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• 132****0239

  2016年該不該買(mǎi)房，很多專(zhuān)家各種語(yǔ)言，作為購(gòu)房者關(guān)心的是房?jī)r(jià)是漲還是跌。房?jī)r(jià)漲跌受到土地成本因素的影響，也受到供需的影響，目前政府也在調(diào)整樓市，樓市政策也會(huì)有松動(dòng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)該如何呢？究竟該不該買(mǎi)房主要是看購(gòu)房者所處城市房?jī)r(jià)的具體情況以及購(gòu)房者是確實(shí)需要買(mǎi)房還是用來(lái)投資。下面我們通過(guò)大數(shù)據(jù)來(lái)看看2016要不要買(mǎi)房。 一、2013年至2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)走勢(shì) 從下圖可以看出，這三年時(shí)間開(kāi)發(fā)商投資的增幅是下降的。在經(jīng)過(guò)幾年大拆大建之后，開(kāi)發(fā)商投資更趨于理性，投資面積上在逐步縮小的狀態(tài)。一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的飽和，另一方面土地價(jià)格的上漲，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金大肆拿地。尤其是在2014年房產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀態(tài)下，很多開(kāi)發(fā)商紛紛選擇轉(zhuǎn)型另辟蹊徑。整個(gè)樓市高投資高回報(bào)狀態(tài)已經(jīng)一去不復(fù)返了。 二、2013-2015年全國(guó)商品房?jī)r(jià)量走勢(shì) 2014年較2013年在銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格上都有所下降，銷(xiāo)售面積同比下降7.6%，單價(jià)t同比下降6.3%。但是2015年較2014年不管是在銷(xiāo)售面積上還是單價(jià)上又出現(xiàn)上漲的狀態(tài)。這以方便得益于中央對(duì)樓市的一系列救市政策，放開(kāi)了大中城市的剛性需求和改善型需求。 三、2015年12月70城房?jī)r(jià) 2015年一線(xiàn)樓市領(lǐng)漲全國(guó)，新建商品住宅成交均價(jià)為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。由于供不應(yīng)求，一線(xiàn)城市的存銷(xiāo)比持續(xù)走低。2015年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存量為3396萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.6%，同比減少12.9%。一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存量持續(xù)走低。二線(xiàn)城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線(xiàn)城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。 三、10年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì) 從圖中可以看出中國(guó)這10年來(lái)房?jī)r(jià)一直在呈現(xiàn)上漲的狀態(tài)，較10年前房?jī)r(jià)同比上漲了115%，當(dāng)然這里有通貨膨脹的因素，但是就中國(guó)目前的工資水平來(lái)看，買(mǎi)一套房子幾乎都要不吃不喝幾十年。 四、重點(diǎn)城市下庫(kù)存消化周期 可以看出有的城市庫(kù)存壓力較大，庫(kù)存消化周期面臨危險(xiǎn)，這主要集中在二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市需求仍然旺盛，所以有些專(zhuān)家認(rèn)為一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然會(huì)有所上漲，二三線(xiàn)城市庫(kù)存壓力房?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，也有報(bào)告稱(chēng)有的四線(xiàn)城市房產(chǎn)無(wú)人問(wèn)津。這里主要是一線(xiàn)城市集聚了太多社會(huì)資源尤其是財(cái)富資源。 以上是通過(guò)一些數(shù)據(jù)來(lái)給購(gòu)房者2016年買(mǎi)不買(mǎi)房問(wèn)題上一些參考，但是目前來(lái)看一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)一直在上漲，二三線(xiàn)城市趨于平穩(wěn)，降價(jià)是某些樓盤(pán)不是整體現(xiàn)象。2016年肯定在政策上有所松動(dòng)，各地政府也在陸續(xù)出臺(tái)政府補(bǔ)貼政策去庫(kù)存。目前小型房企被并購(gòu)可能性較大，資金鏈也容易出現(xiàn)問(wèn)題，這里提醒購(gòu)房者購(gòu)房期房一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不能因?yàn)閳D便宜而買(mǎi)到藍(lán)尾盤(pán)。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 現(xiàn)在該不該買(mǎi)房
  答

  中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015-2016）》預(yù)測(cè)。分析稱(chēng)，中國(guó)樓市內(nèi)外部條件則均不容樂(lè)觀。從外部環(huán)境看，經(jīng)濟(jì)增速下滑，金融市場(chǎng)不穩(wěn)定性增加，內(nèi)部條件看，作為市場(chǎng)亮點(diǎn)的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲量已經(jīng)在2015年被充分釋放，后續(xù)房?jī)r(jià)上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現(xiàn)。2016年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，今年四季度到明年第三季度，去庫(kù)存是市場(chǎng)主基調(diào)。 《報(bào)告》指出，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房形勢(shì)超出預(yù)期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)直接貢獻(xiàn)幾乎為零。另一方面，庫(kù)存高企，去化壓力增大，商品住房過(guò)?？値?kù)存高達(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫(kù)存去化就需23至24個(gè)月。住房市場(chǎng)步入“結(jié)構(gòu)性過(guò)剩”時(shí)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡造成“一線(xiàn)城市供求矛盾突出”與“三四線(xiàn)城市供過(guò)于求”并存。 針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，《報(bào)告》建議，減免普通商品住房交易稅費(fèi)，促進(jìn)自由遷徙和居住條件改善。 具體措施包括： 1、擴(kuò)大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收??； 2、取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營(yíng)業(yè)稅； 3、取消自用5年及生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個(gè)人所得稅； 4、對(duì)于賣(mài)一買(mǎi)一的換房需求除給予稅費(fèi)減免外，還可給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。

• 問(wèn) 江陰房?jī)r(jià)走勢(shì)2014，2014年該不該買(mǎi)房？
  答

  看你買(mǎi)什么樣的，一般有5000多，好的有8000到1萬(wàn)的~

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• 問(wèn) 泉州房?jī)r(jià)走勢(shì)2014到底會(huì)怎么樣，2014年該不該買(mǎi)房？
  答

  一線(xiàn)城市都開(kāi)始大量降價(jià)～泉州能不降價(jià)嗎？必降

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房?如何把握買(mǎi)房時(shí)機(jī)？
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  無(wú)論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時(shí)機(jī)，而不是一味的原地等待！資產(chǎn)配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里，所以在投資國(guó)內(nèi)的時(shí)候，其實(shí)海外也是資產(chǎn)配置的一種方式。近幾年?yáng)|南亞房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起，以泰國(guó)為例，泰國(guó)中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬(wàn)的二線(xiàn)海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬(wàn)的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。如有疑問(wèn)可以向我咨詢(xún)，希望能幫到你，謝謝

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• 問(wèn) ??到底該不該買(mǎi)房/2019是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？
  答

  一、2018年房地產(chǎn)怎么走？這18個(gè)字和你相關(guān)12月23日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議盛大開(kāi)啟，這個(gè)會(huì)議說(shuō)了什么呢？我們把焦點(diǎn)聚焦到一個(gè)人身上，他就是住建部部長(zhǎng)王蒙徽，他提出這18個(gè)字，引發(fā)大家思考，那就是2018年樓市三大信號(hào)——滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。面對(duì)這簡(jiǎn)短的18個(gè)字，我們應(yīng)該感到高興，這意味著買(mǎi)房門(mén)檻會(huì)適當(dāng)降低，讓廣大購(gòu)房者，真正有買(mǎi)房需求的人，買(mǎi)得起房。也就是說(shuō)，真正實(shí)現(xiàn)住有所居、房住不炒。二、要支持這兩類(lèi)人——首套房、改善性換房人群有一些城市，去庫(kù)存任務(wù)依舊存在，預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)對(duì)此微調(diào)。調(diào)控不能忽略了真正買(mǎi)房需求的人，2018年房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)將會(huì)出更多細(xì)節(jié)。例如，下調(diào)首套房和改善性二套房的**比例，還有將房貸利率降低，再者取消非戶(hù)籍首套房社保繳納限定，甚至是允許外地人買(mǎi)入二套房。當(dāng)然，還會(huì)有稅費(fèi)減免的利好，向廣大剛需、改善性購(gòu)房者釋放利好。另外，炒房這條道路已經(jīng)很難走，以前房地產(chǎn)發(fā)展速度迅猛，大規(guī)模投資+井噴式增長(zhǎng)+紅利，這些導(dǎo)致了大家涌入房產(chǎn)投資的隊(duì)伍中。然而，去年浩浩蕩蕩的大調(diào)控，已經(jīng)密集到各大城市，限購(gòu)+限貸+限售等組合拳強(qiáng)勢(shì)出擊，讓大家清楚的看到房地產(chǎn)已經(jīng)回歸理性市場(chǎng)，粗放式野蠻生長(zhǎng)已被“閹割”。2018年調(diào)控已經(jīng)放松，而且，這個(gè)調(diào)控網(wǎng)越織越密，越織越大。朋友圈流傳了一份《鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼及非鄭戶(hù)籍人才購(gòu)房熱點(diǎn)問(wèn)答解答》的文件，其中**引人關(guān)注的就是變相放開(kāi)限購(gòu)的政策。

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