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• 135****9078

  我們身邊有些人居住的房屋就是安置房，安置房是不是可以買賣？對于安置房買賣問題，相信并不是所有人都可以解答。它與商品房不同，不過也可能與商品房類似，所以，安置房是否可以交易？這還得根據(jù)情況來定。 安置房，即政府在進行城市道路建設或是其他公共設施建設項目之時，對因此而被拆遷住戶進行安置所修建的房屋。安置房可分為兩類：因政府重大工程致使居民拆遷而修建的配套商品房或配套的中低價商品房。這樣的安置房，房屋產(chǎn)權是屬于個人所有的，不過在拿到所有權的五年時間里不可上市進行交易。另一類安置房，是由于房產(chǎn)開發(fā)等因素而使居民拆遷房屋，動拆遷公司以其他途徑來安置，或是代安置人購買的中低價位的商品房，所說的中低價位是與市場價相比較來說的。因安置房分為兩類，所以安置房是否可以買賣也應該由情況來定。 一.看安置房的土地性質如何，是國有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產(chǎn)權房了。但是，有了房產(chǎn)證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進行買賣的。像拆遷戶安置房，因為是政府補貼給拆遷戶的，所以必須由當事人本人才可以辦理到房產(chǎn)證，這需要花費較長的時間，規(guī)定需要5年才可以上市交易，即5年后才能過戶。 二.拆遷戶安置房較于商品房價格來說會便宜一些，不過卻存相應的風險。辦理過戶時所需的費用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過還是得將國有地稅補齊才可以。 三.安置房買賣辦理貸款，除了拆遷戶當事人，其他人是不能辦理的。 四.實在要進行安置房買賣，應該找自己信得過的人，在你給了他房款之后，他在拿到了房產(chǎn)證后能轉交給你。 從上述文章中我們知道還得視情況來定。當事人進行安置房買賣行為時應該嚴格按照法律法規(guī)進行，建議咨詢專業(yè)的律師，不要一味想當然進行，讓自己**后吃了啞巴虧。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:53

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• 問 ??安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一般沒有區(qū)別，只是兩者房子本身有區(qū)別：一是安置房相對于商品房來說質量比較低；二是相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權；三是安置房交易時間受限；四是安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候對安置房進行產(chǎn)權登記；五是安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面。

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• 問 限價安置房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  什么是限價安置房？

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• 問 安置房是什么？安置房與商品房之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說安置房是給拆遷戶的，價格低，但可能不如商品房好。商品房是開發(fā)商賣的，貴一些，但選擇多。

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• 問 回遷安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  回遷安置房和商品房的區(qū)別在于商品房的質量會更高一些，因為是面向大眾出售，所以質量肯定安全有保障，而回遷安置房因為屬于保障性住房，無論是質量還是在布局規(guī)劃上面都略遜一籌。除此以外，二者的區(qū)別還在于是否可以繼續(xù)上市交易買賣，商品房不存在有交易時間的限制，只要取得了房屋產(chǎn)權證就可以按照正常的流程再次交易，但安置房是否交易取決于開發(fā)商對于安置房是否進行了產(chǎn)權登記。許多購房者在買房時因為拆遷安置房的價格便宜，吸引了很多人的關注，但需要了解到的是絕大多數(shù)的安置房并不具備有完全的產(chǎn)權，并且即便是拿到產(chǎn)權證之后也需要等待5年以上才能夠上市交易，無法享受于商品房同等的權利，并且在使用用途上也會有一定的限制。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個房子的性質不太相同，安置房是拆遷補償?shù)姆孔樱瑹o論是從房子的質量布局以及地段都不如商品房，因為二者的性質就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤，所以無論是質量還是房子的布局都會要好一些，而安置房就是補償給一些拆遷戶，往往在質量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟上有一定的困難，可以考慮購買安置房，但是在房屋交易上會等很長一段時間，是有一定經(jīng)濟風險存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個月的時間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權的轉移。