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• 146****2851

  【簡要案情】 2010年9月，小陳剛從**畢業(yè)應聘就職于某公司，因市場房價高昂無力購買，便想到縣城“城中村”買二手房，該房的價格僅為市場房價的三分之一，且“城中村”優(yōu)越地理位置給工作、生活也帶來了許多方便。怎奈購房不久，小陳聞訊由于城建規(guī)劃調整，自己所購的房屋不符合市政規(guī)劃，屬違法占用農用地建房，將面臨拆遷。但是小陳所購買的房屋是小產權房”無法取得房屋所有權證書，亦不能獲得拆遷彌補費。為了挽回10余萬元經濟損失，小陳便向法院起訴原房主，要求確認購房合同無效，并退還購房款和裝修款。 【法官評析】 所謂“小產權房”指在農村集體所有的土地上建設的面向本集體成員之外不特定人員進行銷售的房屋。該類房屋由于沒有料理鄉(xiāng)村房地產開發(fā)建設用地手續(xù)，未繳納土地出讓金等稅費，無法取得房管部門頒發(fā)的房屋所有權證》故俗稱“小產權房”小產權房”有兩種：一種是根據“一戶一宅”政策，農民在農村集體土地上建成的即“宅基地”上建成的房屋，宅基地”屬集體所有，農民僅享有“宅基地”使用權，而并不享有所有權，國家政策法律禁止農村住宅向鄉(xiāng)村居民出賣；另一種是集體企業(yè)用地或者占用農用耕地違法建設的違章房屋。 本案所涉房屋買賣合同因違反法律禁止性規(guī)定而無效。首先，小陳是城市居民，根據法律規(guī)定城市居民不得購買農村居民房屋；其次，小陳購買的房屋屬于違法占用農用地的違章建筑。根據《土地管理法》第63條規(guī)定，農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。據此，對于違章建筑不能夠得到拆遷彌補。房屋買賣合同雙方在合同無效的情況下，當事人維權的唯一渠道就是請求買賣雙方互負返還財富義務。本案**終系調解結案。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:39

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• 問 小產權房如何補償?小產權房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  國家對小產權房是沒有補償的只要認定你的是小產權房就可以直接拆了的，所以還是老實的辦理審批手續(xù)再蓋房子吧！雖然有點麻煩，但有保障一點不，就算是有點偏差也是可以罰款就辦證了的，我們那也是很多沒手續(xù)的但可以補的，你去試試

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• 問 小產權房拆遷可以獲得多少補償？
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  我聽說小產權房拆遷補償挺復雜的，好像跟房子的大小、位置都有關系。具體能補多少，我也不太清楚，還是得問專業(yè)人士。

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• 問 小產權房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  產權房 律概念社實踐形種約定俗稱謂所謂產權房指農民集體土建設房屋未繳納土讓金等費用其產權證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產權房叫 產權房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證所謂產權房產實際沒真產權種房沒家發(fā)土使用證預售許證購房合同土房管局給予備案所謂產權證真合效產權證面拆遷律師您詳細介紹產權房沒合產登記證書若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調處理若涉及賠償由于社區(qū)給門牌、戶口遷足證明房屋合使用權要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買產權房項目土性質等等管依拆遷安置象：即合房屋居住權權要求安置居住房同關搬遷補助、裝修補償等等亦并主張具體賠應參照拆遷補償標準所簽署拆遷安置協(xié)議準 具體言：于產權房拆遷守程能否獲拆遷安置補償兩種同情況第產權房性質屬于履行審批手續(xù)房屋集體經濟組織安置本集體民程擅自擴銷售象由于根據現行律政策非本集體經濟組織員購買集體所土建設房屋買賣合同歸于效情況應首先認定所涉房屋所權屬于農村集體經濟組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補償利益能由所權即集體經濟組織及其員享第二產權房屬于違建筑于種情況根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款拆除違章建筑超批準期限臨建筑予補償規(guī)定

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• 問 ??小產權房子以后拆遷會有糾紛嗎?小產權房拆遷可以獲得賠償嗎?
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  對于您提出的問題回答如下：1、購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未注明此項，可與房東聯系補充（因為他會得到賠償）。2、如全無證件國內大多數對此開發(fā)商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。

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• 問 小產權房子以后拆遷會有糾紛嗎?拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  小產權房是民間對應合法產權房的俗稱，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的房屋產權證，它一直徘徊在法律邊緣。小產權房的分類：1.占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)違法建筑。2.在政府劃撥或出讓土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。3.其它存在違規(guī)建設原因，不能辦理產權證的住房。 小產權房與商品房的區(qū)別：1.小產權房屋買賣不受法律保護，不辦理房產證、土地使用證、契稅證，而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.小產權房不具有房屋合法轉讓、處分等權利；商品房具有房屋轉讓、處分等權利。3.購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款。小產權房買賣合同的效力：1.在集體土地上建造的小產權房，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同一般作無效處理。2.因違反土地、規(guī)劃等規(guī)定建造的小產權房，一般買賣合同視其違規(guī)情況，合同效力處于不確定狀態(tài)，存在風險。小產權房存在的法律和政策上風險：1.拿不到正式房產證，不構成真正法律意義上產權。即小產權房只有使用權。2.購買后不能合法轉讓過戶，交易無法規(guī)范易產生糾紛。3.購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同交付房款后，如相關部門整頓小產權房建設項目，可導致部分項目停建甚至被拆除。購房人面臨無法取得房屋，又不能索回房款的境地。4、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的產權，購房人并非合法產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

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