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• 141****0319

  購(gòu)買(mǎi)新房或者二手房，很多人都會(huì)被合同中的“金”搞混了。目前買(mǎi)房涉及的四種“金”為：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金。根據(jù)法律界人士的解釋?zhuān)恕岸ń稹辈荒芡诉€，后三者都是可以無(wú)條件退款的。關(guān)于這“四金”，你真的都弄清楚了嗎？ 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。 《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金 訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。 買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。 誠(chéng)意金 誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。 雖然后三者都是可以無(wú)條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，要留心眼。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:36:16

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• 問(wèn) "普遍二孩"四大誤區(qū)有哪些
  答

  幾家歡喜幾家愁

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) "普遍二孩"四大誤區(qū)有哪些
  答

  **近大家談?wù)?*多的無(wú)疑是“普遍二孩”政策了。小編看到各大媒體都在說(shuō)這個(gè)事兒，幾家歡喜幾家愁。不難發(fā)現(xiàn)，很多人對(duì)“普遍二孩”政策的理解不正確，或多或少陷入了這四大誤區(qū)。 誤區(qū)一：立馬回家“造人”生第二個(gè) 眾所周知，黨是中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，是堅(jiān)持依法執(zhí)政的黨。這次公報(bào)的內(nèi)容要變成可執(zhí)行的政策還有很長(zhǎng)的路要走。 此前媒體曾統(tǒng)計(jì)，江西、浙江、天津、北京、陜西、上海、四川、甘肅、重慶、廣東、遼寧、湖南、云南、福建、內(nèi)蒙古、黑龍江、貴州等17個(gè)省市自治區(qū)明確規(guī)定在政策落地之前“搶生”單獨(dú)二孩者屬違法，仍需按規(guī)定進(jìn)行罰款。 誤區(qū)二：“普遍二孩”=“普遍二胎” “普遍二孩”不等于“普遍二胎”，對(duì)這條政策的正確解讀是允許一對(duì)夫婦生育2個(gè)孩子，也就是說(shuō)如果你某對(duì)夫婦第一胎生的是雙胞胎甚至多胞胎，他們不能再生二胎，至少不能合法的生，也會(huì)面臨罰款。 誤區(qū)三：政策允許生了，很多人就會(huì)生，嬰兒潮會(huì)到來(lái) 其實(shí)不是政府允許生，老百姓就會(huì)生，撫養(yǎng)孩子的成本太高了，上圖是廣州的價(jià)格，在成都窮養(yǎng)起碼也是二三十萬(wàn)。而且相比60后、70后，處在生育年齡的80后、90后的生育觀念已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變，沒(méi)有了“養(yǎng)兒防老積谷防饑”的觀念。更加直觀的例證是2013年的“單獨(dú)二孩”政策。 “單獨(dú)二孩”政策自2014年初啟動(dòng)已經(jīng)有一年多了，公開(kāi)信息顯示，符合政策的“單獨(dú)”夫婦共有1100萬(wàn)對(duì)，全國(guó)各地啟動(dòng)時(shí)間不等，到2014年末有107萬(wàn)對(duì)單獨(dú)夫婦申請(qǐng)?jiān)偕?。所占比例只有目?biāo)人群的十分之一。截至今年5月底，申請(qǐng)生育兩孩的人數(shù)也只有13%左右，呈現(xiàn)逐漸走低趨勢(shì)，目前新增出生人口遠(yuǎn)低于各方預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。 誤區(qū)四：房地產(chǎn)：四房將變成剛需 “普遍二孩”政策一公布，聰明的商人們就發(fā)現(xiàn)了其中的商機(jī)，各方開(kāi)始了預(yù)言。方正證券預(yù)計(jì)，未來(lái)4年將**多新增5212萬(wàn)個(gè)新生嬰兒。自第5年開(kāi)始，每年將新增嬰兒數(shù)量為480萬(wàn)左右，按照成年前平均撫養(yǎng)成本20萬(wàn)左右計(jì)算，二孩嬰兒潮所蘊(yùn)含的消費(fèi)紅利大約在每年1200-1600億元。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商、母嬰用品商、教育機(jī)構(gòu)等樂(lè)開(kāi)花了，開(kāi)發(fā)商說(shuō)2個(gè)孩子要住大房子，四房成剛需，五房是改需。

• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些"潛規(guī)則" 如何買(mǎi)到好房子
  答

  你們知道嗎？買(mǎi)房也有“潛規(guī)則”，如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。今日，小編亮出4招教大家，如何在買(mǎi)房過(guò)程中既能防止被“潛”，還能“抱大腿”！ 第一招：路燈原則 所謂路燈原則，打一個(gè)比方，就是買(mǎi)房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤(pán)，地段第一。一般來(lái)說(shuō)燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪兒都能去，即便是晚上也有公交車(chē)穿行。更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對(duì)齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來(lái)也會(huì)規(guī)劃建好。 第二招：買(mǎi)房盡量“抱大腿” 我們常說(shuō)的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢(shì)來(lái)獲得收益的行為，常常帶有貶義的以為，但買(mǎi)房“抱大腿”則是說(shuō)盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。 首先，大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴(lài)。其次，大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。 第三招：切勿迷信專(zhuān)家 現(xiàn)在所謂的專(zhuān)家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專(zhuān)家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專(zhuān)家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。其實(shí)所謂的專(zhuān)家，很多連自己買(mǎi)房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或者房地產(chǎn)商贈(zèng)送的房子，試問(wèn)，這樣的專(zhuān)家能了解普通老百姓的艱難嘛？ 第四招：買(mǎi)成熟的社區(qū) 雖然新樓盤(pán)一期二期開(kāi)盤(pán)價(jià)較低，但是低開(kāi)高走，往后肯定越來(lái)越貴。但是一旦買(mǎi)了一期二期，除了生活配套不全之外，無(wú)形中肯定會(huì)忍受不少麻煩。比如：如果你買(mǎi)了一期的房子，這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開(kāi)”需要付出的隱形“代價(jià)”。

• 問(wèn) "簡(jiǎn)裝房""精裝房"還有"毛坯房"有哪些區(qū)別 如何區(qū)分和選購(gòu)
  答

  許多初次買(mǎi)房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡(jiǎn)裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡(jiǎn)裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。 買(mǎi)這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。 “精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買(mǎi)精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤(pán)，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒(méi)有的房子，所有的裝修都要有你來(lái)完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類(lèi)房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。 購(gòu)房裝修的時(shí)候搞清楚這個(gè)**基本的分類(lèi)，能省三分之一的事兒！

• 問(wèn) 鄭州買(mǎi)房有哪些訣竅 需要學(xué)會(huì)哪"三看"
  答

  很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人都會(huì)向過(guò)來(lái)人請(qǐng)教，問(wèn)題無(wú)非是，買(mǎi)房，有什么技巧嗎？有什么捷徑嗎？在央行數(shù)次調(diào)息之后，2016年的無(wú)疑是**佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。 但是買(mǎi)房，該怎么買(mǎi)才不吃虧呢，怎么樣才能從茫茫樓海中尋找到性價(jià)比**高樓盤(pán)呢，成為壓在許多購(gòu)房一族心中的石頭！ 對(duì)此，購(gòu)房專(zhuān)家表示，對(duì)于首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生中的第一筆大宗消費(fèi)，沒(méi)有捷徑可循，應(yīng)該謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。那么買(mǎi)房，該怎么入手呢？購(gòu)房專(zhuān)家表示，首次置業(yè)的消費(fèi)可以從三方面考慮，第一是價(jià)格，二是地段，三是配套，只要這三大方面考慮清楚了，買(mǎi)房其實(shí)不用去看什么戶型圖還是售樓小姐天花亂墜，房子是自己住的，感覺(jué)對(duì)了就好了。 第一，看價(jià)格 無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌會(huì)如何，價(jià)格永遠(yuǎn)是決定買(mǎi)不買(mǎi)房的先決條件。房子再好，價(jià)格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要價(jià)格合適，購(gòu)房者也會(huì)心動(dòng)。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前首要任務(wù)就是確定自身價(jià)格承受范圍，換句話說(shuō)就是買(mǎi)房也應(yīng)該做到門(mén)當(dāng)戶對(duì)，切忌超前消費(fèi)。 第二，看地段 房子好不好，潛力大不大，地段是關(guān)鍵。對(duì)于投資者而言，城市中心房子即使房?jī)r(jià)不漲，房租也會(huì)漲，投資回報(bào)率也高；對(duì)于首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，好的地段不僅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潛力大。 但是，在地段的選擇上應(yīng)該把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，只要交通方便的地方或者是隨著城市化的進(jìn)程而出現(xiàn)的新城區(qū)都是不錯(cuò)的選擇。 第三，看配套 買(mǎi)房，是用來(lái)居住的，而不是用來(lái)觀賞的。所以，買(mǎi)房一定要重視樓盤(pán)配套，比如周邊商場(chǎng)，教育、交通、醫(yī)療完善配套一個(gè)都不少；同樣樓盤(pán)內(nèi)部配套，如綠化，物業(yè)公司，景觀、老年設(shè)施也不能忽視。 總之而言，買(mǎi)房講究的是時(shí)機(jī)，更是自身需求，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況量力而行。2016年如果你準(zhǔn)備出手的話，記好這三點(diǎn)，相信你未來(lái)一定不會(huì)后悔的。