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• 156****0834

  自從5月份，杭州就傳出首套房按揭利率**低8.5折的消息，但是能夠申請(qǐng)到的購(gòu)房者非常有限，并且附加苛刻的條件，對(duì)于首套房置業(yè)者來(lái)說(shuō)，8.5折的利率事實(shí)上是一扇沒(méi)有上鎖但卻緊閉的大門。 **近兩周，這扇大門開(kāi)始慢慢打開(kāi)了。8.5折的利率，已開(kāi)始大面積出現(xiàn)，首套房利率又重回8.5折的時(shí)代。 審核放松、審批加快 首套房貸8.5折利率成普遍 章先生6月初購(gòu)買了濱江區(qū)某樓盤，該月中旬開(kāi)始辦理銀行按揭，這是他第一次購(gòu)房。 當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商合作的若干家銀行，章先生均有接觸，一圈商談下來(lái)，章先生選定了農(nóng)業(yè)銀行，協(xié)定為**3成，利率9折?！斑@個(gè)利率在當(dāng)時(shí)算是**低的了，建設(shè)銀行當(dāng)時(shí)的利率是9.3折，即使**到5成，也僅給9折的利率?！闭孪壬Q。 令章先生意外的是，7月底接到了銀行的電話，稱按揭已經(jīng)批下來(lái)了，利率改為8.5折。 類似的事情，**近兩周頻繁出現(xiàn)。小姜為余杭某樓盤的銷售人員，她告訴記者，上個(gè)月開(kāi)盤時(shí)，對(duì)于首次置業(yè)者，絕大部分銀行都是給出9折的利率優(yōu)惠，只有匯豐銀行一家可以做到8.5折，但是需要**35%之上。 令小姜意外的是，上周該樓盤繼續(xù)加推，這時(shí)候大部分銀行卻給出了8.5折的優(yōu)惠，不僅有商業(yè)銀行，也包括國(guó)有股份銀行。 記者聯(lián)系了參與該樓盤按揭的中國(guó)銀行的客戶經(jīng)理?xiàng)钕壬嬖V記者按照規(guī)定只有少部分客戶可以拿到8.5折的利率，比如公務(wù)員、事業(yè)單位等特別優(yōu)質(zhì)的客戶，但是**近十來(lái)天銀行對(duì)于首套房貸的要求松了下來(lái)，一般情況下，只要收入證明中的金額超過(guò)還貸2倍以上，基本都能拿到8.5折。 據(jù)記者了解，在7月中旬以前，杭州各家銀行對(duì)于首套房按揭利率的執(zhí)行有不小的區(qū)別，基本上商業(yè)銀行較為寬松，也能出現(xiàn)極個(gè)別8.5折的利率，而國(guó)有制銀行比較嚴(yán)格，基本上都在9折以上。值得注意的是，當(dāng)時(shí)商業(yè)銀行在執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的同時(shí)，綁定著苛刻的附加條件。一般有三種類型：第一，提高**的比例，比如民生銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶可以利率8.5折，但是**必須4成以上；第二，吸取存款，比如招商銀行曾經(jīng)執(zhí)行過(guò)8.5折利率，但要求必須在該行存款1000萬(wàn)元以上，農(nóng)業(yè)銀行也曾經(jīng)要求客戶在月末在該行存款50萬(wàn)元，可以給出8.5折；第三，購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)銀行就曾要求客戶幫助推銷信用卡若干張，一旦成功可以給出8.5折的優(yōu)惠。 據(jù)記者了解，目前大部分銀行在給出客戶8.5折的時(shí)候，不再拿出“霸王條款”強(qiáng)迫客戶執(zhí)行附加條件，一般的客戶普遍給出8.5折的利率。 中國(guó)銀行楊經(jīng)理告訴記者，不僅利率有下調(diào)，審批程序也寬松起來(lái)，除非收入證明中款項(xiàng)明顯超出實(shí)際收入，不然慣例的銀行流水也不需要了。同時(shí)，審批時(shí)間也加快很多，一般15天就可以審批下來(lái)。 利率會(huì)回到8折嗎 銀行稱暫不可能 對(duì)于首套房貸利率，時(shí)報(bào)一直在追蹤報(bào)道。在去年下半年，首套房按揭利率一般都略有上浮，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受基準(zhǔn)利率；今年春節(jié)過(guò)后，信貸政策出現(xiàn)切口，9折利率開(kāi)始破冰出現(xiàn)，但是為極小的范圍存在；5月份以后，8.5折利率的消息突然傳出來(lái)，但是僅僅存在理論中，杭州基本上沒(méi)有出現(xiàn)成功辦理的先例；6月份，8.5折利率逐漸露頭，在綁定著苛刻條件的前提下，仍是零星出現(xiàn)；進(jìn)入7月下半旬，8.5折的利率已經(jīng)不再是新聞，普遍的首次置業(yè)購(gòu)房者都可以拿到。 從觀察可以得到，利率折扣一直呈現(xiàn)出明顯的下調(diào)曲線，每次下調(diào)給出購(gòu)房者帶來(lái)不小的影響。以貸款100萬(wàn)元、按揭20年為例，如果按照基準(zhǔn)利率、等額本息還款，每月還款額為7783元。按利率8.5折優(yōu)惠計(jì)算，每月還款額僅為7160元，還款額節(jié)省623元，比例約為8%，折合到這套房屋總價(jià)上，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下跌6.8%。8.5折優(yōu)惠利率相比**高時(shí)的1.1倍利率，可相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降10%以上。 如此大的誘惑下，不少購(gòu)房者不由得開(kāi)始了期待：接下來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)8折利率？2008年的利率7折能再次出現(xiàn)嗎？ 中國(guó)銀行的楊經(jīng)理告訴記者，短期內(nèi)，8折利率出現(xiàn)可能性并不大，今年還沒(méi)有先例存在。 建設(shè)一行負(fù)責(zé)個(gè)人貸款工作人員稱，杭州的房貸政策其實(shí)一直沒(méi)怎么放松，其他省市的8折、7折更是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，目前一部分商業(yè)銀行和外資銀行給出的8.5折，已經(jīng)是杭州能給出的**低折扣了。 “銀行日子是越來(lái)越難過(guò)了！”這是工商銀行一位人士見(jiàn)到記者后說(shuō)的第一句話，“現(xiàn)在首套房貸基準(zhǔn)利率是6.8%，一些銀行在做8.5折，折后利率只有5.78%；儲(chǔ)蓄利率**高可以上浮1.1倍，上浮以后是3.575%。這樣一調(diào)整，銀行的利潤(rùn)就要減少；不降利率不加息，市場(chǎng)份額又會(huì)被其他銀行搶占，只能說(shuō)，我們壓力很大?！? 有國(guó)有制銀行負(fù)責(zé)人對(duì)記者袒露：“畢竟銀行也是商業(yè)機(jī)構(gòu)，也要賺錢，目前一般8.5折利率可以拿到，再低就比較困難了，至于8折，目前看來(lái)不可能。”

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州首套房貸利率是多少 首套房貸利率**低是9折嗎
  答

  都市快報(bào)2012年12月12日訊 每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊的時(shí)候。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，銀行都會(huì)在這個(gè)時(shí)候收縮利率優(yōu)惠程度，延遲放款時(shí)間，今年的情況是不是也是如此呢？記者昨日調(diào)查了杭州大多數(shù)商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，**近，杭城多數(shù)銀行都沒(méi)有繼續(xù)收緊房貸，而且額度也比較寬松，很多銀行現(xiàn)在申請(qǐng)的話，年底之前都能順利放款。 值得一提的是，下月開(kāi)始，絕大部分老房貸客戶將享受今年2次降息后的利率——6.55%，比現(xiàn)行利率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，30年期100萬(wàn)元、等額本息還款、執(zhí)行基準(zhǔn)利率的客戶，月供將減少315元。 每年年底，不少房貸客戶開(kāi)始盤算著是否要提前還貸。理財(cái)專家建議，對(duì)于利率打7折的老房貸客戶來(lái)說(shuō)，明年的實(shí)際利率只有4.59%，隨便買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品就賺回來(lái)了，不要提前還貸。 不過(guò)，銀行人士表示，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升已經(jīng)很明確，明年信貸需求將會(huì)增加，到時(shí)候貸款可能會(huì)比今年緊張，利率可能還會(huì)收緊。目前杭州大多數(shù)銀行仍有房貸額度，首套利率優(yōu)惠也在9折左右，要申請(qǐng)房貸的話**好趕緊。 首套房貸利率9折為主 近日，招行在一些地區(qū)的首套房貸優(yōu)惠利率從基準(zhǔn)利率9折上調(diào)到9.5折，實(shí)際上，對(duì)于普通客戶首套房貸，招行在杭州數(shù)月前已執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率的還有工行和光大銀行。 建行浙江省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)工作人員表示，一手房首套房貸利率一般為基準(zhǔn)利率9折，二手房首套利率為基準(zhǔn)利率9.5折。另外，建行年末貸款額度相對(duì)緊張，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，年內(nèi)很難順利放款。 招行杭州分行目前僅給金葵花貴賓客戶予以首套基準(zhǔn)利率9.5折的優(yōu)惠。純商業(yè)按揭貸款1至2個(gè)星期即可放款。浦發(fā)銀行杭州分行房貸部表示，如果購(gòu)房者信用記錄良好，并且工作單位穩(wěn)定，無(wú)論一手房還是二手房，首套利率都能享受**低9折的優(yōu)惠，但是部分新樓盤實(shí)行基準(zhǔn)利率。 總體而言，杭州房貸市場(chǎng)利率普遍維持在基準(zhǔn)利率9折至基準(zhǔn)利率之間，8.5折已經(jīng)成為歷史。 在貸款發(fā)放速度上，多家銀行人士都表示，目前仍有額度，客戶現(xiàn)在申請(qǐng)，順利的話年內(nèi)都能獲得貸款。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)工作人員表示，**近銀行的放款情況相對(duì)流暢，其中，中行和杭州銀行的放款速度**快。 不過(guò)，明年的信貸或許要偏緊一些。多位銀行人士表示，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升所帶來(lái)的企業(yè)投資動(dòng)力增強(qiáng)，將導(dǎo)致明年信貸需求加大，信貸狀況偏緊可能性加大。 老房貸客戶下月起月供減少 央行今年先后兩次下調(diào)存貸款利率，按照規(guī)定，老房貸客戶從明年1月1日起就能“減負(fù)”。假設(shè)貸款100萬(wàn)元，期限30年、執(zhí)行基準(zhǔn)利率，在等額本息還款方式下，目前仍執(zhí)行7.05%利率，月供為6669元，下月執(zhí)行6.55%的新利率，月供減至6354元，每月減負(fù)315元。 對(duì)于7折優(yōu)惠利率的老客戶，實(shí)際房貸利率從降息前的4.935%降至4.585%，在同樣條件下，明年月供減少197元。二套房貸客戶因執(zhí)行基準(zhǔn)1.1倍利率，同樣條件下明年月供會(huì)省下更多，達(dá)到369元。 央行今年分別在6月8日和7月6日2次降息，因此在6月降息前獲得房貸的客戶才能享受2次降息成效，2次降息期間獲得房貸的，只能享受7月降息帶來(lái)的減息結(jié)果，7月6日及以后審批的房貸，則已經(jīng)執(zhí)行新利率。 此外，多數(shù)銀行規(guī)定，客戶簽訂房貸合同時(shí)，系統(tǒng)默認(rèn)利率在央行調(diào)息后次年調(diào)整，也有少部分銀行有多種調(diào)息方式供客戶選擇，如合同生效1周年后調(diào)整，或1個(gè)季度調(diào)整1次等。對(duì)這部分客戶來(lái)說(shuō)，今年央行降息同樣有減負(fù)作用，只是時(shí)間或前或后有所不同。 你適合提前還貸嗎？ 每年年底，不少房貸客戶開(kāi)始盤算著是否要提前還貸，那么，提前還貸到底劃不劃算呢？ 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是否提前還貸需要比較自己的貸款利率和投資所能取得的收益。目前房貸基準(zhǔn)利率6.55%，9折優(yōu)惠利率為5.895%，8.5折為5.5675%，7折4.585%。 目前，一年期左右的穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)到5%已經(jīng)比比皆是，但超過(guò)5.5%的并不多，因此，利率打7折的老房貸客戶提前還貸還不如買理財(cái)產(chǎn)品劃算，利率打8.5折以上的客戶如果沒(méi)有更好的投資渠道，提前還貸也未嘗不可。 此外，兩種情況下不提倡提前還貸。對(duì)于選擇等額本息還款方式的借款人而言，每月還款總額固定本金遞增，利息遞減。如果借款人已經(jīng)還款到了中期，償還掉了大部分的利息，提前還款還的是本金，意義不大；而選擇等額本金，且還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還節(jié)省的利息并不多。（編輯李翔）

• 問(wèn) 首套房貸利率多少?  首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  您可通過(guò)中國(guó)銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國(guó)銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 首套房貸利率是多少? 首套房貸利率是什么？首套房貸利率是多少
  答

  2018年全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關(guān)注的是，全國(guó)首套房平均利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。

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• 問(wèn) 杭州首套房貸款利率是多少 按揭貸款8.5折優(yōu)惠有什么限制條件嗎
  答

  杭州日?qǐng)?bào)2012年6月13日訊 上周，杭州的周女士在一家國(guó)有商業(yè)銀行咨詢住房按揭貸款時(shí)，銀行信貸人員表示，可以給8.5折的利率優(yōu)惠，但是不能辦理公積金和商業(yè)的組合貸款。隨后，她向另一家國(guó)有商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款，對(duì)方答應(yīng)給9折的優(yōu)惠。 記者了解到，**近杭州部分銀行開(kāi)始給出了首套住房8.5折的利率優(yōu)惠，不過(guò)，大部分銀行仍然堅(jiān)持基準(zhǔn)利率或者只給9折的優(yōu)惠。 外地再現(xiàn)房貸7折優(yōu)惠 據(jù)外地媒體報(bào)道，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個(gè)人住房貸款利率**低可打7折。這是首家公開(kāi)宣布7折優(yōu)惠的銀行。隨后，又有傳言稱，某股份制商業(yè)銀行總行宣布首套房貸**低可打7折，但未能證實(shí)。 記者從銀行獲悉，7折優(yōu)惠重現(xiàn)江湖，源于央行的一個(gè)特急文件。業(yè)內(nèi)人士透露，在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。 時(shí)隔兩年，央行再提7折利率。2010年4月，房地產(chǎn)調(diào)控正式打響。此后，新國(guó)十條、國(guó)八條等調(diào)控政策相繼出臺(tái)。2010年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；首套房**款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 此后，各家銀行幾乎在同一時(shí)間取消了7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對(duì)首套房貸**低打8.5折。盡管監(jiān)管部門從未明確取消7折房貸，但7折利率早已名存實(shí)亡。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，7折房貸的重現(xiàn)，可能會(huì)引發(fā)新一輪的房貸利率之爭(zhēng)，不過(guò)，杭州目前還沒(méi)有銀行給出這樣的優(yōu)惠。 與廣州、北京等城市相比，杭州各家銀行在房貸利率優(yōu)惠上的動(dòng)作一直比較保守。記者了解到，目前杭州不少銀行仍堅(jiān)持首套房貸基準(zhǔn)利率，不過(guò)越來(lái)越多銀行可以給首套房貸9折或9.5折的利率優(yōu)惠，如廣發(fā)銀行針對(duì)首套房貸客戶，**低可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折。而一些股份制銀行則開(kāi)始把**低折扣打到8.5折。如郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行等，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸，**低可以給8.5折優(yōu)惠，部分國(guó)有商業(yè)銀行針對(duì)合作的樓盤或一些資質(zhì)特別好的優(yōu)質(zhì)客戶，也能給出8.5折優(yōu)惠。此外，有業(yè)內(nèi)人士透露，目前在杭城個(gè)別銀行，已經(jīng)有客戶申請(qǐng)到了8折的利率優(yōu)惠。 “目前我們可以給出的**低優(yōu)惠是8.5折，7折還不可能。不過(guò)以后針對(duì)一些特別好的客戶打8折的可能性還是有的?！焙贾菀患夜煞葜沏y行相關(guān)人士告訴記者，打7折對(duì)銀行而言沒(méi)有什么利潤(rùn)，像2009年那樣市場(chǎng)上出現(xiàn)普遍的7折房貸可能性不大。 房貸7折優(yōu)惠執(zhí)行于2009年， 當(dāng)時(shí)正值金融危機(jī)后，樓市一片蕭條，國(guó)家為刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推出了一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，銀行房貸也普遍打7 折。到了2010 年，樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，首套房貸的**低折扣也從7折變成了8.5折。(記者 朱雪利)