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  上海市地稅局提醒，請于12月31日前繳納2015年度個人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。 征收對象 征收對象是指《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》施行之日（2011年1月28日）起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。 除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。 新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。 居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。 計稅依據(jù) 計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。 適用稅率 適用稅率暫定為0.6%。 應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。 上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。 稅收減免 （一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。 （二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 （三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 （四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 （五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 （六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅減免什么時候開始
  答

  一、房產(chǎn)稅的減免規(guī)定 （一）下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅 1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊(含武裝警察)自用的房產(chǎn)； 2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)； 3、公園、名勝古跡、宗教寺廟自用的房產(chǎn)； 4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)； 5、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他的房產(chǎn)。 　　納稅單位新建或購置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購置次月起免納房產(chǎn)稅三年。個人新建、購置的新建房屋不適用此項條款。 　　免稅單位用于生產(chǎn)、營業(yè)、出租、出包以及出借給企業(yè)使用的房產(chǎn)，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。 　　納稅單位與免稅單位共同使用的房產(chǎn)，按各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產(chǎn)稅。 （二）房產(chǎn)稅的減免范圍還包括： 1．企業(yè)及企業(yè)主管部門所屬的**、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅，如與企業(yè)或企業(yè)主管部門的房產(chǎn)劃分不清的，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。 2．行政單位和由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位舉辦的培訓(xùn)班，無論是否收取培訓(xùn)費，其自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。企業(yè)及其主管部門舉辦的培訓(xùn)班自用的房產(chǎn)比照企業(yè)及企業(yè)主管部門所屬**自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 3．私立**、診所、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。用于營業(yè)、出租、出包、借給企業(yè)使用的房產(chǎn)，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。 4．大專院校和其他各類**為學(xué)生提供實驗場所以及以勤工儉學(xué)為主的校辦企業(yè)，其自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。 　　對于營業(yè)性的企業(yè)，其自用的房產(chǎn)，按規(guī)定應(yīng)征收房產(chǎn)稅。對于與個人、外單位聯(lián)營和承包給個人、外單位經(jīng)營的企業(yè)使用的房產(chǎn)，照章征收房產(chǎn)稅。 5．孤、寡老人靠出租房屋收入維持基本生活的，可憑當(dāng)?shù)鼐游瘯⑧l(xiāng)村證明，向所在地地方稅務(wù)機關(guān)申請，經(jīng)主管稅務(wù)分局批準(zhǔn)，可給予減征或免征房產(chǎn)稅的照顧。 二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅： 1、 國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地； 2、 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地； 3、 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； 4、 市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地； 5、 直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； 6、 經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5 年至 10 年； 7、 由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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• 問 房產(chǎn)稅什么情況可以減免
  答

  上海首套房收房產(chǎn)稅嗎？購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，可以免征收，購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口一樣。還有什么情況之下房產(chǎn)稅是可以減免的呢？(一)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(二）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。（五)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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• 問 ?? 個人房產(chǎn)稅如何繳納
  答

  房產(chǎn)稅主要是針對出租和遺產(chǎn)來的,并且多套以上才征.也就是對房產(chǎn)投機商.對個人正常居住購買住房沒有太大影響.集體土地的房子不永交稅,也交不了稅.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅.意思是個人購買的非營業(yè)房(也就是商用房)不用交房產(chǎn)稅,屬于免稅范疇,但你要是給出租了,就是營業(yè)房了.

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• 問 房產(chǎn)稅什么時候繳納? 一般什么時候繳納房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第2步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。一、房產(chǎn)稅納稅時間：1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。二、納稅期限房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問 個人房產(chǎn)稅什么時候開始征收
  答

  　個人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點：　　一．個人房產(chǎn)稅如何征收——征收對象　　個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)?！　《畟€人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋?！　∪畟€人房產(chǎn)稅如何征收——如何計算　　1.從價計征的計算　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 　　　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%?！　?.從租計征　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 　　　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納?！　∷模畟€人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率　　1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；

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