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• 134****2953

  南京市年后樓市放風漲聲一片，而開發(fā)商釋放暫時“無房可售”的消息更讓目前市場的供需關系顯得格外緊張。但其實是開發(fā)商手握房源惜售的樓盤并不少，可見，開發(fā)商為能夠漲價增加利潤真是各出奇招。 不滿現(xiàn)有銷許價格 開發(fā)商欲重新申請漲價 在去年9月份領取9號樓銷售許可證的中天銘廷，在今年1月中旬又領取了6號和10號樓的銷售許可證。按照南京市現(xiàn)有的規(guī)定，樓盤在領取預售許可證10日內必須開盤，但其實是這三棟樓都還未開盤銷售。該項目目前主要在售2號樓和7號樓，均價在20000元/平米。6號樓有可能在3月份前后開盤加推，同時售價預計要漲到21000元/平米至21500元/平米。但是相關數(shù)據(jù)顯示，中天銘廷6號樓住宅的銷許均價僅在20406元/平米。內部人員表示，**近市場上漲價很厲害，他們制定的價格并不算高，所以公司在跟物價局申請重新調價，說是在走流程，所以6號樓的售價可能要比銷許價格貴1000多元/平米。 其實，像這樣惜售等漲價的樓盤并非個案。燕子磯板塊的電建海賦尚城，目前聲稱“無房可售”，但在網(wǎng)上房地產(chǎn)上可以查到該項目還剩不少可售狀態(tài)的房源。置業(yè)顧問解釋道，“房子也不是不賣，只是**近公司在調整價格，**終的銷售價格還未確定，我們也在等公司的消息，等價格出來了，購房者就可以買了?！币驗槟昵把嘧哟壈鍓K新誕生的地王，樓面價已經(jīng)達到17945元/平米，這樣地價已經(jīng)趕上了項目的房價，開發(fā)商考慮將未出售的房源價格重新去物價局報批。 漲價不只毛坯改精裝 開發(fā)商還想捆綁車位漲價 毛坯改精裝，通過“變裝”的方式漲價，雖然在南京樓市中是老調重彈，卻是開發(fā)商比較偏愛，也是購房者較容易接受的漲價方式。近期，仙林湖的金地湖城藝境、星葉楓情水岸，以及城南的復地宴南都，其新一批房源都將通過毛坯改精裝的方式，抬升銷售價格。 不過，也有項目在領取毛坯房源銷許后，準備再打包精裝修或者捆綁車位漲價銷售。 物價局表示開發(fā)商可根據(jù)市場情況調價，業(yè)內人員認為開發(fā)商節(jié)后漲價心切，下半年市場難測。專業(yè)人士表示，年前高價地王頻出，這不僅給了開發(fā)商漲價的信心，也提升了購房者對房價的接受度。年后的樓市行情延續(xù)了年前的市場熱度，開發(fā)商對漲價對購房者造成了一定程度上的恐慌，對購房者起到了倒逼的作用。從整體的市場上來看，短期內的樓盤漲價銷售是比較可觀的，但是接下來的購買力會出現(xiàn)明顯的下降。目前多數(shù)開發(fā)商對于下半年的市場并沒有多大的信心，因此就希望抓住上半年的機會，努力沖刺全年的目標，如果貨量不夠，就需要靠漲價來抬升利潤。 現(xiàn)在是買房時機嗎？購房者什么時候買房**合適？ 專業(yè)人士表示，只要經(jīng)濟是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，現(xiàn)在不買房再等30年。 因此，在我們自身經(jīng)濟允許的情況下，盡早的去選購一套適合自己的房子，至少在很長一段時間里，南京的房價是不會出現(xiàn)崩盤的情況，指望房價下跌在目前來看希望渺茫，瞅準時機，早日下手，早日實現(xiàn)買房夢。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關問題

• 問 房產(chǎn)開發(fā)商慣用賣樓招數(shù)有哪些 如何避開這些招數(shù)
  答

  當今社會騙子太多，傻子明顯不夠用，從詐騙短信、電話，到街頭上演苦肉計，詐騙招數(shù)可謂是層出不窮。這些情況聰明人稍微留意一下就可以避免上當，但是，俗話說，騙子不可怕，就怕騙子有文化，當你遇上一群又精明，又能干，又能準確抓住你的心理的“文化人“的時候，你確定你還能識破他的騙人伎倆嗎？ 全國各地的開發(fā)商就是這么一群精明的“文化人“組成的團隊，他們每天都在想著法的把你腰包里的money悄悄的轉移到自己的口袋里，徐州的開發(fā)商也不例外。但是，開發(fā)商的騙人招數(shù)你知道幾個？你能準確無誤的破解幾個？今天，小編就冒死幫大家整理一份徐州開發(fā)商有哪些騙人伎倆，教你如何破解。 說好的地鐵盤呢？ 步行30分鐘到不了地鐵站你也有臉稱地鐵盤 自從徐州地鐵開建以來，不少樓盤都打出了地鐵盤的口號，吸引無數(shù)購房者前去看房。不少購房者看中了地鐵的便利以及由地鐵帶來的**潛力，紛紛到售樓處看房。等到聽完售樓小姐介紹，交了錢下了定，回家一查地鐵線路圖，才驚覺上當。尼瑪!地鐵站離小區(qū)步行30分鐘能走到不?這樣是哪門子的地鐵盤?開發(fā)商為了吸引客戶也是夠拼了，睜著眼睛說瞎話，就不怕后期業(yè)主維權，要求你們把地鐵搬到小區(qū)門口嗎？ 破解招數(shù):不要聽信開發(fā)商一家之言，要實地考察，看看究竟距離地鐵有多遠，實在不行，拿個尺子量一量，數(shù)字更精確哦。 這個社會還是好人居多，也有開發(fā)商信守諾言，說是地鐵盤就是地鐵盤。下面，小編就給大家列舉一些實實在在的地鐵盤，不用擔心被騙。 很快就能辦房產(chǎn)證 很快是多久？1天？1年？10年？ 買個房子沒有房產(chǎn)證，就跟去超市買東西，錢交過了，但是卻不給你發(fā)票，你連超市的門都走不出去。沒有房產(chǎn)證，你如何證明這個房子是你買的？ 有些開發(fā)商不明確說什么時候能辦下來房產(chǎn)證，總是說很快，但是，很快到底是多久？1天？1年？還是10年？很多開發(fā)商為了打消客戶的顧慮，就信口雌黃，承諾簽過合同半年或者1年就可以辦下來房產(chǎn)證。但是，口說無憑，這些承諾又不會寫在合同里，1年之后辦不下來房產(chǎn)證，你又能怎樣？ 破解招數(shù):要么買那些前期交房的已經(jīng)辦下房產(chǎn)證的樓盤，要么就奔著靠譜開發(fā)商買吧。 萬科、萬達、綠地、華潤、榮盛……這些在徐州乃至全國都響當當?shù)拈_發(fā)商，就大膽的去買吧，不僅房產(chǎn)證沒有問題，就連后期的物業(yè)、配套也肯定是相當好的呢。 超高綠化覆蓋率？ 連樹的影子都算 坑誰呢 徐州空氣質量差是大家普遍關注的問題，為了凈化空氣，綠化率也成了近幾年開發(fā)商買樓的亮點。 某日小編走進一個徐州熱銷樓盤的售樓處，一進門就被美麗的沙盤圖吸引力了，一眼望過去都是綠化，看著就開心。于是，小編就問售樓小姐小區(qū)的綠化面積是多少?漂亮的售樓小姐回答說，項目綠化覆蓋率在50%，小編一想，這跟住在公園里似的，出門就是景兒。可是，后來小編了解到，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。 不說不知道，一說嚇一跳。幾個字的差別，**后的綠化面積居然差這么多，差點被騙了。 破解招數(shù): 提前搞清楚一些容易混淆的概念，后期可能引起爭議的事情，盡量明文寫清楚責任人，爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)整體平面圖附上，在圖上準確標明小區(qū)內所有綠地面積。

• 問 開發(fā)商為了謀利常用的伎倆有哪些 買房者要注意什么
  答

  開發(fā)商和購房者之間的交易也是一個斗智斗勇的過程。開發(fā)商想要謀利，總是會運用一些掩人耳目的銷售手段，悄悄的占了購房者的便宜。所以，對于我們這些買房者來說，擦亮雙眼，看穿開發(fā)商的那些小伎倆，才能讓自己的利益不受到侵害。 伎倆一、拒絕你的第一需求 購房者會在售樓人員在介紹樓盤時，看中一些房源。這些房子往往是項目中比較好的房源，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 伎倆二、開盤無好房 一些體量大的項目，會在開盤時采用低開高走的策略。首先在開盤時以低價為手段，用“優(yōu)質房源”做誘餌，吸引消費者前來購買。但事實卻是開發(fā)商會把一些位置，戶型都不理想的房子先推出來，而謊稱那些好房子已經(jīng)售完。許多購房者不得已只能退而求其次。而這些好的房子會在后期慢慢推出，借此也順勢漲價等。 伎倆三、收封房金逼訂 有些售樓人員會先察言觀色，判斷消費者的購買意向。假如其購買意愿很強烈，售樓人員就會讓消費者先交一點錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多，一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，這是一種被行內稱作“逼訂”的銷售技巧。消費者交錢后，會在心理上對這個樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 伎倆四、偷換概念 小區(qū)環(huán)境是消費者越來越重視的一個方面。而開發(fā)商在宣傳時也會抓住這個關鍵點，以高綠化率吸引眼球。 但是實際上，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。所以，綠化率高未必就是好環(huán)境。 伎倆五、再美的樣板間也不是你的房子 樣板間的出現(xiàn)的確幫助很多人對房子戶型有了一個初步的了解。但是要切記，樣板間再精美，和到手的房子也是有很大差距的。有些樣板間會把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強了，消費者看著也舒服很多?？墒?，交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若消費者受樣板間的迷惑，購買到了性價比其實并不高的房子或戶型，也只能自認倒霉了。 開發(fā)商和購房者之間的戰(zhàn)爭永遠都在繼續(xù)，而開發(fā)商的銷售手段也是層出不窮，只要購房者努力掌握一定的房產(chǎn)知識，就可以避免被開發(fā)商忽悠，買到適合自己的房子。

• 問 請問開發(fā)商什么時候？
  答

  當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

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• 問 什么時候買房**好和開發(fā)商砍價？
  答

  一是期房開盤之初，往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和***費，也不用操心樓層、朝向的調配；四是老業(yè)主介紹新業(yè)主，有時也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。

• 問 請問買房什么時候給開發(fā)商交錢？
  答

  簽訂購房合同的時候就可以交**第一步：交**款，簽買賣合同1應注意購房合同的內容　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

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