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• 157****7666

  買房交了的稅費(fèi)，什么情況下可以退呢？大家平時(shí)比較關(guān)心的是，退房時(shí)能不能將繳納的稅費(fèi)要回來(lái)。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問(wèn)題以外，還要跟大家說(shuō)另外一種情況，那就是你買房的時(shí)候，多交的一些稅費(fèi)怎么退的問(wèn)題。 一、退房退契稅 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。 （1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購(gòu)房合同，因?yàn)槠渌驔](méi)有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。 但如果購(gòu)房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。 （2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無(wú)效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。 大家注意，我們這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無(wú)效，上述兩種情況要另行分析。 二、購(gòu)房交**多交的契稅怎么退 首先，我們先來(lái)明確一下，這里所說(shuō)的購(gòu)房，是專指首套房。大家在買房時(shí)，跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候，開發(fā)商一般都會(huì)規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會(huì)在完成購(gòu)房交易之后退還給購(gòu)房者。 契稅政策指標(biāo)： 1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購(gòu)買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購(gòu)房者交足合同中規(guī)定的契稅金額； 2、申請(qǐng)退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購(gòu)房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請(qǐng)，6、銀行帳號(hào)。 3、由于開發(fā)商將購(gòu)房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。 注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想要問(wèn)下購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅怎么退?
  答

  契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅怎么退?需要怎么操作?
  答

  全國(guó)契稅政策是統(tǒng)一的，如果多繳納應(yīng)該在發(fā)現(xiàn)時(shí)立即申請(qǐng)退稅。退稅有時(shí)限要求，超過(guò)3年則不予退還。退稅時(shí)要填寫退稅申請(qǐng)書，說(shuō)明多繳納的原因。不符合退稅條件的，不予受理。

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• 問(wèn) 公積金可以取一部分嗎
  答

  公積金是可以提取一部分的，在提取的時(shí)候是按照提取的目的向公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，在受理申請(qǐng)之日起三日之內(nèi)，作出準(zhǔn)予批準(zhǔn)或者是不準(zhǔn)予批準(zhǔn)的決定，不同的目的申請(qǐng)的額度不同，申請(qǐng)的次數(shù)也各不相同，如果要全部提取的話，要符合相應(yīng)的要求。1、沒(méi)有住房的住戶可以提取賬戶當(dāng)中的余額，用來(lái)支付房租，每次提取的額度不能夠超過(guò)房租的總額。2、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，并且賬戶已經(jīng)封存，可以將賬戶當(dāng)中的余額全部提取出來(lái)。3、離退休的人員或者是出境定居的人員，以及不是本市戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)移了勞動(dòng)關(guān)系，不在本市繼續(xù)工作，可以提取賬戶當(dāng)中的余額并且進(jìn)行銷戶。4、享受最低生活保障的家庭，或者是患有重大疾病，無(wú)力支付醫(yī)療費(fèi)用，也可以提取賬戶當(dāng)中的余額。

• 問(wèn) 貸款可以提前償還一部分嗎？
  答

  提前還款可以，但要檢查合同，看是否有罰金。我的經(jīng)驗(yàn)是，如果資金充足，提前還款能省不少利息。

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• 問(wèn) 房貸可以提前還一部分嗎？
  答

  可以，但需遵守合同條款。

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