧型、u型、直型、s型還是旋轉(zhuǎn)型的樓梯，從而決定支撐柱的擺放。 9、要注意樓梯的質(zhì)量 看一下樓梯采用的是什么木種以及這個(gè)木種對(duì)當(dāng)?shù)氐倪m應(yīng)性是怎樣的。因?yàn)闅夂虻脑?，通常名貴的木種都來(lái)自南美洲、歐洲、非洲和東南亞地區(qū)，這些區(qū)域所生長(zhǎng)的木種容易烘干，地方適應(yīng)性強(qiáng)，質(zhì)量和顏色都比較好。 除此之外，更重要的是要看一下工廠(chǎng)的木材烘干技術(shù)怎么樣，因?yàn)橹挥心軌蚝娓傻轿坏哪静牟潘闶钦嬲暮媚静模@種木材做出來(lái)的樓梯耐磨、耐腐，容易上漆，色澤也好。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同需要注意些什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房可能要付出全部家當(dāng)，簽合同時(shí)，一定要多加注意。那么，買(mǎi)房簽合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?今天小編就為您詳細(xì)解答。 1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 除此之外，買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。 3、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定和交房時(shí)限 在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。 4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng) 購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹(jǐn)慎。 只要合同或定(訂)金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對(duì)合同當(dāng)事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔(dān)違約責(zé)任或被限制性條款約束。一般在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里都設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購(gòu)買(mǎi)房屋，所付款項(xiàng)不予退還”條款，要搞清楚誰(shuí)是違約責(zé)任方，且要看合同是否有對(duì)訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理。

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么貓膩 購(gòu)房者有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房不易，除了買(mǎi)完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時(shí)還可能因?yàn)槎ń?，訂金分不清楚而被銷(xiāo)售人員給繞進(jìn)去。今天購(gòu)房指南就通過(guò)案例來(lái)講一下購(gòu)房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會(huì)： 購(gòu)房交易貓兒膩多，房奴日子不好過(guò) 在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商或者中介會(huì)要求購(gòu)房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開(kāi)發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購(gòu)房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時(shí)候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買(mǎi)一套屬于自己的房子。經(jīng)過(guò)多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤(pán)的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時(shí)看施工圖的時(shí)候，客廳帶有大陽(yáng)臺(tái)，還有角窗，采光很好，二人很是滿(mǎn)意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬(wàn)元“意向金”，并簽訂了購(gòu)房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過(guò)幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買(mǎi)到屬于自己的房子，可是就在驗(yàn)房的時(shí)候，售樓處承諾的角窗不見(jiàn)了，薛女士要求開(kāi)發(fā)商退還2萬(wàn)元“意向金”，誰(shuí)知工作人員說(shuō)已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱?dāng)初明明說(shuō)的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來(lái)，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同里沒(méi)有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無(wú)奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說(shuō)好的角窗沒(méi)有了，開(kāi)放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時(shí)我把售樓處說(shuō)的話(huà)都錄了下來(lái)，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^(guò)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持自己沒(méi)有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過(guò)4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購(gòu)物卡，并免交1年物業(yè)費(fèi)。 事后薛女士表示，自己對(duì)意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時(shí)急于買(mǎi)房，就沒(méi)太在意這個(gè)問(wèn)題，這次吃一塹長(zhǎng)一智，現(xiàn)在見(jiàn)到要買(mǎi)房的親戚逢人必說(shuō)自己的經(jīng)歷，“沒(méi)辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買(mǎi)套自己的房子，誰(shuí)遇到這種事都會(huì)心煩，但是防不勝防啊。”薛女士感慨道。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對(duì)文中的定金、意向金不了解，其實(shí)除了這兩個(gè)還有一個(gè)就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個(gè)“金”都只是沒(méi)有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，售樓處采取意向金的銷(xiāo)售方式，目的是以意向金可退還為借口來(lái)掌握客戶(hù)，甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不利的。 看到這里，小融覺(jué)得購(gòu)房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候還要應(yīng)對(duì)各種貓兒膩。用范大廚的話(huà)來(lái)說(shuō)就是：防不勝防??！ 購(gòu)房指南建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購(gòu)買(mǎi)房屋的有關(guān)信息，確定購(gòu)買(mǎi)后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒(méi)有法律效應(yīng)，為了防止銷(xiāo)售商反悔，消費(fèi)者一定要將這些承諾落實(shí)在購(gòu)房合同中，同時(shí)要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 組合貸款的還款方式是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  還款方式有等額本息和等額本金，注意利率和提前還款政策。

  全部4個(gè)回答>