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• 144****0514

  目前四川正在考慮將業(yè)主拒不繳納住房維修金的行為納入公民誠(chéng)信體系,實(shí)現(xiàn)“一處違規(guī)處處受限”。 四川省相關(guān)辦法規(guī)定,維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起,按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息。 規(guī)定明確,應(yīng)當(dāng)建立而未建立或未完全建立住房維修金的住宅或住宅區(qū),業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,就補(bǔ)建本區(qū)域維修資金及維修資金管理制度作出決定,并按照商品房、公有住房的不同性質(zhì),向所在城市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)建,業(yè)主、售房單位應(yīng)當(dāng)將首期維修資金,足額交存專(zhuān)戶(hù)管理銀行維修資金專(zhuān)戶(hù)。 政策回顧 2004年4月1日施行的《成都市城市住房維修金管理暫行辦法》中,第五章“法律責(zé)任”中,沒(méi)有一條是針對(duì)“業(yè)主拒不繳納”住房維修金作出約束的。 2009年10月1日施行的《四川省住宅住房維修金管理細(xì)則》中,提出了針對(duì)“公有住房單位、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、市(州)縣(市、區(qū))建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)和管理機(jī)構(gòu)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)”的違規(guī)行為的懲處手段,獨(dú)獨(dú)未提出業(yè)主拒不繳納住房維修金如何處理。 針對(duì)上述情況,目前四川省正在積極行動(dòng)。 相關(guān)人士分析,政策制定之初,考慮到業(yè)主是政策的受益群體,理所應(yīng)當(dāng)積極繳納住房住房維修金,而未考慮到現(xiàn)實(shí)的復(fù)雜情況,出現(xiàn)了部分業(yè)主拒不繳納住房維修金的情況。 四川物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人介紹,考慮到目前省內(nèi)各市州存在大量零繳存或未繳齊住房維修金的情況,目前四川正在考慮將業(yè)主拒不繳納住房維修金的行為納入公民誠(chéng)信體系,實(shí)現(xiàn)“一處違規(guī)處處受限”。比如,被納入失信被執(zhí)行人名單的,將被限制高消費(fèi)以及非生活和工作必需的消費(fèi)行為,包括貸款或辦理信用卡、辦理出國(guó)簽證、購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)、租賃高檔寫(xiě)字樓辦公、旅游及度假等,其子女將不得就讀高收費(fèi)私立**等。 同時(shí),四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局正在起草相關(guān)意見(jiàn),并交付住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等相關(guān)廳局會(huì)簽,**后報(bào)送給省政府安全委員會(huì)審議。據(jù)悉,上述意見(jiàn)**快有望在今年下半年正式施行,屆時(shí),困擾四川不少老舊小區(qū)的“住房專(zhuān)用維修金”申請(qǐng)難問(wèn)題有望得到解決。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用維修基金會(huì)有哪些后果？購(gòu)房時(shí)為何需要繳納住房維修基金？
  答

  維修基金是房子的“養(yǎng)老金”，交了心里踏實(shí)，用時(shí)不慌。

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• 問(wèn) ?? 四川契稅怎么算?
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購(gòu)買(mǎi)144平米以下的普通住宅可以減免。 一、普通住宅： 1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%， 2、首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5% 3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、 二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3% 三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問(wèn) 四川樓市有什么**新動(dòng)態(tài) 四川如何解決樓市庫(kù)存
  答

  2015年12月14日，中共中央政治局會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 四川省財(cái)政廳會(huì)同國(guó)土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)目前制訂試點(diǎn)方案，運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作(即PPP)模式，著力構(gòu)建“企業(yè)建房、居民租房、政府補(bǔ)貼、社會(huì)管理”的新型公租房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理新機(jī)制，努力提升公租房資源配置效率，改善公租房管理服務(wù)質(zhì)量。 四川庫(kù)存7900萬(wàn)平方米 一年可消化完 2015年12月初，四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，四川的房地產(chǎn)總體上是正常的。截至目前，今年四川房地產(chǎn)業(yè)已完成銷(xiāo)售面積5850萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)了6%，相對(duì)應(yīng)的，是去年全年銷(xiāo)售較前年下降了2.4%。因此縱向比較，今年四川全省的房屋銷(xiāo)售呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)?！澳壳八拇ǚ课輲?kù)存面積是7900萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售12.6個(gè)月，也就是一年左右可以消化完庫(kù)存?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，過(guò)去房地產(chǎn)銷(xiāo)售**火爆時(shí)期，四川的房屋長(zhǎng)期控制在9—11個(gè)月的庫(kù)存周期。 資金緊張 成都有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“跑路” 按照建設(shè)公租房方案規(guī)定，政府自建自管項(xiàng)目，政府收購(gòu)的符合公租房條件的存量商品住房項(xiàng)目，符合公租房條件且手續(xù)完備、債務(wù)清晰的停工未完工程項(xiàng)目，以企業(yè)為主建設(shè)管理的公租房項(xiàng)目，均可采用PPP模式投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。要求市縣政府對(duì)PPP模式公租房項(xiàng)目運(yùn)作、服務(wù)質(zhì)量和資金使用效率等進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管和綜合考核評(píng)價(jià)，把握確定服務(wù)價(jià)格和項(xiàng)目收益指標(biāo)，加強(qiáng)成本監(jiān)審、考核評(píng)估、價(jià)格調(diào)整審核，引入第三方進(jìn)行社會(huì)評(píng)價(jià)等。 有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：政府推出PPP模式，對(duì)一些資金比較緊張的企業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一件好事情。今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力較大，成都樓市甚至出現(xiàn)了一些樓盤(pán)由于資金緊張，開(kāi)發(fā)商“跑路”的現(xiàn)象，這不僅給城市帶來(lái)了“垃圾”，同時(shí)又讓一些購(gòu)房者損失慘重，而這個(gè)政策執(zhí)行之后，將對(duì)社會(huì)穩(wěn)定會(huì)起到很好的作用。 疑問(wèn)：政府補(bǔ)貼多少?何時(shí)補(bǔ)？ 開(kāi)發(fā)商們普遍關(guān)心的問(wèn)題：政府補(bǔ)貼是多少?何時(shí)補(bǔ)發(fā)到位?補(bǔ)貼時(shí)間是多久?社會(huì)管理模式是什么?建房的企業(yè)如何參與?有開(kāi)發(fā)商表示，這些問(wèn)題都沒(méi)有明確，他們公司目前不會(huì)考慮這種投資方式的。如果參與做這樣一個(gè)項(xiàng)目的話(huà)，中間所涉及的環(huán)節(jié)太多，很多時(shí)候建設(shè)企業(yè)無(wú)法把控進(jìn)度，企業(yè)反而會(huì)承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，政府補(bǔ)貼能否一次到位?是這種模式能否成功的關(guān)鍵。 知識(shí)鏈接： 什么是公租房？ 公租房全程公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 成都申請(qǐng)公租房條件： 可參考成都市城鄉(xiāng)房管局官網(wǎng)關(guān)于《成都市中心城區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)指南》的相關(guān)規(guī)定。 成都市公共租賃住房的保障對(duì)象為中等及中等以下收入家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員。家庭年收入10萬(wàn)元以下（含10萬(wàn)元）或個(gè)人年收入5萬(wàn)元以下（含5萬(wàn)元），申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在中心城區(qū)無(wú)城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房，并符合下列相應(yīng)條件之一的，可申請(qǐng)成都市公共租賃住房： 1、申請(qǐng)人為中等及中等以下收入家庭的，家庭人口應(yīng)當(dāng)2人及以上，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口。單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)35周歲。 2、申請(qǐng)人為新就業(yè)職工的，應(yīng)當(dāng)具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口，在中心城區(qū)工作并與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同。 3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，應(yīng)當(dāng)具有本市非中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口或持有成都市居住證，主申請(qǐng)人在中心城區(qū)工作，與用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同并交納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)。 成都申請(qǐng)公租房材料： 所需的申請(qǐng)材料包括家庭成員戶(hù)口簿、身份證、婚姻證明（未婚的提供未婚承諾）原件及復(fù)印件、所在單位出具的收入證明原件（無(wú)工作人員提供收入承諾）、與用人單位簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同原件及復(fù)印件、城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)證明原件。

• 問(wèn) ??房屋維修基金必須交嗎?房屋不交維修基金會(huì)有什么后果呢?
  答

  房屋維修基金不交，無(wú)法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：　?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

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• 問(wèn) 公共維修基金會(huì)退還嗎
  答

  公共維修基金一般不會(huì)退還。公共維修基金是用于小區(qū)公用設(shè)施和建筑的維修基金，是保障小區(qū)正常運(yùn)作的基礎(chǔ)之一，并且房屋維修基金包含了公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，實(shí)行錢(qián)隨人走的原則。即使是賣(mài)房，維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。如果一定要退回的話(huà)，也只能退回到物業(yè)部門(mén)，不會(huì)到個(gè)人的手上。