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  編者按：國(guó)五新政出臺(tái)，北京二套房**比例上提至70%，細(xì)則落地后，廣州暫不調(diào)整二套房**，繼續(xù)實(shí)行舊規(guī)，那廣州二套房**比例具體如何？ 二套房貸**的定義： 二套房貸**是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 廣州二套房**比例政策： 2010年4月17日，國(guó)務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。 通知規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 按照政策，目前廣州市公積金貸款首套房產(chǎn)低于90平方米的，**低可用兩成**，二套房**至少六成，利率上浮10%。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相關(guān)問題

• 問 廣州二套房政策有什么變化 廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及政策是什么
  答

  編者按：國(guó)五新政出臺(tái)，北京公積金二套房貸**比例提至70%，廣州瘋傳二套房亦將跟隨北京實(shí)行收緊政策，隨著廣州細(xì)則出臺(tái)，證實(shí)二套房政策暫無(wú)變化，沿用以前的政策，那么回顧一下什么是二套房，廣州的二套房政策又是如何的？ 根據(jù)廣州此前發(fā)布的“新國(guó)五條”細(xì)則，人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。細(xì)則并沒有硬性要求廣州調(diào)整二套房貸**。 二套房貸款政策： 2009年至2010年初，由于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起國(guó)家高度重視。為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國(guó)務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。 通知規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 1 貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。（算） 2 貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。（算） 3 全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。（算） 4 全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套算首套。（不算） 5當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。（算） 第一種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 第二種：個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 第三種：個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 第五種：夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

• 問 廣州公積金二套房利率有什么優(yōu)惠
  答

  買房的朋友可能都在考慮一個(gè)問題，想用公積金買房卻不知到住房公積金的貸款利率和現(xiàn)行優(yōu)惠。 廣州住房公積金貸款政策有松動(dòng)，首套房也可**低兩成**了？二套房公積金貸款利率上浮時(shí)限有多長(zhǎng)，會(huì)否今后隨著政策松動(dòng)而下??？ ……時(shí)值廣州建立住房公積金制度20 周年之際，廣州住房公積金管理中心在5 日舉辦的政策宣傳咨詢活動(dòng)上為廣大市民答疑解惑，并重申，自2011 年2 月25日起開始實(shí)施的住房公積金貸款調(diào)控政策既未松動(dòng)，也未收緊，首套房仍能**低兩成**，二套房利率要上浮10%，暫停發(fā)放三套及以上公積金房貸。 廣州住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 首套房的公積金貸款一直是獲得支持的， 針對(duì)有市民誤認(rèn)為首套房的公積金貸款已跟隨商業(yè)貸款提高了**門檻，近期又出現(xiàn)了松動(dòng)，他表示這是一種誤解。實(shí)際上，首套房一直都有**低兩成**。根據(jù)規(guī)定，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90 平方米(含90 平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請(qǐng)住房公積金貸款的**款比例不低于20%， 對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90 平方米以上的家庭，**款比例不低于30%?！拔覀円恢倍紝?duì)首套房的自住需求予以大力支持， 在近期批出的個(gè)案中， 首套房**兩成的比例就占到了約一成?！痹撠?fù)責(zé)人稱。 二套房和多套房的貸款需求則仍限制較嚴(yán)。對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的**款比例仍不得低于60%即六成，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1 倍執(zhí)行， 即上浮10%； 暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的住房公積金貸款。 需要注意的是， 二套房公積金貸款利率一旦明確是上浮10%， 則適用于整個(gè)貸款期間， 這也就是說(shuō)該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日的期間， 即使遇政策松動(dòng)， 合同約定的利率上浮也是不會(huì)改變的。 此外，購(gòu)買車位、車庫(kù)、商鋪和別墅，不能申請(qǐng)住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。而公積金貸款的歸還也還不能實(shí)現(xiàn)銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬還款，只能采取先供款再辦理支取的方式。

• 問 二套房**比例是多少 二套房**比例有什么**新變化
  答

  2011年1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，俗稱“新國(guó)八條”。其中，第四條中對(duì)于二套房的**指出：“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！? 會(huì)議指出，自去年4月份《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了以下政策措施： （一）進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 （二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 （三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。 （四）強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 （五）嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 （六）合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 （七）落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。 （八）堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。（國(guó)務(wù)院辦公廳）

• 問 濟(jì)南二套房**比例有什么改變 濟(jì)南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網(wǎng)絡(luò)傳言還未“消?！保岸追抠J款**比例將提至7成”的傳聞?dòng)植幻劧?。那么?013年濟(jì)南二套房**比例到底是多少呢？濟(jì)南二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢? 濟(jì)南二套房**比例不得低于60% 據(jù)了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購(gòu)買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍)。 濟(jì)南二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) :二套房貸指已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí),均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟(jì)南二套房貸款政策未有**新調(diào)整 對(duì)于一直以來(lái)“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據(jù)各大國(guó)有和股份制銀行濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關(guān)二套房貸款政策調(diào)整的實(shí)質(zhì)性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，2012年10月濟(jì)南調(diào)整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調(diào)整的通知。 省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)上漲幅度較大的主要是一線城市，濟(jì)南等二、三線城市房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，將來(lái)如果調(diào)整也可能會(huì)有所區(qū)別。  

• 問 廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 廣州二套房如何認(rèn)定
  答

  廣州市發(fā)布“穗六條”，要求人民銀行廣州分行應(yīng)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**比例。人民銀行廣州分行昨日下午發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)此進(jìn)一步明確和細(xì)化，“火線”對(duì)差別化住房信貸政策做出調(diào)整，將二套房**比例上調(diào)至七成，廣州成為繼北京、上海、深圳后，又一個(gè)提高二套房**的城市。人民銀行廣州分行《通知》要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。同時(shí)，人行重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**低**款比例30%的規(guī)定，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。調(diào)整將從本月25日起實(shí)施，借款人在廣州全部行政區(qū)域購(gòu)買住房，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款都需按照《通知》規(guī)定執(zhí)行。而購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，則以在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成簽約為準(zhǔn)。人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月4日，14屆89次市政府常務(wù)會(huì)議審議并通過了《關(guān)于執(zhí)行穗府辦〔2013〕14號(hào)文的補(bǔ)充通知》，要求人民銀行廣州分行加強(qiáng)差別化住房信貸政策執(zhí)行力度?！锻ㄖ肥侨嗣胥y行廣州分行根據(jù)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及市政府的有關(guān)要求采取的具體措施。2013年以來(lái)，廣州市住房?jī)r(jià)格上漲較快，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月廣州市新建商品住宅價(jià)格同比上漲20.2%。迅速上漲的房?jī)r(jià)也使得監(jiān)管部門進(jìn)一步調(diào)整差別化房貸政策，壓縮投資性購(gòu)房需求。目前，廣州市內(nèi)各家銀行目前仍執(zhí)行首套房**不低于3成，二套房**不低于六成的政策。但由于多家銀行年底貸款任務(wù)早已完成，加上貸款資金額度緊張，不少都紛紛提高了房貸利率。“我行個(gè)人住房貸款按照借款人資質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)判斷等因素實(shí)行差別化定價(jià)，首套**低執(zhí)行利率為人民銀行同期基準(zhǔn)利率，二套房貸**低執(zhí)行利率為人民銀行同期基準(zhǔn)利率1.1倍?！惫ば袕V東省分行營(yíng)業(yè)部昨日回復(fù)記者表示。不過，大部分股份制銀行已經(jīng)紛紛將首套房貸利率上浮5%—10%。值得注意的是，人行廣州分行這次《通知》中還特別指出，對(duì)個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，依照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，對(duì)套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依然按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行——按照擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定；同時(shí)，借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。人民銀行廣州分行**后指出，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)借款人的資格審核，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款，人行廣州分行將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)各金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行檢查。政策背景2013年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào))，重申繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。同月，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》，提出人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。