已有1個(gè)回答

• 146****0791

  近年來(lái)，圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。 但在現(xiàn)實(shí)中，有納稅人買(mǎi)房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和房產(chǎn)證而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 8月24日，在北京海淀法院開(kāi)庭審理的一宗房產(chǎn)糾紛案例，就反映了這個(gè)問(wèn)題。該案的焦點(diǎn)是：女子賣(mài)20年前房產(chǎn)被征稅79萬(wàn)，而房產(chǎn)證未超五年。 據(jù)原告桑女士訴稱，1996年8月，其在北京買(mǎi)了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣(mài)掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日，桑女士將該套房賣(mài)了500萬(wàn)元。2014年11月27日，桑女士與買(mǎi)主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶，窗口工作人員審核其材料，稱其購(gòu)房“未滿5年，不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終，桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是，桑女士認(rèn)為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定，認(rèn)為征稅合法。 對(duì)此，海淀區(qū)地稅局代理人在庭上辯稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒(méi)滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議，審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年，故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。 該案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。不論該案結(jié)果如何，對(duì)于納稅人來(lái)說(shuō)，在契稅申報(bào)繳納上，都應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，以避免不必要的支出。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸還款不及時(shí)會(huì)有哪些后果，如何避免？
  答

  房貸逾期影響信用，甚至房產(chǎn)被收回。按時(shí)還款，避免逾期。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房后為什么要盡快辦理房產(chǎn)證，不及時(shí)辦理會(huì)有哪些后果？
  答

  買(mǎi)房后盡快辦證，避免法律風(fēng)險(xiǎn)和交易障礙。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房如何繳稅？買(mǎi)房繳稅要注意什么?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房后應(yīng)何時(shí)交稅 買(mǎi)房繳稅流程是什么
  答

  很多人會(huì)有疑問(wèn),買(mǎi)新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間,而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣(mài)房的時(shí)候受損失。 近年來(lái),圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間,目前稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間,按照孰先原則確定。 那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金,在交錢(qián)之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái),特殊的也是兩三個(gè)月。 現(xiàn)實(shí)中,就出現(xiàn)過(guò)有人買(mǎi)房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買(mǎi)了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣(mài)掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣(mài)了500萬(wàn)元。2014年11月27日,桑女士與買(mǎi)主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購(gòu)房“未滿5年,不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。 對(duì)此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒(méi)滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議,審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年,故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買(mǎi)房之后應(yīng)該及時(shí)交稅,以避免不必要的支出。

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么繳稅
  答

  契稅總房款的百分一點(diǎn)五，印花稅總房款萬(wàn)分之五，維修基金總房款百二少交稅的辦法就是降低總房款。

  全部3個(gè)回答>