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• 146****2818

  城市高額的房價讓許多剛需購房者無力承擔，就這樣催生了價格便宜的小產(chǎn)權房。很多人奔著小產(chǎn)權房便宜的價格而去，但卻對于什么是小產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的危害并不是很了解。本期購房指南就相關問題進行了整理，買房時，可千萬別貪小便宜吃了大虧。 一、什么是小產(chǎn)權房？ 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。 二、購買小產(chǎn)權房有什么風險？ （一）法律效力 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 （二）房產(chǎn)轉讓 “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 （三）政策風險 購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。 （四）監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。 我們暫且不論小產(chǎn)權房相比商品房價格方面便宜多少，但小產(chǎn)權房也是需要我們花錢購買的，一旦出現(xiàn)問題，不僅買房的錢要不回來，連房子也沒有了，可謂是賠了夫人又折兵。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:44

相關問題

• 問 徐州買房有什么攻略 徐州哪類房子價格雖低但買不得
  答

   城市高額的房價讓許多剛需購房者無力承擔，就這樣催生了價格便宜的小產(chǎn)權房。很多人奔著小產(chǎn)權房便宜的價格而去，但卻對于什么是小產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的危害并不是很了解。本期購房指南就相關問題進行了整理，買房時，可千萬別貪小便宜吃了大虧。   一、什么是小產(chǎn)權房？ 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。 二、購買“小產(chǎn)權房”的后果 1、對于在城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上開發(fā)建設的房屋，由于土地性質是“集體土地”，所以不屬于真正意義上的商品房，房地產(chǎn)權屬登記管理部門，對此類房屋是不予辦理權屬登記。 2、“小產(chǎn)權房”無法辦理抵押、按揭貸款，不能進行交易。 3、發(fā)生產(chǎn)權糾紛，購房者的權益是得不到法律保護的。 三、購買小產(chǎn)權房有什么風險？ （一）法律效力 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 （二）房產(chǎn)轉讓 “小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。 （三）政策風險 購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。 （四）監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。 我們暫且不論小產(chǎn)權房相比商品房價格方面便宜多少，但小產(chǎn)權房也是需要我們花錢購買的，一旦出現(xiàn)問題，不僅買房的錢要不回來，連房子也沒有了，可謂是賠了夫人又折兵。

• 問 為什么臨街的房子千萬不能買
  答

  臨街住房優(yōu)點： 1出行方便，進出便捷； 2有親朋拜訪，容易找到； 3好出租，租金高； 4隔一些年，政府就會出資粉刷或清潔。 5可以看風景、看熱鬧 臨街住房缺點： 1白天粉塵多，開窗又少，通風不好； 2噪音大，晚上睡不踏實，關上窗，通風又不好了

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• 問 整體房子可以買嗎? 有哪幾類房子千萬不能買？
  答

  為什么有錢人都不買這類房子，多虧朋友提前透露，看完就知原因我們買了房子一般要在里面住上幾十年，因此我們在買房子的時候呢，一定要格外的謹慎。一旦稍有不慎買到不滿意的房子，后悔都來不及，而且后期還會有很多麻煩的事情產(chǎn)生，因此我們在買房子的時候要小心小心再小心。我特意請教了一個房地產(chǎn)方面工作的朋友，他給我總結了五種房子千萬不要買，下面我總結一下，給大家看一下。1.房子周邊有酒吧街酒吧街，聽到這個名稱，大家首先想到的是什么呢？對，就是晚上很熱鬧的一條街，因此我們也就能夠想到，如果我們把房子買在酒吧街婦聯(lián)附近的話，那么晚上的時候一定會特別的吵，而我們是白天工作的人，如果晚上休息不好的話，很容易影響到白天的工作以及整個人的整體狀態(tài)，所以說酒吧街周邊的房子千萬不要買。2.汽車站旁邊的房子不要買。很多人會覺得若把房子買在汽車站附近，那么我如果出遠門坐車的話是很方便的，如果有這種想法，那就大錯特錯了，汽車站的話肯定是汽車出行量比較大的地方，那么尾氣污染是非常嚴重的，空氣質量好不到哪里去。再就是汽車出站的時候都會鳴笛，因此會非常的吵，所以說，汽車站旁邊的房子噪聲污染和空氣污染是很嚴重的，非常不利于我們的身心健康發(fā)展，這類房子一定要果斷放棄。3.陽臺可以看到煙筒的房子不要買如果陽臺上可以看到煙頭的話，那說明附近是有工廠的，工廠肯定是會排放一些有污染的氣體，如果，陽臺可以看到煙筒的話，那么，如果風向發(fā)生轉變正對陽臺，那么很容易將煙筒冒出的污染氣體吹到我們房子里來，如果經(jīng)常攝入這種有毒氣體，對我們的身體影響也是很大的。4.房子附近有醫(yī)院不要買很多人會覺得如果房子周邊有醫(yī)院的話，那么我們就醫(yī)的話是會非常的方便的，但是實際不是這樣的。我們知道醫(yī)院是有很多細菌的，如果我們家住在醫(yī)院附近，空氣質量是不會特別好的，對我們的身體健康也是有一點點影響的。5.農(nóng)貿(mào)市場附近的房子不要買農(nóng)貿(mào)市場我們都知道，是早上有早市，晚上有夜市，這樣不論是早上還是晚上都會影響到我們的休息，綜合來說是很不適合居住的。

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• 問 ??房子在幾層**好，什么樣房子千萬不能買？
  答

  高層住宅如何選房一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好)2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風!8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，為什么委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。哪些房子千萬不能買 選房技巧1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴重了。理想的做法是選購盡量遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，也要講來自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內活動區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應俱全，如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。3、不選底商邊的房子：我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對于將要成為底商邊的房子敬而遠之。4、不選停車場邊的房子：開門聲、關門聲、發(fā)動機的噪聲……如果你是低層住宅的話，早出晚歸車燈還會直接找到你的家里，另外，停車場邊的空氣質量也遠不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購買停車場邊的房子之前，你可要想好了哦!

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• 問 買房禁忌有哪些 哪幾類房子千萬不能買
  答

  買房有很多禁忌，包括地段禁忌、戶型禁忌、裝修禁忌等，今天小編就來跟大家聊聊買房**應該要避免的7種房屋，一起來看看吧。 1．選房要避開天橋。城市里立交天橋很多，位于這些地方的房屋，將飽受噪音和長期的震動，易造成居民精神衰落，對身體健康和精神健康不利，自然影響運氣。還有，有些天橋像鐮刀對著樓房攔腰切來，或者像弓箭射向你的住宅，將對家人的健康有極大危害，易突發(fā)兇事。 2．選房要避開剪刀口。所謂剪刀口，就是兩條道路或高架橋形成剪刀之勢，而你正好居住在張開的剪刀口內，也屬兇象。 3．選房要避開尖銳直沖。假如你的住宅正好對著像刀鋒一樣的立面，或對著刀尖、錐尖一類的建筑物，主敗落，家運日下。對面玻璃帷幕大樓反射的光線如果能射入家中，也不好，會導致口舌是非、身體受損。 4.選房要注意避免門窗直對。你的大門**好不要直對別人的大門，有道是，大門對大門，一家好來一家敗。更不能門窗直對大樹、電線桿、亂麻一樣的電線電纜線。大門對著地下停車場入口也不好，難聚氣，家人事業(yè)難獲得發(fā)展。 5.選房要注意“鄰居”。你的住宅**好不要選擇在法院、警局、醫(yī)院、殯儀館等的對面或旁邊，出入這些地方的人除了工作人員外，不是犯人就是生病、倒運之人，你及家人容易受這些霉氣影響。旁邊有垃圾場、垃圾轉運站當然更不能選擇。近旁有化工廠、儲存危險物品的倉庫或加油站、高壓變電站也不好，其磁場易干擾住宅正常的磁場，造成不良的影響。 6.選房要避開天斬煞。所謂的天斬煞，就是兩幢高樓之間的狹小空隙猶如一把利刃迎面砍來，此為大兇。 7.不要選擇圓形屋居住。易學上講究天園地方，圓形主動，方形主靜，住家宜靜不宜動。如果選擇圓形之屋做商場還可以，住家，則難獲穩(wěn)定安靜。