已有1個(gè)回答

• 153****2218

  近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)再次演講解讀房地產(chǎn)未來(lái)的10年。根據(jù)任大炮的看法，未來(lái)10年，房地產(chǎn)仍然會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這意味著，房?jī)r(jià)，是降不下來(lái)了。 任志強(qiáng)眼中的未來(lái)10年房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣的？ 任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)在城市發(fā)展過程中面臨一個(gè)巨大的問題。中國(guó)城市的政府是非市場(chǎng)化的開端。因此，它是用土地交換市政基礎(chǔ)設(shè)施的。中國(guó)政府是把舊城和新城放在一起，舊城拆遷給你6000塊錢，新城的房子離市區(qū)很遠(yuǎn)，也要賣6000。因?yàn)樗麄冎滥憧梢阅?000塊錢買一套新房。于是，打亂了價(jià)格體系，這就是非市場(chǎng)化因素造成的。 在未來(lái)發(fā)展的過程中，對(duì)舊城改造時(shí)也面臨著問題。因?yàn)榕f城很多東西沒有土地年限的。如果誰(shuí)有本事，現(xiàn)在就用高價(jià)，或者比市場(chǎng)價(jià)略高一點(diǎn)的價(jià)格把那些沒有土地年限的房子都買來(lái)，包括政府所有、公家所有、公共廠礦所有的。因?yàn)樗欢〞?huì)在未來(lái)進(jìn)行改造。 所以，未來(lái)10年，中國(guó)仍然需要大量的城鎮(zhèn)化，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組特別提到還要建10個(gè)或20個(gè)類似于北京這種大城市，**少要有16個(gè)。預(yù)計(jì)這10年，還有大量的新建。房地產(chǎn)仍然可能成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)支柱。在一段時(shí)間內(nèi)，還得靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和實(shí)現(xiàn)中國(guó)的城鎮(zhèn)化。 簡(jiǎn)單的說，中國(guó)目標(biāo)在2020年達(dá)到60%的城鎮(zhèn)化率，現(xiàn)在是54%，而發(fā)達(dá)國(guó)家已普遍達(dá)到70%，這意味著中國(guó)未來(lái)的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長(zhǎng)的道路要走。和農(nóng)村相比，城市毫無(wú)疑問更有吸引力。在城鄉(xiāng)收入差距懸殊的情況下，人們不但往城市里跑，還往大城市跑。 尤其是現(xiàn)在，38%的勞動(dòng)力從事第一產(chǎn)業(yè)，卻只收獲9.5%的GDP，如果減少這一比重，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的差別問題永遠(yuǎn)無(wú)法得到解決。中國(guó)千萬(wàn)級(jí)以上人口的城市現(xiàn)在只有6個(gè)，未來(lái)可能有16個(gè)、20個(gè)，否則容納不了這么多涌向城市的農(nóng)村人口。區(qū)域供給和需求不均衡發(fā)展，人口高度集中的地區(qū)房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。 那么這么看，房?jī)r(jià)是降不下來(lái)了？ 我們看看其他專家都是什么樣的觀點(diǎn)： 保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英：十大重點(diǎn)城市中心區(qū)量?jī)r(jià)齊升 近日，余英在其個(gè)人微博上對(duì)2016年樓市進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，1、房地產(chǎn)兼并重組之年；2、全國(guó)市場(chǎng)總體好于2015年，一線城市樓價(jià)大漲，十大重點(diǎn)城市中心區(qū)量?jī)r(jià)齊升，三大都市圈周邊的中小城市樓市成交活躍，其他三四線城市形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻；3、基金、信托、險(xiǎn)資等繼續(xù)大量搶地；4、沿海與東北、西北等地區(qū)分化加劇，好的更好差的比想象中的更差。 仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒：一線城市商業(yè)地產(chǎn)仍然會(huì)好 盡管目前中國(guó)的股票市場(chǎng)和人民幣匯率承壓，但中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)仍然受到國(guó)內(nèi)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)以及境外私募房地產(chǎn)基金的有力支撐。展望未來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)投資者仍將保持活躍，預(yù)計(jì)資金供應(yīng)充足。同時(shí)，資產(chǎn)類型將更趨多樣化，機(jī)會(huì)型投資者可能會(huì)尋求投資服務(wù)式公寓、住宅單元和乙級(jí)辦公樓等資產(chǎn)。 所以，預(yù)計(jì)今后北上廣等中國(guó)一線城市的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)仍將繼續(xù)超越亞太地區(qū)絕大多數(shù)市場(chǎng)，三年回報(bào)率將保持強(qiáng)勁，年回報(bào)率預(yù)計(jì)將在10%左右或更高。與人們通常的看法恰好相反，人民幣對(duì)美元貶值，可能并不會(huì)抑制中國(guó)的對(duì)外投資。由于機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者更加傾向于將其資產(chǎn)投資于不斷**的貨幣并從中獲利，因此人民幣對(duì)美元貶值很可能促使更多的投資者轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣：北京房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲 今年北京房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)“小幅上漲”。2016年，北京將會(huì)有大量高價(jià)地項(xiàng)目入市，從而帶動(dòng)北京樓市整體均價(jià)上漲。但北京樓市整體均價(jià)上漲幅度有限，因?yàn)榻衲曜宰》繛橹鞯闹械蛢r(jià)位房源入市規(guī)模還會(huì)增多，將會(huì)拉低北京整體均價(jià)水平。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：房企在一二線城市還會(huì)繼續(xù)拿地 從目前情況來(lái)看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場(chǎng)，在推高地價(jià)的同時(shí)，也容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)拿地的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。 北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志：2016年，分化是房?jī)r(jià)主旋律 首先肯定的是要繼續(xù)分化，我們認(rèn)為一線城市的不斷趨高的地價(jià)和不斷趨高的房?jī)r(jià)，2016年不會(huì)改變。2015年樓市利好政策左右著2015年度房?jī)r(jià)走勢(shì)，一線城市首當(dāng)其沖成為變動(dòng)主角，相對(duì)于一線城市的高歌猛進(jìn)，二線城市相對(duì)低調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)波動(dòng)，三線城市低迷成常態(tài)，房?jī)r(jià)持續(xù)在負(fù)區(qū)間徘徊，分化加劇。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:58

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)
  答

  房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上，權(quán)威人士做出的相關(guān)情況，雖然說房地產(chǎn)是支柱行業(yè)，但還是要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，國(guó)家的相關(guān)部門已經(jīng)加強(qiáng)了預(yù)期的領(lǐng)導(dǎo)，而且開始逐步探索新的發(fā)展模式，除了積極調(diào)控房?jī)r(jià)之外，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)等一系列舉措的運(yùn)用，都能夠讓房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了良性循環(huán)的階段。房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占據(jù)著重要的地位，而且在固定資產(chǎn)和地方財(cái)政收入方面也都占有著相當(dāng)高的份額，所以房地產(chǎn)行業(yè)的興衰會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)亟鹑谑欠穹€(wěn)定，所以大家才會(huì)比較看重于房?jī)r(jià)?！胺€(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)”已經(jīng)成為了房產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的重點(diǎn)，比如現(xiàn)在政府積極推出有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策。

• 問 專家稱房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化支柱產(chǎn)業(yè)， 那城鎮(zhèn)化后房?jī)r(jià)是不是越來(lái)越高了，2013年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
  答

  所有專業(yè)評(píng)論者都是**少一套房以上，他們是**不希望房?jī)r(jià)下跌的，所以對(duì)這些人來(lái)說與其說是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在上漲，不如說是不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌了這些人都是受害者，但是房?jī)r(jià)遲早要下跌的，這個(gè)時(shí)間來(lái)的越晚就會(huì)跌的越嚴(yán)重，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在特殊也不能背離經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律

  全部4個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)第幾產(chǎn)業(yè)
  答

  根據(jù)需求不同，可以劃分為第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)主要是需要看是傾向于實(shí)物還是服務(wù)，來(lái)判定的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)涉及事務(wù)比較多，所以說很難劃分它是第二產(chǎn)業(yè)還是第三產(chǎn)業(yè)。①如果是房地產(chǎn)中的商品房，那么則屬于第二產(chǎn)業(yè)。如涉及到服務(wù)方面的話，如有銷售，物業(yè)，宣傳等這些內(nèi)容比較偏向商業(yè)化，算是第三產(chǎn)業(yè)。②現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)今社會(huì)中，不僅是滿足了購(gòu)房者的居住需求，也是讓行業(yè)在一定程度上，讓房屋品質(zhì)不斷完善。從而來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，保證社會(huì)就業(yè)率，國(guó)有經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，對(duì)構(gòu)建小康社會(huì)，具有很大的影響力。③ 房地產(chǎn)業(yè)目前對(duì)其他行業(yè)也有一定的促進(jìn)作用，同時(shí)也加快了房地產(chǎn)周邊行業(yè)的發(fā)展腳步，從而讓購(gòu)房者的生活需求被滿足，使得商業(yè)發(fā)展，從而更加迅速的加快周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

• 問 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)是做什么的呢？
  答

  就是房地產(chǎn)開發(fā)商為了自己利益，自發(fā)成立的維護(hù)開發(fā)商權(quán)力的組織

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)屬于第幾產(chǎn)業(yè)
  答

  1、為各種生產(chǎn)和生活活動(dòng)提供不可缺少的物質(zhì)條件。2、可以擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。3、可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、可以改善居民居住條件。5、可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌。6、有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，加快改革開放。7、可以擴(kuò)大就業(yè)。8、可以增加稅收和財(cái)政收入。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系。區(qū)別：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對(duì)象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)屬第三產(chǎn)業(yè)。

  全部5個(gè)回答>