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• 148****1741

  據(jù)了解，目前有不少已經(jīng)有過(guò)一次置業(yè)的購(gòu)房者希望二次置業(yè)，當(dāng)中不少見(jiàn)的是二次置業(yè)為二手房，即買(mǎi)二手房作為投資，或者繼承父母的房屋等，其中涉及到二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)的問(wèn)題，二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算方法，過(guò)戶(hù)手續(xù)等成為許多購(gòu)房者的疑難，本篇將為你解答。   購(gòu)買(mǎi)第二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)用所涉及的問(wèn)題： 契稅:房款的1.5% ; (買(mǎi)家) 印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買(mǎi)賣(mài)雙方平分); 交易費(fèi):6元/平㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方平分); 測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買(mǎi)家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買(mǎi)家) 證件費(fèi):50元;(買(mǎi)家) 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)144㎡的不需要繳納);(賣(mài)家) 個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣(mài)家) 其中 契稅: 1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%; 個(gè)人所得稅: 1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅; 2、面積超過(guò)144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%; 3、面積不超過(guò)144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。 營(yíng)業(yè)稅: 1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價(jià)的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)如何計(jì)算？ 第二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)有什么
  答

  在買(mǎi)房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有些事項(xiàng)必須要注意。特別是第二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)用這一塊兒，第二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)如何計(jì)算，更是大家所關(guān)心的。 1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交） 3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2； 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

• 問(wèn) 二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)具體包括哪些？二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)如何計(jì)算
  答

  國(guó)五條頒布以來(lái)，對(duì)市場(chǎng)刺激**大的莫過(guò)于二手房市場(chǎng)，20%個(gè)稅的繳納促使房產(chǎn)交易局被擠爆，購(gòu)房者瘋狂搶在政策空窗期過(guò)戶(hù)。然而，對(duì)于未有過(guò)戶(hù)經(jīng)驗(yàn)的您，知道二套房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用具體包括哪些嗎？ 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米。 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是1.36 元/平方米。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。 2、 印花稅：房款的0.05%。 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 。 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。

• 問(wèn) 第二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  第二套房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，所需要支付的費(fèi)用主要就是契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三大類(lèi)，剩下的交易費(fèi)用和辦證的費(fèi)用可以忽略不計(jì)，大概也只有幾百元。1、契稅因?yàn)槭堑诙追窟^(guò)戶(hù)，所以和房屋的大小面積都沒(méi)有關(guān)系，按照房屋總額的3%來(lái)收取。2、營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的免交。3、個(gè)人所得稅因?yàn)椴皇俏ㄒ灰惶鬃》?，所以也在交易的時(shí)候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。4、印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。二套房的購(gòu)買(mǎi)技巧：1、想要貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，最好是到銀行仔細(xì)了解一下貸款的相關(guān)規(guī)定，也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購(gòu)房貸款的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，認(rèn)真檢查合同的細(xì)節(jié)。3、對(duì)于打算使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)第二套房的過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅　　首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?！　?44平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。4、營(yíng)業(yè)稅　　普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿(mǎn)2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個(gè)人所得稅　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi)　　核發(fā)一本證書(shū)的免交；其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 第二套房，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)交多少？
  答

  契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）；交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿(mǎn)5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。如何過(guò)戶(hù)：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成；過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的；一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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