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  買(mǎi)房交了稅之后,你以為就大功告成了嗎？NO！你還需要交一項(xiàng)費(fèi)用,那就是房屋維修基金。房屋維修基金是個(gè)啥？繳納標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢？且看小編的解答。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。 到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專(zhuān)戶銀行等辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專(zhuān)戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金使用流程是什么 海南為什么申請(qǐng)房屋維修基金難
  答

  很多業(yè)主交了房屋維修基金，然后再也沒(méi)用過(guò)，自己的錢(qián)為什么不能用呢？房屋維修基金使用流程是什么呢？海南由于自己的特殊性申請(qǐng)到底難在哪？ 一、維修基金使用范圍 主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車(chē)場(chǎng)或者車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋. 二、維修基金的使用程序 1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議； (2)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在地政府建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支； (5)建設(shè)主管部門(mén)經(jīng)過(guò)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通知； (6)專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。 2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案，該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等； (2)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)該維修基金使用方案； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金； (5)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案；建設(shè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當(dāng)責(zé)令改正； (6)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知； (7)專(zhuān)戶管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下 三、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用為啥難 1、按照條例規(guī)定，要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。由于海南“候鳥(niǎo)”型小區(qū)較多，兩個(gè)“2/3”的規(guī)定在實(shí)際操作中難以達(dá)到。 2、大多數(shù)住宅小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)屆滿后沒(méi)有改選，無(wú)法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 3、一些業(yè)主對(duì)公共設(shè)施或共用部位的維修、更新、改造的態(tài)度是事不關(guān)己，漠不關(guān)心； 4、審批程序時(shí)間長(zhǎng)，使用項(xiàng)目不夠明確等。

• 問(wèn) 房屋維修基金是什么？如何使用房屋維修基金？
  答

  房屋維修基金是業(yè)主共同設(shè)立，用于小區(qū)公共設(shè)施維修的專(zhuān)項(xiàng)資金。

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• 問(wèn) 怎么樣繳納房屋維修基金 什么時(shí)候可以使用
  答

  不少人買(mǎi)房子,以為付款簽合同后將會(huì)輕松很多,殊不知購(gòu)房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時(shí)一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專(zhuān)戶銀行等辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專(zhuān)戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 房屋維修基金是什么？如何使用房屋維修基金？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房屋維修基金是小區(qū)公共設(shè)施維修的錢(qián)，業(yè)主都要出一份，具體怎么用不太清楚。

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• 問(wèn) 房屋維修基金是什么 如何使用房屋維修基金
  答

  房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么用？房屋維修基金什么時(shí)候用？雖然現(xiàn)代購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都繳納了房屋維修基金，但對(duì)維修基金的去向、使用等各種問(wèn)題都沒(méi)有答案，下面就為您解答房屋維修基金相關(guān)的各類(lèi)問(wèn)題。 房屋維修基金是什么 維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，該基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購(gòu)房者交納，購(gòu)房者在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交納維修基金。 使用房屋維修基金要符合條件 使用房屋維修基金必須符合以下條件：專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如果還在保修期內(nèi)，是可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)維修的。）；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢(xún)2/3以上業(yè)主的書(shū)面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 五種緊急情況可以啟用維修基金 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用分為一般使用程序和應(yīng)急使用程序。緊急情況下可按照應(yīng)急程序進(jìn)行申請(qǐng)使用，應(yīng)急使用范圍包括： 1、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門(mén)確定危及人身安全的； 2、外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的； 3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的； 4、消防設(shè)施損壞，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的； 5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應(yīng)急使用程序如下： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議；經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實(shí)；到區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理備案；市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知銀行劃撥資金。 如果認(rèn)為施工費(fèi)用過(guò)高，可以委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。 新房維修的保修期 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，都是自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 房屋維修基金使用程序目前來(lái)看還比較復(fù)雜，但業(yè)主可以對(duì)照上述情況有針對(duì)性的使用。當(dāng)然房主首先要了解需要維修的問(wèn)題是否尚在保修期，若是保修期屆滿，可以按照不同的分類(lèi)向業(yè)主委員會(huì)申報(bào)情況。