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• 148****2649

  房產稅主要目的是針對房地產開發(fā),提高房地產轉讓稅率,加強征稅；再有就是有效的彌補國家財政土地收入,所以對個人住宅征收房產稅勢在必行。 目前,我國對城鎮(zhèn)的經營性房屋,房產稅是這樣計算的： 1.房產稅如何計算？有兩種方法 (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二) 按租金收入計算,其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 2. 房產稅如何計算？房產原值包括什么？在房產稅的計算公式中,“房產原值”尤其重要,“房屋原值”應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。 主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管起,計算原值；電燈網、照明線從進線盒聯(lián)結管起,計算原值。 為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計人房產原值,計征房產稅。 在計算房產稅時,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。 對于更換房屋附屬設備和配套設施的,房產稅如何計算呢？在將其價值計入房產原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞,需要經常更換的零配件,更新后不再計人房產原值,原零配件的原值也不扣除。 3. 房產稅如何計算？地下建筑是否繳納房產稅自2006年1月1日起,凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等,均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。 對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。 4. 房產稅如何計算？投資聯(lián)營及融資租賃房產的房產稅如何計算（1）對投資聯(lián)營的房產,在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的,按房產的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產稅;對以房產投資,收取固定收入,不承擔聯(lián)營風險的,實際是以聯(lián)營名義取得房產租金,應根據(jù)《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定,由出租方按租金收入計算繳納房產稅。 （2）對融資租賃房屋的情況,由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等,與一般房屋出租的“租金”內涵不同,且租賃期滿后,當承租方償還**后一筆租賃費時,房屋產權一般都轉移到承租方,實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式,所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人,由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。 5. 房產稅如何計算？居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產如何計算對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產,由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的,依照房產原值減出10%至30% 后的余值計征,沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的,由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的,依照租金計征。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:03

相關問題

• 問 個人房產稅如何征收，房產稅的征收范圍，怎么計算？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍包括房產稅的納稅義務人及征稅對象、征稅范圍：　　一、房產稅的納稅義務人是指房屋的產權所有人?！　?.產權屬于國家所有的，由經營管理單位繳納;產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;　　2.產權出典的由承典人繳納;　　3.產權所有人、承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納;　　5.無租使用其它單位房產的單位和個人，使用人代為繳納房產稅 (按照房產余值) ?！　?.2009年1月1日，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產稅的征收管理范圍。　　二、房產稅的征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所?！　∪⒄鞫惙秶　〕鞘?、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。

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• 問 ??什么叫房產稅?房產稅征收范圍是什么?
  答

  1、征稅對象不同房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時間不同現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。契稅，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。

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• 問 房產稅征收范圍是什么？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 補充：房屋的設計費，室內安裝的窗簾、樓梯、地下水井這些，一般來說房屋的設計費，樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅，而室內安裝的窗簾一般不計入房產原值。

• 問 房產稅細節(jié)是什么 房產稅征收范圍是哪些
  答

  房產稅2017年正式開始征收,對我們的生活會有哪些影響？四大問題將會與我們未來的生活息息相關。 房產稅待敲定的3大細節(jié)： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說,三口之家住房面積在120平米以下,不用交稅。但是否全國統(tǒng)一執(zhí)行這個扣除面積,如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外,據(jù)傳還有二套房之說,就是對第一套房免征。 二是年70土地使用權問題。不可能為征房產稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅,土地使用權可以續(xù)期,居民變相獲得永久使用權。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8,即中央2、地方8。 未來與我們生活息息相關的4大問題： 一、房地產業(yè)將受到巨大沖擊。開發(fā)商拿地的熱情會空前低落,去庫存化會不惜代價。2016年,房地產市場不容樂觀,地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 二、與房地產直接、間接相關的四、五十個行業(yè),包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產,其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當一部分人的收入會因此下降。 三、是資本市場。那么多行業(yè)遭受利空,股市看來要跌。但房產稅實施之初,潛在購房者必然選擇觀望,居民投資重要渠道本來就不多,或許有一部分資金從樓市轉入股市。 四、是房租。有人說,我是搞IT的,我是無產者,我不買房不炒股,房產稅與我無關。此言差矣！多數(shù)情況下,房東都有不止一套房,而二套、三套房是鐵定要交房產稅的。這筆費用你租客不擔誰擔!

• 問 ??商鋪房產稅如何征收?商鋪房產稅的征收范圍是什么?
  答

  房產稅主要針對住宅，商業(yè)產權不是征收范圍，今年6月登記的不動產，但沒有那么容易征收，**起碼5年后能實施就不錯了，目前是針對新購買的房子征收、當然要每個城市有按照你家的戶口本的人均面積不能超過，超過了才交，上海是人均面積60平米！

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